답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세 방식이 선불이냐 후불이냐를 알아보시는 것이 중요하다 볼 수 있습니다.통상 보증금 납입 시 계약금을 제하고 보증금을 주고 또한 선납으로 한달치 월세를 미리 주는 경우가 많이 있기 때문에 계약금을 첫달 치 월세로 여겼을 가능성이 크고 후불이라면 계약금 부분은 돌려 받는 것이 맞습니다.또한 임대차종료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없었을 경우 묵시적갱신이 되게 되고 계약만료가 되고 다음 2년은 묵시적 갱신상태가 되게 되고 연장이 된 상태에서 통보 후 3개월 후에 중도해지가 가능하게 됩니다. 그전에 통보를 하게 되면 중도해지가 되게 되어 복비 책임이 발생을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용으로 이용을 하게 될 경우 주택수에 포함이 되는 리스크가 있습니다.다만 비아파트 활성화 방안으로 전용면적 60m2이하 수도권 6억 지방 3억 이하 신축 오피스텔을 매수하게 되면 2027년 12월까지 세금 산정 시 주택수에서 제외를 시켜주는 특례는 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지상전으로 가게 되면 미국 또한 전쟁비용이 많이 들 수 있기 때문에 아무래도 쉽게 결정을 하기에는 다소 무리가 있을 수 있다고 봅니다. 현재 파키스탄의 중재로 협상을 진행을 한다고 하니 이번 기회에 서로 양보해서 협상을 하고 종전을 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 시세사 불분명하고 또한 향후 매도 시 매도가 어려울 수 있는 단점이 있을 수 있습니다.또한 빌라의 경우 시세가 불분명해서 전세를 놓기에도 세입자가 전세 시세등에 민감할 수 있고 전세 사기등의 오해를 받을 수도 있습니다. 또한 시세상승에도 제한적일 수 있습니다. 다만 재개발등의 이슈가 있을 경우는 시세상승에 도움이 되기 때문에 많이들 투자를 하시곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.20년 점유시효가 있습니다. 20년 동안 소유의 의사로 평온하고 공연하게 점유를 하게 될 경우 등기를 함으로써 소유권을 인정을 받을 수 있으나 위의 경우 애초에 외할버지의 토지를 알고 있었기 때문에 점유시효로 소유권을 주장하기에는 다소 무리가 있고 오히려 불법 점유에 가까울 수 있다고 사료됩니다.가까운 무료법률구조공단등에 가셔서 법률적 상담을 권유드리고 또한 남의 땅에 농사를 지으면서 소유권을 주장하는 사람의 의견을 받아드리기에게는 무리가 있다 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 중동의 이란의 저항이 만만치 않고 또한 호르무즈 해협을 봉쇄함으로써 국제 유가가 올라가고 있습니다.또한 이란의 동맹인 예맨 후티 반군이 바브엘만데브 해협까지 봉쇄를 하게 되면 국제 유가는 더 올라 갈 수 있다고 합니다. 현재 파키스탄 주도로 다시금 협상을 한다고 하니 빨리 잘 마무리 되어서 종전이 되기를 바라는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 먼저는 매도를 먼저 해야 합니다. 그전에 우선 매수할 집을 어느 정도 물색함과 동시에 이전에는 매도계약을 체결을 우선 하고 나서 다음으로 매수 계약을 체결을 해서 일정을 맞추시는 것이 좋습니다.매수계약부터 했을 경우 매도가 잘 안되게 되면 잔금에 문제가 생길 수 있고 잔금을 못치게 되어 계약이 취소가 되게 되면계약금을 몰수 당하는 불이익이 있을 수 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 다주택자들에 대한 규제로 인해서 일부 매물이 출현이 되면서 고가아파트가 일부 조정이 되어 나오는 모습을 보이고 있지만 6억 대출로 매수가 가능한 지역의 경우 가격이 보합 내지 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다.부동산은 결국 주택 수요 대비 공급이 뒷받침이 되어야 하나 현재 주택수요가 많은 곳에 공급이 원활하지 않을 경우 가격은 올라가는 구조 볼 수 있습니다. 규제의 경우 단기적인 조정은 있을 수 있으나 근본적인 공급이 없을 경우 가격을 잡기는 어렵지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세로 하는 경우는 집주인의 경우 목돈이 필요한 경우라 할 수 있습니다.목돈을 받아서 다른 곳에 투자를 하던가 아닌 경우 목돈을 받아서 기존 집의 대출을 갚는다던가 할 경우 소액 보증금의 월세보다는 전세가 훨씬 유리할 수 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정치와 스포츠의 경우 분리가 되는 경향이 있기 때문에 그래도 북중미 월드컵의 경우 개최가 될 것으로 사료됩니다.다만 이란 불참 등 전쟁여파가 있을 경우 아무래도 혼란은 있지 않을까 사료되고 또한 테러 위험등도 있을 수 있기 때문에 각별하게 준비를 해서 열지 않을까 사료됩니다.감사합니다.