답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 확정되었거나 높은 가능성이 있다면 장기적인 관점에서 투자 매력이 큽니다. 대지지분 19평과 역세권 입지가 이를 뒷받침합니다. 다만, 재개발 진행 상황이 불확실하거나 시간이 많이 걸릴 가능성이 높다면, 현재의 매매가(4억)가 과도하게 느껴질 수 있습니다. 통상적으로 조합이 설립이 되어도 한 10년 걸립니다.해당 빌라의 재개발 가능성과 주변 시세를 꼼꼼히 검토하고, 필요시 전문가(부동산 공인중개사, 재개발 전문가)와 상의를 해보시기를 추천드립니다. 아니면 갭투자로 매매를 하고 전세를 돌려도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비는 입주한 날짜를 기준으로 일할 계산됩니다.전입 신고 후 관리사무소에 추가로 입주 사실을 알리는 것이 정확한 관리비 고지를 받는 데 도움이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 보다 부동산 가격이 올라가면 토지 가격이 올라가게 되므로 분양가가 올라가게 될 확률이 높습니다.분양가는 건설원가에 이익을 더해서 산출이 되는데 그 원가중에 토지가격이 올라가게 되면 분양가도 비례해서 올라가게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공의 경우 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 점수에 중요하고,민간의 경우 주택청약저축가입기간, 부양가족, 무주택기간등이 점수에 중요하고, 특히 민간의 경우 1순위가 되기 위해서2년 정도 가입을 하고 300만원(84m2)만 예치를 하면 되니 목적에 맞게 전략을 정하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인고 협의를 하기길 바랍니다.월세2기를 연체 할 경우 계약해지의 사유가 됩니다.그러니 미리 임대인과 협의를 해서 사정상 보증금에서 차감한다고 미리 협의를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 매매 및 거래가 상대적으로 활발하며, 동일한 평형대나 지역 내에서 비교 기준이 명확합니다. 이런 이유로 금융기관 입장에서 아파트는 부동산 시장에서 유동성이 높아 팔기 쉬운 담보로 평가받습니다.반면 단독주택은 위치, 상태, 면적 등에 따라 가치가 크게 변동하며, 매매가 더딜 가능성이 큽니다. 금융기관 입장에서 주택은 유동성이 낮아 담보가치 평가에서 더 보수적으로 접근하게 됩니다.그러한 이유로 아파트를 담보가치로 더 평가를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 다른 곳에 이사를 하게 되면 빨리 전입신고를 하셔서 기존 집은 전출이 되게 해야 하고 그래야 다른 사람이 전입신고등을 해서 대항력이나 행정적인 절차를 진행할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출금은 상환을 해야 하고 세입자와 원상복구원칙에 의거하여 손해배상 청구를 하시면 됩니다.처음 전세 줄때 상태에서 심각하게 파손이 된 경우 세입자가 원상복구할 의무가 있습니다. 원상복구를 하라고 하시고 안 할 경우 손해배상청구를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매를 하게 되면 대출을 신청할 경우 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자에 해당이 되면 대출이 가능합니다.금액에 따라 다소 차이가 있을 수 있으니 가까운 세무사님께 의논하시는 것을 추천드립니다.대출 승계 이전에 받으시는 분께서 신용상태를 먼저를 알아보시는게 좋습니다. 대출을 받을 수 있는 상황을 알아보시기 위해서는 같이 방문하시는게 제일 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값 안정은 수요와 공급의 맞추면 됩니다.서울의 경우 인구쏠림이 강하고 주택수요가 많은데 공급이 부족하므로 집값이 비싸고 반대로 지방의 경우 인구소멸이 강한데 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 즉 집값 안정은 수요와 공급을 잘 조절을 하시는데 답입니다.지금 처럼 서울 수도권 중심의 대한민국 발전은 힘들고 전국 국토 균형발전만이 부동산 균형에 답이 있다고 사료됩니다.감사합니다.