답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그린 인프라는 지속 가능한 도시 발전을 위한 중요한 요소로, 공원과 같은 녹지 공간은 도시 환경을 개선하고 주민들의 삶의 질을 향상시키는 데 중요한 역할을 합니다. 그러나 수도권처럼 주택이 부족한 지역에서 공원을 만들기 위해서는 땅이 필요하기 때문에, 공원 조성에 대한 논란이 있을 수 있습니다. 서울과 수도권의 경우 인구 쏠림이 강하고 주택수요가 많아서 집값이 매우 비쌉니다. 아마도 공원조성도 좋아 하겠지만 차라리 그 공간에 주택을 공급을 해서 집값이 내려가기를 더 바라지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화로 대출이자에 대한 부담이 크고 매도세가 많기 때문에 부동산 가격이 하락을 하고 있습니다. 또한 미분양도 상당히 많이 있습니다. 집값이 하락을 하는 이유는 금리가 높은 경우 대출이자에 대한 부담으로 매도를 하게 되고 이러한 물량이 쌓이게 되면 가격은 하락을 하게 됩니다. 내년에는 좀 더 기준금리가 내리고 대출 규제가 완화가 되면 어느 정도 부동산은 회복을 하지 않을까 조심스레 예상을 해봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있습니다.2025년에는 기준금리가 인하를 하게 될 것으로 사료가 되고 대출 규제 또한 어느 정도는 완화가 되지 않을까 사료가 되면 올해보다는 좀 더 소폭 상승하는 한해가 되지 않을까 조심스럽게 예상을 해봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역별 미분양 통계에 의한 물량은 서울 946 부산 5,652 대구 9,410 인천 2,103 광주 1,398 대전 2,174 울산 2,406 세종 85 강원 4,712 충북 2,905충남 4,715 전북 2,946 전남 3,775 경북 7,330 경남 4,996 제주 2,430 경기 9,567 입니다. 또한 24년부터 2025년까지 약 64만 호의 입주 물량이 예정되어 있으며, 이 중 39%인 25만 호는 수도권에 위치해 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.둔촌주공 올림픽파크포레온 아파트는 공식적인 입주일자는 2024년 11월 27일 이고,매매가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대통령 하야와 크게 연관은 없어보이고, 국내외 금리 인상으로 인해 주택담보대출 금리가 상승하면서 부동산 시장의 수요가 위축되고 있고,최근 전국적으로 미분양 물량이 늘어나면서 건설사의 유동성 부담이 커지고 있습니다.한마디로 부동산 시장의 침체기 입니다.따라서 건설사들도 이러한 부동산 침체기속에 있기 때문에 그 주식가치가 하락을 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 본인이 해당 집을 사용해야 하거나 다른 계획(예: 매매, 임대) 등이 있다고 명확히 알리시고, 퇴거 기한을 정하고, 이사 준비 시간을 제공하는 등 서로 합의할 수 있는 방법을 찾아보아야 합니다.만일에 협의가 잘 안되면 법적으로 처리를 해야 합니다.할 수 없이 퇴거하지 않는 점유자(친척)을 상대로 명도 소송을 제기할 수 있고, 소송 진행 시, 점유자가 불법적으로 거주하고 있음을 입증해서 강제로 퇴거를 시키는 방법이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인으로서 임차인이 집을 얼마나 잘 관리를 하면서 사용을 하지 성향을 파악을 잘 하시고, 또한 반려견 등을 허용을 할 것인지 즉 집을 깨끗하게 사용을 잘 할 수 있는 세입자를 받는 것이 중요하고 또한 월세의 경우 연체의 위험이 없는지를 잘 살펴보고 반드시 세입자 본인과 계약을 할 것등이 있을 수 있습니다.원하는 특약이 있을 경우 계약서에 반드시 특약을 넣으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부실공사와 관련된 뉴스가 많이 보도되면서 새로 짓는 아파트에 대한 우려가 커지는 것은 사실입니다. 하지만 모든 아파트가 부실공사일 확률이 높다고 일반화하기는 어렵습니다.최근 건설 경기 침체와 원자재 가격 상승 등으로 일부 건설사가 비용 절감을 우선시할 가능성이 있고, 비용을 아끼기 위해 자재 품질을 낮추거나 작업 인력을 줄이는 경우 부실공사의 위험이 커지는 것은 사실입니다.하지만 대형 건설사의 경우 부실공사 확률이 상대적으로 낮기 때문에 신뢰도 높은 브랜드 아파트를 선택하는 것이 유리할 수도 있지만 대형 건설사들도 몇몇은 부실시공으로 애를 먹은적인 한두번이 아니라서 우리가 입주를 할 때 사전점검을 철저하게 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주시 구경하는 집에서 보고 선택을 하게 될 경우 단체로 진행을 하게 되면 자재를 서로 공유해서 쓰기 때문에 어느 정도 할인을 받고 진행을 할 수 있지만 본인이 원하고 본인이 원하는 인테리어를 하고 싶은 경우는 돈을 조금 더 주더라도 개인적으로 알아보고 본인의 디자인대로 하는 경우도 많이 있습니다.가격적인 측면이라면 공동으로 디자인을 중시하고 개인이 원하는 방향으로 하고 싶은 경우는 개인이 하시는게 낫습니다.감사합니다.