부동산에서 매물은 내놓지 않은 이유가 있을까요?

Question

몇 달 전 부동산에 집을 내놓았는데 네이버 부동산에 확인을 해보면 어쩌다 한 번씩 올라와 있다가 또 오랫동안 사라져 있습니다. 그래서 한 번은 부동산에 전화를 했더니 보러오는 사람이 없다거나 손님이 오면 소개는 해주고 있다면 핑계를 대더라구요. 부동산에 집을 내놓았는데 부동산 측에서 매물을 올리지 않는 이유가 뭐가 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

네이버 부동산 노출 비용이나 관리의 번거로움 때문에 외부 광고 대신 내부 DB나 공동중개망을 통해 친한 공인중개사끼리만 물건을 공유하기 때문입니다. 달느 부동산에 손님을 빼앗기거나 공동주개료 수수료를 절반으로 나누기 싫어서 자사 손님에게만 독점적으로 소개하려고 의도적으로 인터넷 광고를 올리지 않는 것이며 현재 내놓은 가격이 시세보다 높아 거래될 확률이 낮다고 판단하거나 매물이 너무 많아서 광고 순위에서 밀려 노출 빈도가 낮은 이유도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

정확한 이유까지는 알 수 없습니다. 네이버부동산 매물광고도 일정 기간이 지나면 재확인이나 재등록이 필요한 경우가 있기 때문에, 기존 광고가 종료된 이후 다시 등록하지 않았을 가능성은 있습니다. 그 이유가 단순히 해당 지역의 거래수요가 적어서일 수도 있지만, 질문자님이 생각하시는 것처럼 중개사무소에서 매물 관리나 광고를 적극적으로 하지 않고 있을 가능성도 배제할 수는 없습니다.

만약 질문처럼 매물을 맡긴 이후 광고가 계속 올라오지 않고 중개사무소에서도 별다른 피드백이 없다면, 다른 중개사무소에도 함께 매물을 의뢰하는 방법을 고려해보시는 것이 좋을 것 같습니다. 특히 주변에서 실제 거래가 활발하고 광고 관리가 잘 되는 중개사무소 몇 곳에 같이 의뢰하는 것이 매수자를 찾는 데 더 도움이 될 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

네이버 부동산 같은 플랫폼에 매물을 상시 노출하는데 비용과 관리가 필요해서 조회수를 높이려고 주기적으로 내렸다가 다시 올리는 이유일수도 있고 독점 매물이 아닐 경우 다른 부동산에 정보를 잘 노출하지 않고 공동중개망을 통해 조용히 거래하거나 단독 계약을 유도하려고 하는 이유도 있습니다. 호가가 주변 시세보다 높거나 조건이 매력적이지 않아서 중개사가 적극적으로 광고하기보다 문의가 올때만 보여주는 스걱적인 태도를 취하는 이유도 있습니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 매물 공개를 좀 더 적극적으로 해 달라고 하고 아닌 경우 다른 부동산에 의뢰를 한다고 한번 얘기를 해 볼 필요가 있습니다. 또한 본인이 매물을 가지고 있을 의도일 수도 있고 또한 수요가 부족해서 그렇수도 있겠지만 근본적으로 집이 빨리 나가는 것이 최선이니 좀 더 적극적으로 홍보를 해서 거래 가능할 수 있도록 협의를 진행을 하는 것이 좋다 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

굳이 친절하지 않은 그 중개사 분과 거래를 하실 필요는 없고 다른 중개 없소 2~3곳에 추가로 의뢰해서 거래를 진행해 보시기 바랍니다. 그런 곳에는 맡겨도 제대로 거래를 해주지는 않을 듯 하네요.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부동산 측에 매물을 올리지 않는 이유는 자세히 알 수 없지만 사정이 있는 것 같습니다.

집안 사정 조율이 안된 것으로 보입니다.

Answer 7

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

매물을 올리는것도 비용입니다.

굳이 문의 안오는 매물을 돈 들여가며 광고할 필요가 없다 생각하는 거 같습니다.

더 궁금하신 사항 있으실가요?