답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만 19세 ~ 만 34이하일 경우는 청년드림청약저축 가입을 권장을 하고 나이가 맞지 않을 경우는 주택청약종합저축을 가입을 하시면 되고 매달 2만원 ~ 25만까지 자유롭게 납입을 하시면 됩니다. 또한 취급은행으로는 우리은행, KB국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행,하나은행, 대구은행,부산은행, 경남은행에서 취급을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산 동구의 일산지구는 과거 번화한 상권과 유흥가로 유명했습니다. 그러나 최근 몇 년간 지역 경제와 산업 구조의 변화로 인해 상권의 활력은 다소 감소한 것으로 보입니다. 특히 조선업의 부진이 지역 경제에 영향을 미쳤으며, 이에 따라 상권의 활성화에도 어려움이 있었습니다.부동산 시장을 살펴보면, 울산 전체적으로 주택 매매가격이 소폭 상승하는 추세를 보이고 있습니다. 그러나 동구의 경우 다른 지역과 달리 하락세를 보이고 있습니다. 2024년 12월 기준으로 중구와 남구는 주택 매매가격이 상승했지만, 동구는 0.1% 하락한 것으로 나타나고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 정확한 데이터는 POS매출 데이터를 요구하면 정확하게 매장의 실 매출을 알 수 있습니다.일부 프랜차이즈는 가맹점 매출이 예상보다 낮을 경우, 보상이나 지원 프로그램을 제공하는 곳도 있습니다.예를 들어, 본사가 광고비를 지원하거나, 추가적인 마케팅을 제공하거나, 일정 기간 동안 추가적인 비용 지원을 하는 등의 방안입니다. 결론적으로, 가맹 후 매출이 예상보다 적게 나올 경우, 보상이나 지원을 요청할 수 있는 근거는 가맹 계약서의 내용, 프랜차이즈 본사의 지원 약속, 그리고 허위광고나 불공정 거래와 같은 법적 근거에 따라 달라집니다. 계약서에 보상이나 지원에 대한 조건이 명확히 포함되어 있는지 확인하고, 그에 따라 본사와 협의하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무인매장의 순수익율은 50%가 나오지 않습니다.즉 월매출대비 재료비가 70%(마진율30%)보고 월매출 1000만원일 경우 재료비 700만원 월세 80만원, 전기세 50만원, 보안 30만원, 기타 20만원 잡으면 순이익은 120만원입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 방의 묵시적 갱신 계약이 아직 남아 있는 상황에서 이사를 가게 되면, 기본적으로 전출 신고와 관리비 선납이 이루어졌다면 법적으로는 전출 신고가 된 상태로 인정됩니다. 보증금을 받았는지는 모르겠지만 전출을 하게 되면 대항력과 우선변제권 권리를 상실하게 됩니다. 우선 임대인과 협의를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매 시, 비오면 베란다 바닥에서 물이 올라오는 문제는 중요한 사항으로 간주될 수 있습니다. 이를 고지하지 않으면 이후에 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 매도자는 법적으로 중요한 하자나 문제를 숨기지 않고 고지해야 할 의무가 있습니다.오래된 아파트라면 일부 마모나 노후화가 있을 수 있지만, 비가 올 때 물이 스며드는 문제는 구조적인 결함일 수 있으므로 고지하는 것이 바람직합니다. 이 문제를 고지하지 않고 매매를 진행한 후, 새로운 집주인이 이 문제를 발견하면 계약 취소나 손해배상 청구 등의 법적 문제가 발생할 수 있습니다.따라서 이 문제를 계약 전에 고지하고, 만약 수리가 어려운 경우에는 가격 조정을 고려하거나 이를 명시하는 것이 안전할 수 있습니다. 이러한 문제로 가격을 다운한다고 고지를 하시는 것이 나중에 서로 간에 다툼이 없을 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 측에서 연기된 기간에 대한 월세 부담을 요구하는 것은 일반적인 상황일 수 있지만, 가계약서에 명시된 내용과 입주일의 유연성에 대해 다시 논의할 필요가 있습니다. 입주일을 연기한 이유를 설명하고, 8일 분의 월세 부담이 과도하다고 생각되면 협상할 수 있습니다. 또한 문자로 12일 입주를 한다고 한 부분이 걸리긴 합니다. 우선적으로 사정을 얘기하고 잘 협상을 하시는 게 최선으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본은 1980년대 말 부동산과 주식 시장에서 거품이 매우 컸습니다. 당시 일본의 주요 도시들(특히 도쿄)의 부동산 가격은 급등했고, 기업들도 과도하게 부동산에 투자했습니다.그러나 1991년 이후 일본의 부동산 시장은 급격히 하락하기 시작했으며, 이는 1990년대 내내 이어졌습니다. 그로 인해 일본 경제는 잃어버린 10년이라 불릴 정도로 침체에 빠졌습니다.최근 한국 부동산 시장은 금리 인상과 정부 규제, 경제 불확실성 등으로 가격 조정이 일어나고 있습니다. 다만, 완전한 가격 폭락은 아직 나타나지 않았습니다. 일부 지역에서는 하락폭이 크지만, 여전히 수요가 꾸준히 있는 지역은 가격을 유지하는 경향이 있고, 한국은 여전히 많은 사람들이 부동산을 안정적인 투자처로 보고 있기 때문에, 시장의 급락이 발생하기보다는 가격 조정과 조심스러운 접근이 이뤄지고 있습니다. 또한 일본의 과거 역사를 볼때 정부의 적절한 제어가 있을 경우 일본처럼 붕괴는 쉽게 일어나지 않을 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 부대시설이 많고 여러 보안시설, 보안인력등 그리고 화려한 조명에 많은 자동 설비들이 운영되므로 전부 공용관리비에 포함이 됩니다.부대시설이 많고 여러 커뮤니티 시설들과 공용으로 사용하는 화려한 시설등은 모두 입주세대들이 나누어서 내기 때문에 신축은 공용관리비가 높고 나옵니다. 거기에 세대관리비를 합쳐서 낼 경우 예전보다는 높게 관리비가 측정이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사에게 매물을 등록을 해서 매수자를 찾아야 합니다.하지만 미분양이 나는 아파트의 분양권을 살려는 매수자를 찾기는 매우 어렵습니다.시세 대비 마이너스피를 감수하시고 매물을 등재를 하셔야 매수자를 찾을 가능성이 존재를 합니다.요즘 분양권시장이 완전 안좋아서 마이너스피를 해도 매수자 찾기가 정말 어려운 상황입니다.다행이 입지가 좋고 브랜드가 좋아서 프리미엄이 붙은 경우는 매수자가 붙을 가능성이 있습니다.감사합니다.