답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 안전한 방법은 매도인과 임대차계약서 작성을 하여 그 것으로 정상적인 대출을 실행을 시키시고, 그 다음 매수자의 경우 전세보증금을 제외한 부분만 매도자에게 주고 (일종의 갭투자) 임차인 내용 승계를 받는 것이 가장 깔끔한 방법입니다. 새로운 매수자와 계약을 하게 되면 우선 매수자가 잔금을 치고 소유권이전을 하고 난 다음에 임차인과 임대차계약을 진행을 해야 하므로 매끄럽지 못할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리인하에 대한 기대감과 확장정책에 대한 기대감으로 집값이 바닥이라는 심리와 또한 다음달 부터 시작하는 스트레스 DSR3단계를 앞두고 대출을 급하게 땡겨서 매수세가 올랐다는 점도 영향을 미치고 있습니다.우선 다음달 부터 스트레스 DSR 3단계 시행을 지켜 볼 필요가 있고 그 보다 주택 수요 대비 공급이 부족한 서울의 경우 재개발/재건축에 대한 규제를 완화를 하고 공급정책을 펼쳐야 그나마 부동산 시장이 안정이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 첫 월세계약의 경우 1년을 하였으면 그 다음 계약에 대해서는 임대인과 협의를 해야 합니다.임대차 만료 6~2개월 전에 아무런 얘기가 없을 경우 1년 단위 묵시적 갱신으로 가게 될 경우는 계약해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 계약해지를 요청을 하면 됩니다. 그 전에 재계약에 대해서 임대인과 협의를 해 보시는 것도 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내집마련 디딤돌 대출 신혼부부 대출로 진행하기 위한 7년 이내 기준일은 대출 접수일 기준입니다.대출접수일 기준 혼인관계증명서상 대출 신청인과 배우자와 혼인기간이 7년이내이어야 대출 신청이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천의 경우 송도신도시와 청라신도시가 인프라가 깨끗하고 정돈이 잘 되어져 있고 기업들도 많이 들어와서 살기 좋은 곳이 있고 또한 영종도의 경우 좀 더 공항쪽으로 들어가는 단점은 있지만 그 안에서도 해결이 가능한 인프라와 자연환경이 매우 잘 어울리는 곳입니다. 하지만 최대 단점은 역시 직장이나 학교등 서울과 거리 입니다.즉 서울과의 연관이 있을 경우는 거리상 매우 불편함이 많고 서울과 그다지 연계가 없다면 자체적으로 생활하기 편한 곳이므로 거주하기에 좋은 곳이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본을 통해서 을구 근저당권이 설정이 되어져 있는 지 확인을 하시면 됩니다.하지만 월세의 경우 소액보증금 계약 일 경우는 최우선변제가 가능하므로 크게 걱정을 안 하셔도 됩니다.또한 건축물 대장에 업무시설이나 주거용이나 등을 확인을 해 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청담역 근처의 경우 전월세 가격이 높게 형성이 된 편이고 월세 50 물건도 있긴 합니다만 적은 평수의 시설이 그다지 좋지 못한 매물이 있긴 합니다. 단기매물일 가능성이 크고 간혹 500/50매물이 강남근처에 매물이 있긴 하나 시설적인 측면에서 만족할지는 가서 확인을 해보셔야 할 것으로 보입니다. 우선 인터넷등으로 손품을 팔아 보시고 대략적인 예산과 시세를 파악한 후 직접 임장을 가서 매물을 확인을 하는 것이 매우 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 원래 바닥난방이 금지가 되었으나, 2006년 전묭면적 60m2 이하까지는 가능하도록 법이 개정이 되었고, 다시 2009년 85m2이하 그리고 2021년 120m2이하 까지 규제가 완화가 되다가 2024년12월에 120m2초과 오피스텥도 바닥난방이 전면 허용이 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물이라도 입지에 따라서 달리 측정이 될 수 있습니다. 평수도 중요하지만 해당 건물이 어디 입지를 해 있고 주변 유동인구가 얼마 정도인지에 따라서 임대료가 천차만별입니다. 주변에 비슷한 건물의 시세를 보고 판단하시는게 그나마 정확하다고 사료됩니다.감사합니다.