답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 공동명의 즉 지분으로 할 수 있는 것 중에 대표적인 것이 부동산 입니다.그리고 자동차 또한 공동명의로 등록이 가능하고 또한 법인의 명의 또한 지분으로 나눌수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 조합원의 경우 재개발/재건축 사업의 주체입니다. 따라서 조합원 분양가는 일반분양가 보다 저렴하고 또한 로얄층 배정이 가능하며, 입주 시 가전일체등의 잇점이 많이 있습니다. 또한 일반분양가 대비 조합원분양가 차이가 프리미엄으로 역할을 하고 조합원들은 이러한 프리미엄을 더해서 입주권을 매도를 하는 경우도 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 사항은 가능한 얘기 입니다. 즉 동생의 경우 30세 미만이지만 소득이 있을 경우 집을 한채 소유를 하고 임대인이 되면서 세대분리가 되는 것입니다.그렇게 되면 부모님 1가구 1주택, 동생 1가구 1주택이 되는 것입니다.그리고 전세도 줄때 세입자에게 전세금 할인 조건으로 동생을 동거인으로 위장전입을 시켜 달라고 협상을 하는 것입니다. 즉 세입자의 경우 전세금 할인 받고 동생을 동거인으로 전입신고를 허락을 하는 것입니다.하지만 위의 사항은 세금 탈세를 위해 위장 전입 방법을 쓴 위법 행위이므로 다른 이가 신고를 할 시 불이익을 받을 수 있으니 조심해야할 사항입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사의 중개수수료는 다른 세입자를 구해 주었을 경우 수수료를 지불하는 것이 맞고 계약당사자 있을 경우 부동산 계약서 대필료 정도만 지불을 하시면 됩니다. 이러한 대필료의 경우 법적으로 정해진 바는 없고 공인중개사마다 다 다르지만 일반적으로 5~10만원 정도 대필료를 요구 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 당첨이 되고 계약을 할때 공동명의로 진행을 하셔도 되고 중간에 명의 변경 시 공동명의로 진행을 하셔도 됩니다.등기의 경우는 잔금을 치고 소유권 등기를 할때 공동명의로 등재가 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사가 직접 다른 세입자를 구한 상황이 아닌 경우 계약서 대필 비용 정도만 지불을 하면 됩니다. 계약서 대필료의 경우 법적으로 정해진 바는 없고 공인중개사마다 다 다르지만 대략 5~10만원 정도 지불을 하는 편입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH공공분양의 경우 통상적으로 홈페이지에 예비입주자 모집공고문을 수시로 공지 합니다.다른 곳에 거주를 하신다면 계약이 끝나가는 시점이나 만료일을 어느 정도 확정지을 수 있는 단계에서 LH홈페이지 수시 모집의 사항을 보시고 청약을 해서 당첨이 되면 기존 임대차 종료를 하고 LH로 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 즉 공인중개사 사무실이 간이과세자일 경우(연매출 4800만원이하) 부가세는 없습니다만일반과세자일 경우 통상적으로 부가세가 추가 됩니다. 반드시 현금영수증을 발급을 받으시고 연말정산 공제를 받으시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.촤근 평택이 미분양 관리지역으로 신규 지정이 되었습니다 평택이 미분양 관리지역으로 지정된 것은 2020년 5월 이후 4년 10개월만이라고 합니다.이러한 이유로 가장 큰 요인은 과거 평택하면 삼성 평택 공장 호재로 부동산 인기가 많은 지역이였으나 최근 삼성의 경영실적 악화로 공장 건설이 지연이 되면서 평택지연 부동산도 인기가 시들하게 되었습니다.2025년 1월 경기도 미분양은 1만5135가구 미분양이 났는데 평택의 경우 2367가구가 증가를 했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 꾸준히 인구 유입이 강하고 특히 학교 개강 시즌에는 학교 부근 월세의 경우 수요가 몰리는 경향이 워낙 크기 때문에 월세 시세는 상승을 하는 편이고 특히 전세사기에 대한 부담감으로 사람들이 전세 보다는 월세를 더 선호하는 경향도 한 몫한 것으로 풀이 됩니다.감사합니다.