답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 상의를 해야 하고 임차인 사정에 의한 계약해지이므로 복비는 임차인이 내는 것이 맞습니다. 우선 가장 중요한 것은 새로운 세입자를 빨리 구하는 것이 급선무 입니다.세입자가 안구해지면 나머지 계약기간은 기존 세입자가 책임을 져야 합니다. 묵시적갱신이나 재계약 상태일 경우는 통보후 3개월 후에 임대인이 계약해지를 해 줄 수 있으니 3개월만 책임을 지시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 확실한 방법이 보증보험 실행입니다. 임대인들이 세입자를 구하지 못할 경우 보증금 회수에 애를 먹기 때문에 그럴 조짐이 보일 경우 보증보험을 실행을 해서 회수 받고 나가시는게 나아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 이사는 많은 사람들이 집을 구하는 시점은 주로 봄과 가을로, 이 시기에 이사하려는 수요가 많습니다. 이에 따라 겨울철에는 부동산 매매가 상대적으로 저조할 수 있습니다. 겨울은 추운 날씨와 눈, 비 등으로 외출이 불편해지기 때문에, 사람들은 집을 보러 나가는 일이 적어집니다. 특히, 집을 둘러보는 과정에서 날씨로 인한 불편함이 크기 때문에 매물 탐색이 활발하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 특약사항에 그렇게 적혀져 있을 경우 임대인이 협의를 한 사항이라면 가능하겠지만, 만일에 임대인이 바뀌고 또한 공인중개사도 10년뒤 없어지게 되면 어떻게 대응을 하실지도 고민해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 저 정도 수준이면 거의 전세나 마찬가지 매물입니다. 월세 1억 4000 / 10 일 경우 전세로 환산을 하면 1억6400만원 입니다.그정도의 시세가 형성이 되면 저 가격은 어느 정도 합리적인 가격이라 볼수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운 재개발은 각 구역의 진행 상황에 따라 다르지만, 대체로 이주까지 몇 년이 걸릴 수 있습니다. A2 구역의 경우 통합심의가 이미 통과되었고, 시공사는 아직 선정되지 안았으므로 전세로 A2 구역에 2년 동안 거주하는 것에는 큰 문제가 없을 가능성이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약을 하시고 재계약 시작하는날 3개월전에 통보를 하고 통보를 받게 되면 3개월 후에 계약해지를 임대인이 해 줘야 합니다. 우선 그 방법으로 계약해지를 하는 것이 최선으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 물론 부동산 정책에 의해서 가격이 형성이 되겠지만, 궁극적으로 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 좌우가 많이 됩니다. 또한 금리가 낮아지고 정부에서 대출 규제를 풀어주면 사실 부동산 가격을 올라갈 수 있습니다.만일 정부에서 어떤 정책을 하느냐에 따라서 달라지겠지만 지난 문재인 정권시절 부동산 가격이 폭등을 한거 처럼규제를 한다고 부동산이 잡히는 것이 아니라 수요와 공급에 의해서 결정이 된다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 향방의 수요와 공급의 법칙에 의해서 형성이 됩니다. 즉 부동산에 대한 수요가 많을 시 그 부동산이 한정이 되어있을 경우 가격 및 가치는 높게 형성이 되고 반대로 누구도 원하지 않는 즉 수요가 없는 부동산의 경우는 그 가치가 하락을 하게 됩니다. 즉 입지도 매우 중요하지만 기본적으로 수요가 많아야 가치는 올라가게 됩니다. 쉽게 말해서 쓸모있는 토지나 건물이 비쌉니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지를 취득하거나 사용하기 위해서는 일반적으로 농지자격증명서가 있어야 취득이 가능합니다.또한 취득 후 농지를 주거지로 변경하려면 반드시 농지전용허가를 받고, 그에 따른 절차를 밟아야 합니다. 각 단계에서 요구하는 서류와 절차는 지역마다 다를 수 있으므로, 자세한 사항은 관할 구청이나 농지 관련 기관에 문의하시면서 진행을 하셔야 합니다.감사합니다.