부모님과 같이살고있는 1주택자입니다. 제가 분가하게되면, 무주택자로 대출이 가능한가요?
결혼해서 집을 사려고 합니다.
부모님명의로 1주택이 있는데,
등본상 분가하여 주택을 구입하려하는데, 이때 분가하면 무주택자로 인정이 되나요?(배우자도 무주택자입니다)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
본인 명의로 주택이 없고, 등본상으로도 부모님과 분가하여 세대를 따로 구성하면 무주택자로 인정받을 수 있습니다
단, 정책별로 무주택자의 기준이 다를 수 있으므로 주의가 필요합니다
1.무주택자 인정이 중요한 이유
,디딤돌 대출 세대 전원이 무주택자여야 가능
,생애최초 특별공급 혼인 여부 + 무주택 ,세대주 + 일정 기간 이상 무주택 필요
,신혼희망타운 혼인 7년 이내, 무주택 세대
,보금자리론 소득 요건 + 무주택 또는 1주택 처분 조건
,전세자금대출 (버팀목 등) 무주택 세대주일 것
대출이나 청약의 경우 대부분 세대 단위로 무주택 여부를 판단합니다
따라서 등본상 부모님과 세대를 분리해야 무주택 세대로 인정받을 수 있습니다
혼인 전이라도 미리 세대분리(전입신고) 하는 걸 추천합니다
대출이나 청약 신청 전에는 꼭 무주택자 기준이 어떻게 되는지 해당 정책 공고문을 확인하세요
일부 대출은 혼인 후에만 신청 가능한 것도 있으니 혼인신고일 기준도 체크해야 합니다
1명 평가결혼해서 집을 사려고 합니다.
부모님명의로 1주택이 있는데,
등본상 분가하여 주택을 구입하려하는데, 이때 분가하면 무주택자로 인정이 되나요?(배우자도 무주택자입니다)
==> 네 세대분리를 하는 경우 무주택자에 해당되어 무주택자 대출 뿐만 아니라 신혼부부 대출도 가능합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 세대분리를 해야 가능합니다.
위의 경우 결혼을 하셨기 때문에 부모님 집과 세대를 분리 즉 이사를 가시던가 다른쪽으로 전입신고를 하게 되면
세대분리가 가능하고 무주택자가 될 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
유주택인 부모님과 같은 세대를 이루면 본인도 유주택자가 되므로, 원룸 등으로 세대를 분리하게 되면 무주택자가 될 수 있습니다. 만일 부모님이 만60세 이상인 경우이고 본인이 30세 이상이거나 결혼을 하였거나 일정 수준 이상의 소득이 있다면 무주택자로 청약이 가능한데, 이 경우 부모님을 가족수에 넣을 수 없고 노부모 부양 특공이나 공공임대 등에 대한 청약은 불가합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이런상 부모님과 주소지를 달리하여 세대분리가 된다면 부모님의 주택보유는 영향을 주지 않습니다. 그에 따라 다른 주소지에 본인만 전입을 하게되면 세대분리로 인해 무주택자로 인정이 가능할수 있습니다. 단, 세대분리로 보기위한 요건에 충족이 되어야 하는데 1.만30세이상, 2. 기혼 3. 독립생활이 가능한 일정소득 인정 중 한가지만 해당되면 주소지 이전만으로 세대분리가 가능합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
무주택자 조건은 분가시 주민등록상 세대 분리 필수 입니다.
분가 후 본인 단독 세대주로 주소 변경 완료되어야 합니다.
배우자 무주택 요건은 과거 5년간 본인 또는 동일 세대원 주택 소유 이력이 없어야 합니다.
대출 같은 경우 신혼부부 전용 대출, 생애최초 주택구입 대출, 보금자리론, 등 요건을 충족해야 하며 잘 확인 후 신청하시기를 바랍니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
세대분리하면 무주택자로 인정됩니다.
결론만 말씀드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
분가 후 독립적인 세대 구성을 하신 다면 무주택자로 인정이 될 수 있습니다. 분가 이후 본인과 배우자분 모두 무주택자라면 주택 구입 시 생애최초 주택구입자 대출도 혜택도 받으실 수 있으니 확인해 보시기 바랍니다.