답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 자금 즉 예산을 잡는 것입니다. 자기자본 + 대출 그리고 예산에 맞게 부동산을 선정을 하고 입지 분석 및 부동산 가치를 분석을 합니다.다음으로 등기부등본을 통해서 권리 및 하자가 있는 지를 살펴보고 다음으로 부동산 자체 하자 그리고 해당 주택의 층이나 방향등 좀 더 세밀하게 접근을 해서 분석을 하고 계약을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미관지구는 중심미관지구,역사문화미관지구, 일반미관지구로 나뉠 수 있습니다.중심미관지구는 토지 이용도가 높은 지역의 미관을 관리하기 위하여 지정하는 지구로, 이는 용도지역상 중심상업지역인 곳에 지정하며, 중심상업지역이 아니더라도 상징적인 가로변의 양편에도 지정할 수 있도록 하고 있습니다.역사문화미관지구는 문화재 및 문화적 보존가치가 큰 건축물 등의 미관을 관리하기 위하여 지정하는 지구입니다.해당 건축물의 경계선이나 도로로 구획된 가구 단위로 그 경계를 설정하며, 역사성을 갖는 가로일 경우에는 도로 양편 전부를 일정폭만큼 포함하여 지정합니다.일반미관지구는 중심지미관지구 또는 역사문화미관지구외의 지역으로서 미관을 관리하기 위하여 지정하는 지구이고,이 경우는 주거지역을 중심으로 하여 미관을 유지하기 위해 토지이용이나 건축물 건설을 특별히 관리하기 위하여 필요한 지역에 지정하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의의 경우 부동산이 흔하게 사용이 되는데 자동차의 경우도 지분으로 부동산과 같이 5:5, 8:2, 99:1 형식으로 배분이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로는 부동산을 대상으로 부부가 공동명의로 등록하는 경우가 많은 편인데 지분율은 5:5로 나누어 가지는 것이 일반적이나 6:4, 8:2 등으로 분할하는 것 또한 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 공동명의 장점으로는 1. 양도소득세 절감2. 종합소득세(임대소득) 절감3. 종부세 절감4. 상속세 부담 감소등의 세제혜택이 있는 반면에 공동의 관리를 하므로써 계약이나 처리시 같이 움직여야 하는 단점각자 지분만큼 관리해야 하므로 대출할때 번거로움 등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기 신도시 건물의 상당수는 준공된 지 30년 이상 되어 콘크리트 강도 저하나 내진 설계 부족 문제가 제기될 수 있습니다. 특히 1980~1990년대에는 내진 설계 기준이 현재보다 낮아, 지진 등에 취약할 수 있고, 오래된 건물은 배관, 전기 설비, 방수 등의 문제로 인해 유지보수 비용이 급격히 증가할 수 있습니다.무엇보다 많은 1기 신도시 주민들이 재건축을 통해 주거 환경을 개선하고, 더 높은 자산 가치를 얻기를 희망하고 있다는 점이 크게 작용을 한거 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 관리비 항목에 공용관리비 표기가 되고 세대관리비가 표기가 되어서 합쳐서 관리비가 청구가 되고 세대는 확인을 하고 납부를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평균 5만원이라는 뜻이고 관리비 항목에 보면 예를 들어 수도료라고 표기가 되면 공용수도료 얼마 세대수도료 얼마 이런식으로 표기가 되고 합계로 납부를 하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 부동산 플랫폼에 관리비 항목은 세대 평균 관리비 입니다.공용관리비는 세대별로 나누어 내는 것이라 어쩔수 없지만, 세대내 관리비는 전기세, 온수, 수도, 보일러등을 절약을 해서 관리비를 아낄 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1억이 있을 경우 LTV70% 해서 대략 매매가 3억 정도의 집을 살 수가 있습니다.거주 목적이라면 제 생각에는 전세나 월세로 거주를 하시는게 나아보이고 어느 정도 시세 차익에 대한 기대감으로 접근을 하시기 위해서는 재건축 가능성이 있는 아파트나 아닌 경우 입지가 좋고 교통 호재가 예상이 되는 곳으로 매매를 하심이 좋아 보입니다.감사합니다.