답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 2년을 살고 묵시적 갱신이 된 상태 입니다. 이럴 경우 계약을 해지 하고 싶은 경우는 임대인에게 계약해지를 통보를 하면 3개월 후에 임대인은 계약을 해지를 해야 합니다. 즉 이사가기 3개월전에 임대인에게 계약해지를 통보해서 3개월 후 이사를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 전세보증금 회수에 대한 걱정이 대다수 입니다.우선 전세로 할 경우 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 있는 물건은 피하시는게 좋고, 만약 있을 경우 말소조건으로 계약을 하시면 됩니다. 그리고 확정일자 + 전입신고 + 보증보험을 가입을 하시면 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.또한 월세의 경우 보증금이 최우선변제금액(소액보증금)에 해당이 되면 크게 걱정 없이 보증금 회수가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동거인으로 전입신고를 한다면, 실제로 세대 분리가 이루어져야 합니다. 세대 분리 없이 한 세대로 간주될 경우, 대출 심사 과정에서 문제가 발생할 수 있습니다. 세대 분리와 관련된 구체적인 요건은 지방자치단체나 주택금융공사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고시원의 경우 1개월 단위로 계약이 되고, 최소한 3개월 또는 6개월 등 단기로 계약이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 행정 업무는 현재 주민등록상 주소지를 기준으로 다 합니다. 본적의 경우 2008년 호적법이 폐지 되고 본적이 사라지면서 개인단위의 등록기준지 제도로 대체되었습니다.그냥 행정상이용이라기 보다는 서로간에 부를때 고향이 어딥니까? 본적? 할때 어디서 태어나고 어디가 고향이냐 정도의 사람들간에 얘기를 할 때 등장을 많이 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신탁동의서에 관한 내용 전달이 잘못되었고, 중개인이 설명의무 위반일 경우 중개인이 책임을 질 것이고, 또한 만일에 다른집을 보러가는 집이 같은 신탁일 경우 다른집을 계약할 수 도 있을 것으로 보입니다.또한 이러한 경우 구두상 계약사항가 다르기 때문에 중개인이나 신탁에 책임이 있을 경우 계약취소가 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정확한 세금을 산출하기는 어렵습니다. 통상적으로 상가나 상업용 오피스텔이 유리합니다. 왜냐하면 다주택 규제를 받지 않아 종부세 부담이 없기 때문입니다.또한 아파트나 주택 처럼 주거용으로 구매를 하게 되면 임대수익이 안정적일 수 있지만, 다주택 규제와 종부세를 걱정을 하셔야 합니다. 요즘 비아파트 활성화 방안으로 일정 규모 및 가격이하의 빌라나 오피스텔의 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 정책이 있습니다. 비아파트 쪽으로 구매를 하셔서 절세를 하는 방법도 알아보심이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자연녹지지역은 주로 경관 보전과 환경 보호를 목적으로 설정된 지역으로, 일정 조건 하에 숙박시설 운영이 가능합니다.통상적으로 자연녹지지역에서는 관광숙박시설(펜션 포함)이 가능하지만, 지방자치단체의 개발행위 허가를 반드시 받아야 합니다. 주택을 그대로 활용할 경우 숙박업으로 전환하는 용도 변경 절차가 필요합니다.허가가 가능한 숙박 시설 유형(예: 농어촌민박, 펜션 등)은 지역에 따라 다를 수 있습니다.또한 환경적 영향을 줄 수 있는 시설은 허가가 어려울 수 있습니다. 예를 들어, 대규모 확장이나 고층 건물은 허용되지 않을 가능성이 높습니다. 반드시 관할 지자체 도시계획과 및 보건소에 해당 주택의 숙박업 허가 가능 여부를 확인을 하고 절차을 먼저 숙지를 한 후 투자를 하기길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 만일에 윤석열 대통령이 탄핵이 되게 되면 아무래도 진보가 정권을 잡을 가능성이 매우큽니다.진보의 경우 국채등을 발행을 해서 시장에 돈을 푸는 정책을 많이 하고 또한 기준금리도 점점 내려가는 추세이니아무래도 부동산시장가격은 올라가지 않을까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.순살 아파트라는 표현은 철근 가격 상승으로 인해 철근 사용량을 줄인 아파트를 비유적으로 부르는 말입니다. 코로나 시기 동안 건설 원자재 가격이 급등하면서 일부 건설사들이 철근 사용량을 줄였거나 품질이 낮은 자재를 사용했다는 의혹이 제기된 바 있습니다. 이는 구조적 안전에 대한 우려를 불러일으켰습니다.주요 시기로는 철근 가격이 급등했던 시기는 대략 2017년부터 2023년까지이고, 코로나19 팬데믹과 함께 국제 원자재 가격이 폭등한 시기입니다. 특히 2017년 ~ 2023년 착공된 아파트의 경우 순살아파트의 리스트를 확인을 하셔야합니다.감사합니다.