답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도자 모두가 나오셔도 되고 통상적으로 매도자 중 대표자 1인이 나머지 명의자들 위임장을 가지고 오셔서 계약을 하셔도 됩니다. 즉 매도인이 세 명(아버지 3, 어머니 3, 딸 4)이라면, 모든 소유자가 계약에 참여하거나, 위임장을 통해 대리인을 지정해야 매도할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 청약시 특별공급을 실시를 하고 1순위에서 청약이 마감이 되면 2순위에서는 모집을 하지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 단독명의의 부동산도 있고 지분으로 여러명 공동명의로 지분만큼 소유를 할 수 있습니다. 부부공동명의도 같은 개념이고 그 명의자 지분만큼 경매로 나왔다는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대공방어협조구역이란 도시지역에서 유사시 대공방어작전을 보장하기 위해 국방부장관에 의해 지정된 구역을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배당을 요구 하지 않아도 자동배당(당연배당)되는 권리자들 외에 기본적으로 배당은 요구해야 매각 대금으로 부터 배당을 받을 수 있는, 그 배당을 요구할 수 있는 최종기일을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상에 경매로 진행이 될 시 말소기준권리가 있습니다. 말소기준권리를 기준으로 위의 순서는 낙찰을 해도 낙찰자가 책임을 져야 하는 권리 즉 인수라고 하고 반대로 말소기준권리 밑의 권리들은 낙찰가 신경 쓰지 않아도 되지 소멸권리가 되는 것입니다. 말소 기준권리가 되는 권리들은, (근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 가장 먼저 등기된 권리가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매가 들어가기 전에 근저당이나 압류, 가압류등의 등기가 등재 됩니다.또한 채권자가 집주인의 매매를 막기 위해 가처분을 신청할 수도 있습니다.그리고 법원이 경매 개시 결정을 내리면, 집주인의 아파트는 경매 절차에 따라 처리됩니다.이 단계부터는 법원의 관리 하에 진행되므로 집주인이 임의로 매매하거나 처분 할 수가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 경매에 올라오는 토지의 경우 대지지분을 말하는 것이며, 건물 면적의 경우 전용면적을 나타냅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지분경매의 경우 지분만 경매로 나왔을 경우 최고가 낙찰이 되었을때 공유자중 한면이 그 최고 낙찰가에 우선매수권을 사용해서 낙찰을 할수 있도록 해주는데 그 권리행사를 1회만 주겠다는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하면 2년이하의 임대차계약은 2년으로 봅니다.즉 1년을 계약을 했다고 해서 재계약할 필요가 없고 2년 계약으로 본다고하고 그 조건 그대로 2년을 거주를 하셔도 됩니다. 또한 그후 임대인이 1년 5% 상한을 적용를 할 경우 이것은 협의 사항이므로 계약갱신청구권을 행사하면 2년을 더 거주가 가능합니다. 이런식으로 사실 4년을 인상없이 거주가 가능하지만 단 집주인인 실거주를 한다고 하면 퇴거를 해야 하는데 만일에 나중에 퇴거 후 집주인 실거주를 하지 않을 경우 손해배상을 청구할 수도 있습니다. 이러한 프로세는 법적으로 다툼을 해야 하는 문제가 있으므로 이러한 법조문을 가지고 협상을 잘 이끌어 내시길 바랍니다.감사합니다.