수도권 광역급행철도(GTX) 노선 개통이나 지하철 신설 호재가 예정된 지역의 부동산이 접근성 개선 기대감으로 인해 인근 집값을 상승시키는 주요 원인으로 작동하나요?

Question

수도권 광역급행철도(GTX) 노선 개통이나 지하철 신설 호재가 예정된 지역의 부동산이 접근성 개선 기대감으로 인해 인근 집값을 상승시키는 주요 원인으로 작동하나요?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

GTX 개통과 지하철 신설은 도심 업무지구로의 이동시간을 획기적으로 줄여서 실거주 수요를 유입시키므로 집값을 상승시키는 핵심 동력으로 작용합니다. 철도 호재는 계획 발표, 착공, 개통의 각 단계별 직주근접 기대감이 선반영돼서 집값을 단계적으로 밀어올리는 3단계 상승 법칙을 형성합니다. 다만 정차역과의 도보 접근성에 따라서 단지별 상승폭이 극명하게 갈리며 실제 개통 이후에는 과도하게 반영된 기대감이 조정갇거나 차별화되는 양상을 보이기도 합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

GTX역이나 지하철역 등이 신설되는 곳 인근에 위치한 주택인 경우에는 신설 예정임이 알려지면서 가격이 상승할 수 있고, 이후 완공이 되고나서 편리함이 입증되면 한번 더 상승할 가능성이 높습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 가격을 결정하는 것은 사람들이 몰리는 수요라 볼 수 있습니다.

사람들의 입지가 몰리는 곳은 해당 부동산의 입지에서 보다 다양한 곳으로 이동이 가능한 편리한 교통 인프가 있을 경우 사람들은 모이게 되고 살고 싶어 하게 됩니다. 그러한 조건 중에 GTX노선이 역세권이 좋아지게 되어 서울 중심으로 이동이 개선이 되게 되면 수요가 늘게 되고 부동산 가격이 상승을 하게 될 수 있다 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

네 GTX나 지하철 신설은 인근 집값을 올리는 주요 요인이 될 수 있습니다.

다만 노선이 발표됐다는 사실만으로 자동 상승하는 것은 아니며 실제 가격 효과는 역의 위치, 서울 주요 업무지구까지의 시간 단축, 사업 확장도, 환승 편의, 공급량과 금리에 따라 달라집니다.

Answer 5

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

네 철도 개통과 지하철 신선 호재는 접근성 개선 기대감으로 인해 인근 부동산 가격을 상승시키는 핵심 요인으로 작용합니다. 호재 발표, 착공, 최종 개통 시점에 걸쳐서 단계적으로 시세에 반영되며 집값을 올리는 경향이 강하며 출퇴근 시간이 단축되고 이동 편의성이 커지면서 해당 지역의 실거주 수요와 매수 문의가 유입되기 때문입니다. 호재가 이미 가격에 선반영되어 있거나 공사가 지연되는 경우 기대만큼 상승하지 않거나 단기 조정일 올 수 있는점도 알고 계셔야 하니다.