답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지를 해야 합니다. 즉 기존임차인의 계약해지 및 본인이 거주를 해야 가능합니다. 정당한 사유없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 합니다. 하지만 기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능하고, 질병치료, 타 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생시 실거주 적용 유예 인정해주는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분의 고층 아파트에서 주로 선호를 하는 층은 중간층 (20~30층 전후)입니다. 경치를 감상하기에 충분한 높이이면서도 지나치게 높은 곳에 대한 부담(바람, 고소공포 등)이 덜하기 때문이고,낮은 층보다 엘리베이터 대기 시간이 길지만, 초고층부보다 상대적으로 수월하기 때문입니다. 그다음으로 아주 고층 (40층 이상)을 선호하기도 합니다. 높은 뷰를 선호를 하는 세대들에게 특히 인기가 좋습니다.또한 초고층의 경우 희소성과 프리미엄 이미지가 있기 때문입니다.하지만 엘리베이트 이동에 시간이 다소 걸리는 문제등으로 사실 중간층을 주로 선호하는 사람들이 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 준공검사가 완료되고 이전고시 전까지는 여전히 조합원 지위가 유지됩니다. 따라서 매수인이 이전고시 전에 매매를 완료하고 조합원 지위를 승계한다면, 조합원으로 인정됩니다.하지만 이전고시 이후에는 조합원 지위와 관계없이 일반 아파트 매매로 간주됩니다. 준공 이후에도 조합원 지위가 필요한 경우에는 반드시 이전고시 전에 매매 절차를 마무리해야 합니다.또한 조합 정관, 관리처분계획, 조합원 승계 절차 등을 먼저 확인을 해야 하고 또한 계약서 특약사항에 조합원 승계 문제를 협의하에 넣을 수도 있으니 잘 살펴보고 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약서 작성할때 매매대금의 10% 지급하고 계약서 작성하고 잔금일자를 지정을 합니다. 그리고 잔금날 대출 받은 돈 + 자기자본해서 나머지 금액을 매도자에게 지불을 하면 됩니다.물론 중간에 협의하에 중도금형식으로 해도 상관은 없지만 통상적으로 잔금날 모든 금액을 지불을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 계약이 끝날때 까지 크게 뭐라고 안했을 경우 1000만 받고 계약을 해지 하면 될 것으로 보입니다.왜냐하면 보증금은 어차피 나중에 돌려받아야 될 듯이기 때문이죠, 하지만 한편으로 500에 대한 월 이자를 요구할 수도 있지 않을까 생각도 해보지만 우선 임대인에게 사실대로 얘기를 하고 협의를 하는게 가장 좋다고 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린생활시설이라도 해당 층 즉 4층이 건축물대장에 다세대주택으로 등재가 되어져 있을 경우 보증보험 가입이 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 충주시의 아파트 가격은 다양한 단지와 평형에 따라 다릅니다. 예를 들어, 우미린에듀시티 아파트의 96.9m2 (약 29평) 규모는 최근 매매가가 약 5,000만원에서 6,000만원 사이로 거래되고 있으며, 호암힐데스하임의 경우, 비슷한 크기의 아파트가 4,800만원에서 6,000만원 사이의 가격에 거래되고 있습니다​하지만, 이는 평균적인 가격으로, 특정 지역과 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 가격 변동이 있을 수 있으니 더 자세한 실거래가 정보는 부동산 매물 검색 사이트에서 확인하시는 것도 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 기준금리가 내렸음에도 정부의 강력한 대출규제로 부동산 거래가 실종이 되고 아파트 가격도 상승을 멈추고 보합세로 돌아서고 있습니다. 내년의 경우 기준금리는 더 내릴 것으로 사료가 되고 현재 정부의 대출규제 또한 조금은 완화될 가능성이 있어 보입니다. 서울의 경우 수요 대비 공급이 부족해서 내년은 소폭 상승하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 임대는 대부분 부가가치세 면세입니다. 또한 국민주택에 해당하는 주택을 임대하는 경우에도 부가가치세가 면세됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 친한동생의 경우 20만원이면 딱 적당한 수준이라 생각합니다. 요즘 기본이 10만원 정도이고 5만원의 경우는 직원들이 아주 많고 빈번하게 경조사가 있을 경우 5만원 정도하고 대부분 10만원이 평균이고 또한 친한동생일 경우 20만원하면 나중에 그 분도 20만원 합니다. 기브엔테이크라 보시면 됩니다.감사합니다.