답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 건축기술이 고층으로 짓는 방식에 취약했고 현재의 경우 고층 건설 기술이 발전을 하게 되고 내진 기술등도 발전을 하게 되었고, 또한 용적률도 많이 개선이 되어서 다세대 주택이나 연립주택의 택지가 재개발이 되게 되면 대부분은 용적률을 최대 활용이 가능한 범위까지 지어야 사업성이 좋으므로 주상복합이나 오피스텔을 많이 짓는 추세 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 농지의 경우 경작을 하지 않을 경우 이행강제금등의 과태료를 받을 수 있으므로 처분을 통하시는 방법과 임대를 주어 경작을 하시는게 최선의 방법입니다. 토지를 가지고 계실 경우 보유세도 나오게 되니 임대를 계속 주고 사업용 토지나장기보유등의로 해서 양도소득세를 낮게 하는 방법을 해서 처분을 하시는 것을 추천드리고 인근 세무사님과 절세에 대한 방법도 의논을 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택 보유자도 해당지역 일정기간 거주를 하고 84m2기준 예치금 300만원만 있을 경우 1순위 자격이 됩니다.하지만 청약 시 75%분을 먼저 무주택 1순위자들에게 배정이 되고 남는 25% 물량의 경우 75%에서 떨어진 무주택 1순위자와 1주택자 1순위자가 추첨을 해서 배정을 받는 방식입니다.즉 1주택 보유자도 1순위가 가능하지만 당첨 될 확률은 낮다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 청약저축은 공공분양과 민간분양아파트 청약 시 사용이 되고 공공분양의 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액이 가점으로 연결이 되어 가점이 높을 수록 당첨 확률이 높게 형성이 됩니다.또한 민간의 경우 주택통자가입기간이 중요하고 84m2기준 300만원 예치가 될 경우 1순위가 되는 프로세스 입니다.공공 및 분양의 경우 입주자모집공고별로 주택통장 자격 사항이 달리 하므로 입주자 모집공고문에 나와있는 자격 조건을 미리 만들어 놓으시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.너무 공감이 가는 내용입니다. 요즘 물가도 올라가고 금리도 올라가다보니 사실 한번 회식하면 4인 기준 식비는 5~6만원은 그냥 나옵니다. 거기다가 커피한잔하러 카페가면 2~3만원 대략 10만원은 말 한끼 먹고 차한잔하면 나옵니다. 따라서 예산에 따라서 매주 일주일에 한번 정도 가는 경우도 사실 부담스럽습니다. 형편이 괜찮으면 모르겠지만 다들 아끼면서 형편에 맞게 아끼는 것이 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 하월곡동 88번지는 신월곡1구역 재개발 사업으로 2009년 부터 정비구역으로 재개발이 추진되었다가많은 반대와 우여곡절 끝에 2020년 사업시행인가를 받았으나, 2023년 7월 사업시행 변경인가를 고시를 하게 되었습니다. 원래는 롯데와 한화건설이 공동으로 시공 예정이였으나 롯데건설이 단독시공 예정이고 현재는 이주가 거의 다 완료가 된 상태이며, 롯데건설 10개동 지하6층, 지상 47층 2244세대 주상복합이 들어설 예정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 부터 투기과열지구의 LTV 50% 단일화 적용이 되고 LTV50% 적용이 되더라도 개인 소득 및 신용에 따라 특히 DSR 영향으로 소득 및 기존 대출량에 따라 한도가 조정 될 수 있고 또한 정부지원대출의 자격사항이 될 경우 투기과열지구라도 생애최초 80% 까지 진행이 가능하고 DSR제외로 진행 될 수 있으니 정부지원대출도 검토를 해 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 강남3구, 용산구등의 부동산 가격이 상승을 하게 되자 정부에서 다시금 토지거래허가구역으로 재지정을 하게 되었는데 토지거래허가구역으로 지정이 될 경우 실거주 의무가 있습니다. 하지만 이번에 토지거래허가구역으로 재지정을 한 부동산 대상은 아파트 위주 였습니다. 따라서 빌라의 경우 규제를 피할 수 있기 때문에 빌라 거래가 풍선효과로 거래가 되고 있는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매제한의 경우 분양권에 해당 되는 사항이고 7년전에 일반 매매로 취득을 하고 임대차계약한 해서 세입자가 있는 경우는 현재는 송파구는 토지거래허가구역에 지정이 되어져 있어서 실거주아니고는 계약이 되지 않습니다. 즉 갭투자가 원천 봉쇄가 되어 전세세입자가 있을 경우 세입자가 계약이 완료가 되고 퇴거가 가능하고 매수자가 전입신고를 해야 계약이 가능한 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리가 올라가게 되면 대출이자에 대한 부담이 커지므로 매도세가 강해지면서 매물이 쌓이게 되고 부동산 가격이 하락을 하게 되고 반대로 금리가 내리게 되면 대출이자에 대한 부담이 적으므로 매수세가 몰리면서 가격이 올라가게 됩니다. 또한 금리도 중요하지만 부동산은 수요와 공급에도 영향을 받고 기타 정부정책이나 대출 규제등에도 민감하게 움직이는 편입니다.감사합니다.