답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부당하다고 여길 경우 법적으로 해서 받아 내야 합니다. 우선 내용증명을 작성하여 임대인에게 발송합니다. 보증금을 반환받지 못한 사실 그리고 원상복구 비용에 대한 구체적인 설명과 증빙을 요구를 합니다. 또한 증빙을 비교를 해서 과하게 청구가 된 경우 법적 조치를 취한다고 하고 또한 보증금 회수가 안 될 시 지연이자 및 배상 청구한다고 하세요.얼마만큼의 원상복구인지는 모르겠지만 증빙잘 챙겨보시고 합당한 공사금액인지 잘 판단해서 나머지 보증금 받으시길 바랍니다. 주변 법률구조공단에 가면 무료로 법적인 상담가능하니 법적으로 해결해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당일 거주를 못할 경우 일할 계산을 해서 월세에서 공제를 해주는 방식을 많이 채택합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.엄궁대교는 2030년까지 총사업비 3455억 원을 투입해 강서구 대저동 에코델타시티와 사상구 엄궁동 3㎞를 왕복 6차로로 연결하는 것으로, 승학터널과 장낙대교를 잇는 교량입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대아파트는 종류가 많이 있습니다. 통상적으로 무주택자이여야 하고 주택청약저축이 있어야 하며, 또한 소득 및 자산이 기준이하여야 하는 자격사항이 있습니다. LH홈페이지에 들어가셔셔 해당 임대아파트 자격사항을 보시고 해당 공고일 인터넷으로 입주자 모집 공고를 할때 청약을 하셔서 당첨이 되면 계약하고 입주를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 청약을 할려면 1순위 자격사항이 있어야 합니다.통상적인 1순위 자격 사항은 해당지역에 2년 정도 거주를 해야 하고 주택청약저축2년 정도 가입해야 하고 예치금은 300만원(84m2) 정도 있으면 민간은 1순위가 나옵니다. 그다음 무주택자일 경우 특별공급에 지원이 가능하고 일반공급의 경우 무주택기간, 주택청약저축가입기간, 부양가족 등으로 가점을 매기고 점수가 높은 순서대로 당첨이 되고 나머지는 추첨으로 배정을 하는 방식입니다.가장 중요한 것은 해당 분양아파트 입주자모집공고 자격사항이 가장 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우는 적용 제외)등은 무주택자로 보고 있습니다. 따라서 디딤돌 대출이나 청약시 주택으로 간주하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 오피스텔의 경우 주거용으로 보다는 상업적 목적으로 건축을 하기 위해서 바닥난방을 못하게 규제를 했습니다. 즉 상업적 용도에 맞게 사용하라는 것이였는데 사실상 오피스텔의 경우 주거용으로 많은 사람들이 사용을 하다보니그러한 규제가 쓸모가 없게 되고 오피스텔 활성화 방안으로 바닥 난방 규제를 전면 해제하게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 경매 물건을 검색을 하고 권리분석을 잘 하셔서 낙찰가를 어느 정도 선정을 하십니다.그리고 해당 부동산 해당 법원에 입찰보증금 들고 직접 가셔서 입찰 하시고 최고가로 선정이 되면 낙찰을 받는 구조입니다. 하지만 낙찰가 선정시 권리분석을 잘하셔야 하고 낙찰 후 인수권리가 없는지 사전에 잘 보고 입찰에 임하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 안전한 방법은 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 없는 물건을 선택을 하고 시세대비 전세금이 적당한가를 보고 또한 계약 후 확정일자 + 전입신고로 대항력을 갖추고 보증보험 가입하면 안전하게 전세보증금 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 시세 파악이 어렵고 대출이 있을 경우 최악의 경우 경매로 넘어가도 보증금의 여유가 있을 것으로 판단하였지만 집값이 하락이 하면서 전세금 밑으로 가격이 형성이 되고 경매로 넘어가더라도 보증금을 찾기에 부족한 경우가 많았습니다. 즉 집값 시세를 정확하게 파악이 안될 시기에 보증금을 높게 측정을 해서 전세를 받고 부동산 하락기에 직격탄을 맞은 경우가 많습니다. 감사합니다.