답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 부동산 투자비 및 운영비 직원들 인건비등 비용을 제외하고 순이익을 뽑기 위해서는 가격 정책을 정해야 하는데 어느 정도 가격선을 정해서 운영을 해야 하기 때문에 그렇게 측정을 하게 됩니다.반면 시내의 소규모 커피숍들은 박리다매 형식으로 많이 팔아서 이익을 남기는 정책을 펼치기 때문에 아무래도 경쟁도 치열하고 가격을 적게 측정을 하는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택담보대출 40년 상품을 이용하기 위해서는 만 39세 이하 또는 신혼가구인 경우 만 49세 이하까지만 그 자격조건이 주어 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 전세사기 문제로 임차인들이 전세를 꺼리는 것은 맞지만 아직도 아파트의 경우 전세가 많이 활성화 되어져 있고, 빌라나 오피스텔의 경우 월세가 많이 활성화 되어져 있습니다. 사실 인도나 볼리비아도 전세제도가 있고, 우리나라의 경우 금융시스템이 고도화된 나라에서 전세제도가 있는 점은 세계 유일하다고 볼 수 있습니다. 하지만 선순위 대출 확인하고 확정일자 전입신고 보증보험을 하시면 전세보증금 지키는데는 크게 문제가 되지 않기때문에 향후 아파트의 경우 그래도 전세가 없어지기는 어려울 것으로 보이고, 빌라나 오피스텔의 경우 월세로 전환하는 추세로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출 실행 후 2024년 6월 19일 신규 접수분 부터 세대주(차주) 및 세대원 전원 1주택유지 의무가 있습니다.만일에 1가구 2주택이 될 시 대출금을 상환하여야 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지를 구매를 할 경우 가치가 있는 토지를 구매를 하셔야 합니다.즉 쓸모 있는 토지 개발 가능한 토지를 구매를 하셔야 합니다 .예를 들면 정부나 지자체의 신도시 개발 예정지라던가, 철도, 고속도로, 지하철 등의 신규 개통 예상지역 주변, 대기업의 대형 산업단지나 기업의 공장이 들어서는 지역등의 토지등은 매우 효용가치가 높기 때문에 가격이 비싸고찾는 수요가 많아서 금방 매매가 되지만, 개발 계획이 없는 임야나 또한 맹지의 경우는 가지고 있으면 세금만 내고 사는 사람이 없을 경우 애물단지로 전락할 수도 있으니 잘 살피고 구매를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.논은 농지법상 전으로 분류되며, 주로 벼농사와 같은 농업 활동에 사용되도록 규정되어 있습니다.논에서 수산양식(미꾸라지, 잉어 등)을 하거나 수생식물 재배를 하려면 용도 변경이 필요합니다.미꾸라지, 잉어, 민물새우 양식은 농지가 아닌 수산업으로 분류될 수 있습니다. 따라서, 논의 용도를 양어장이나 관련 시설로 변경해야 합니다. 또한 벼 대신 연꽃, 미나리 등 수생식물을 키우는 경우에도 농지법상 농작물 재배로 인정되지 않으면 용도 변경 허가가 필요할 수 있습니다. 관할 시·군·구청에 문의하여 농지전용허가에 관한 문의를 해 보시기 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금의 경우 계약만료일 즉 이사를 나가는날 집 점검 받고 바로 받는 것이 정석입니다.우선 계약 만료는 첫 계약일 경우 6~2개월전에 임대인에게 미리 말을 해야 하고 재계약이나 묵시적갱신일 경우 3개월전에 말을 해야 계약해지가 가능하고 보증금 회수에 관해 미리 일정을 잡으시는게 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음에 입주를 하게 될때 가장 중요한 것은 하자 체크 입니다.또한 하자에 이상이 없을 경우 방역한번 하시는 것을 추천을 드리고 그다음으로 입주청소를 하고 이사를 하시면 됩니다.또한 인테리어의 경우 요즘은 아파트들이 기본적으로 인테리어가 우수하기 때문에 그다지 필요는 없지만 화장실과 현관 바닥 타일의 줄눈이나 중문 정도 기본적인 것만 하셔도 되고 아닌 경우 취향에 맞게 하셔도 상관은 없습니다.구경하는집에 가시면 공동진행하므로 조금 저렴하게 할 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사전점검 시 아파트 하자를 체크를 잘 하셔야 합니다.기본적인 도배, 싱크대, 배수, 타일, 전기등 전체적으로 집에 하자를 체크를 하셔야 합니다.전문성이 떨어질 경우 전문 업체에 의뢰를 해서 진행을 하시면 보다 꼼꼼하게 봐주는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사 자격증은 많은 사람들이 가지고 있기 때문에 개업을 하거나 소속으로 중개업무를 할 시 가장 많이 활용이 되고 부동산관련 회사에 취직을 할때 우대사항은 될 수 있지만 사실 중개업무외에는 크게 효용가치는 떨어집니다.분양사무소나 대부분 영업력을 더 크게 우선하기 때문입니다.감사합니다.