답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인허가 절차를 모두 마쳤다면 법적으로는 설립이 가능합니다. 인허가는 관련 법규와 절차를 따라 진행된 것이기 때문에, 법적인 요건을 충족했다면 주민들의 반대와는 별개로 사업을 시작할 수 있습니다.하지만 마을 주민들이나 이장이 반대하는 경우, 그들이 사업의 진행을 어렵게 만들 수 있습니다. 주민들의 반대가 지나치거나 갈등이 심화되면 사회적 문제가 될 수 있기 때문에, 사업 진행에 어려움을 겪을 수 있습니다. 왜 반대를 하는 지 협의가 되면 좋을 듯 합니다. 법적으로 하자가 없더라도 사회적문제로 갈등이 야기 될 경우 사업에 차질이 생기기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내년의 정권이 어떻게 되느냐에 따라서 예측하기가 참 어렵습니다.현재 서울의 경우 수요대비 공급이 부족한 상태이지만 정부의 대출규제로 부동산 가격이 주춤하고 있습니다. 또한 내년 7월 스트레스DSR3단계 까지 시행이 되면 대출 환경은 더더욱 어려워 지게 되므로 부동산에는 악재로 작용을 하지 않을까 예상하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하나의 가게 자체의 매출을 알기에는 어려움이 있습니다. 하지만 대략적인 주변 상권 분석을 위해서 상권정보시스템이라고 있습니다.그곳에 가면 주변 상권에 대한 유동인구 상권 경쟁분석이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 잔금을 내지 못해서 계약 해지를 해야 할 경우 매수자의 경우 계약금을 포기를 하고 계약해지를 할 수 있습니다. 잔금을 입금을 안 했다고 바로 계약해지를 하는 것은 아니고 몇번 기회를 주고 잔금 이행이 어려울 시 계약금 몰수로 계약해지를 당하고 또한 피해가 발생이 될 경우 손해배상을 청구 당할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 경제가 발전을 하고 인구가 증가를 하게 되면 수요가 증가를 하게 되고, 수요가 만일에 공급을 초과를 할 경우 물가 상승 즉 인플레이션이 발생을 하는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자만이 신청이 가능한 정부지원저리 대출입니다. 1주택자의 경우 대환형식으로 대출이 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어머니와 아버지의 경우 같은 세대로 보기 때문에 어머니가 1주택자로 여겨 집니다. 즉 무주택세대로 자격을 인정 받기 어려울 것으로 사료됩니다. 단 만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우는 적용 제외)는 무주택자로 인정을 해주는 예외 규정이 있으니 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통계청 발표에 의하면 전국의 주택 보급율은 평균 102.1% 입니다.서울의 경우 93.7% 수도권 평균 96.6% 반면 지방의 경우 평균 107.5% 등으로 조사 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제로 부동산 시장의 거래가 위축이 되고 부동산이 침체기를 겪고 있습니다.또한 정부의 강력한 대출규제로 더더욱 부동산 시장은 위축의 길을 가고 있습니다. 심지어 기준금리가 내려도 가산금리를 적용을 해서 실제적인 금리인하혜택을 보지 못하니 부동산 매수세가 죽어가고 있습니다. 하물며, 2025년 7월 스트레스 DSR3단계 까지 시행을 하게 되면 가산금리가 1.5%까지 적용이 되니 부동산 시장을 더더욱 위축을 만드는 꼴이 되고 있습니다. 아마도 내년도 어려울 것으로 예상이 되고 이러한 대출규제가 완화가 되어야 부동산 시장을 살아나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 주택 드림 통장 가입이 2025년 12월 말까지 가입을 해야 합니다.즉 그 전에 전환대상자일 경우 전환을 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.