답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연남동의 경우 경의선숲길 중심으로 주거지역에 대한 인기도가 높은 곳이고 또한 홍대 접근성은 괜찮으나 다소 주거지역으로써 조용하다는 장점이 있습니다. 좀 더 젊은 분위기는 서교동과 동교동이 인기가 좋고 주거지역으로써는 연남동이 좋지만 장단점이 있어서 어디가 좋다 안좋다 평가하기에는 서로간에 장단점이 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 계약을 한다는 것은 계약 후 보증금을 안전하게 회수를 하는 것입니다.또한 최악의 경우 경매로 넘어가게 될 경우 가장 먼저 순위가 되어 회수를 할 수 있게 권리를 등록을 해야 합니다.등기부등본상 선순위 근저당권이 있을 경우 경매로 넘어 간다면 그러한 근저당권이 먼저 배당을 받게 되고 남는 돈이 없을 경우 전세보증금을 못 받을 수 있어 등기부등본상 선순의 근저당권이 없는 것을 선택하라고 하는 것입니다.또한 계약 후 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시는 것이 좋고 또한 전세보증보험 가입이 되면 가입을 하시는 것이 가장 좋다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 즉 규제지역의 경우 1주택자의 경우는 전세대출이 2억 한도로 제한되고 있습니다.따라서 계약전에 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 평균 시세로 보게 되면 노원구에서 평균 아파트 시세가 가장 높은 지역은 월계동입니다. 특히 광운대역과 석계역 부근 입지가 좋고 부동산 시세가 높게 형성이 되어져 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 당첨이 되게 되면 계약을 먼저 해야 됩니다. 즉 계약금의 경우 자기자본으로 먼저 계약을 하고 중도금 대출의 경우 무이자든 유이자든 집단대출로 진행을 하게 되고 잔금 시 주택담보대출을 받게 되는데 잔금 시 주택담보대출 납입 시 소득 및 DSR등 개인 신용 그리고 잔금 시점 분양 아파트의 시세에 따라 대출 한도가 결정이 될 수 있게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법정지상권이 성립이 되게 되면 토지소유자는 건물주에게 건물을 철거 명령을 할 수 없습니다.또한 법정지상권의경우 존속기간은 최대 30년 (목조 또는 경량일 경우 15년) 이게 됩니다.대신 토지소유자는 건물주에게 지료 즉 토지사용료를 청구를 할 수 있고 만일 토지사용료 가 2년분 정도 연체가 되게 되면 법정지상권 소멸 청구를 해서 권리를 소멸 시킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정책을 결정을 하게 될 때 결국은 가장 올바른 것을 선택을 하는 것이 맞지만 민주주의 사회에서 정치란 가장 올바른 길을 찾는 것도 중요하지만 다수의 사람들이 공감을 하는 정책을 선택하는 것도 중요한 의제라 볼 수 있습니다.물론 전문가들이 우려하는 사회적 붐이나 유행에 이끌린 정책도 있을 수 있겠지만 근본적으로 민주주의 답게 다수의 의견을 존중을 하는 것이 좀 더 중요하다 볼 수 있습니다. 다만 그러한 정책결정에 다수의 의견에 전문가들의 의견을 믹스를 해서 결정을 하는 것도 정부의 큰 역할이 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 자유 민주주의에서는 여러 의견이 있을 수 있고 다수결에 의해서 결정이 되는 민주적인 절차를 진행을 하게 됩니다. 의견이 다양할수록 건전한 민주주의 장점이라 사료되지만 합의 없이 밀어 붙이고 정책적 논의가 아닌 정치적 갈등일때 그 피해는 고스란히 국민들에게 가게 됩니다. 최근 국민들 사이에 의식이 많이 높아졌기 때문에 법안 통과 시 누구를 위한 정책인지 등은 국민들도 다 느끼고 있기 때문에 선거로써 표심이 나타난다고 볼 수 있습니다.따라서 정치인들은 자기들 정권 유지 및 탈환을 위한 싸움보다는 국민들에게 진정 도움이 되는 정책 마련에 머리를 맞대고 싸웠으면 하는 바램입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금을 치루고 나면 실제로 소유권이 바뀌게 되고 기존 매도인이 거주를 하는 것을 사실 월세 개념으로 일할 계산해서 주어야 되지만 매매계약 시 어떻게 협의를 하느냐에 따라 다를 수 있습니다. 신생아특례대출의 경우 대출 실행일 후 1개월이내 전입의 의무가 있고 또한 만일 은행에 대출실행일 전입신고에 대해서 문의를 먼저 해 볼 필요가 있고 또한 잔금이후 머무는 기간은 월세개념으로 일할 청구를 하시는 것이 어떻까 사료되지만 만일 매매가격에 적용이 되고 미리 합의된 사항이라면 중순까지 매수인이 봐주는 상황으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 입주자모집공고문을 보게 되면 무주택세대구성원의 경우 예비신혼부부의 경우는 청약 시 제출한 혼인으로 구성될 세대의 세대원전원을 말하므로 예비부부가 주택이 없고 또한 주택을 소유한 적이 없을 경우 30세 이상 시점부터 점수가 가산 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.