답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초로 주택을 구입하게 되면 거래금액의 1.1% 취득세 발생이 되게 되고 생애첫주택 취득세 감면으로 200만원감면을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 임대차매물관리를 중개사가 직접하는 걸로 보이고 또한 고양이가 얌전하다는 전제로 계약을 체결을 시킬려고 하는 것으로 보입니다. 만일 임대인이 알게 되면 중개사나 임차인 모두 난처한 상황으로 보여 집니다.즉 집 훼손 안 할만큼 얌전하니, 안 들키게 키우고 들키면 잠깐 맡긴 것이라고 둘러 대라고 중개사는 모르는 일이다 라고 하는 것은 임대인을 속이는 일이라 생각이 듭니다. 즉 안들키면 아무일도 없겠지만 만일 집이 훼손이 된다던가 또한 주변 신고나 민원등으로 들키게 되면 공인중개사는 모르는일로 빠질 것이고, 임차인은 잠깐 데리고 있는 것이라 거짓말을 해야 되는데 잘 생각을 해보시는것이 바람직 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 공동명의로 매수를 하게 될 경우 가장 안전한 방법은 각자 계좌로 매도인계좌로 지분 비율에 맞게 이체를 하는 것이 가장 이상적이나 계약서 특약사항으로 공동명의 대표 1인이 매도인 1명의 계죄로 이체라고 명시를 하고 이체를 하는 경우도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자취를 하기 위해서는 부동산 유형에 따라서 가격이 천차만별입니다.조그마한 고시원 부터 어느 정도 옵션이 갖추어지고 시설이 좋고 교통이 좋은 곳 까지 가격이 비쌀 수록 좋다고 할 수 있습니다. 또한 보증금/월세로 구성이 되어져 있어서 처음에 입주할때 보증금을 500~3000만원 정도(정도에따라) 맡기고매월 월세로 50~100만원 정도 납부를 하는 곳도 있고 또한 관리비는 사용량에 따라 납부를 하게 됩니다.자취생활의 비용이 만만치 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미성년자의 경우 법정대리인의 동의가 있어야 임대차 계약이 가능하게 되면 법정대리인 동의가 없을 경우 그 계약은 무효가 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계가족이 한 세대 즉 세대합가하여 같이 거주를 하게 될 경우 주택수도 합산으로 계산이 되게 됩니다.즉 어머니도 3주택자 아드님도 3주택자가 되게 됩니다.세대분리를 해야 각각 주택수대로 분리가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 법정으로 정해진 최고 상한요율 범위내에서 협의에 의해서 결정이 되게 됩니다.통상 요율을 거의 다 받던가 요율 범위내에서 재량에 의해서 할인을 적용하여 협상을 진행하곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 8000만원을 보증금 1200만원에 월세로 전환을 하는 모양새입니다.지역의 특성상 시세가 1000만원당 월세 10만원 측정이 되게 될 경우 6600만원 즉 66만원 청구할 가능성이 크다고 사료됩니다. 지역 마다 월세전환율은 다 다를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신일 경우 임차인은 임대인의 눈치를 볼 필요 없이 3개월전에 계약해지 통보를 하게 되면 임대인은 3개월 후에 보증금 반환을 하고 계약해지를 해 줘야 합니다. 즉 그 3개월동안 임대인은 새로운 세입자를 찾아야 하고 3개월이 지나고 나면 세입자를 구하든 못구하든 보증금 반환에 의무가 생기게 되니 눈치보지 마시고 계약해지 통보 후 3개월 뒤에 보증금 달라고 말하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 증여 시 청약계약금 6000만원과 프리미엄을 합쳐서 평가를 하게 됩니다. 10년간 자녀에게 5000만원까지 비과세이므로 증여로 각각 진행을 하시는 것이 절세적인 부분에서 좋다고 사료되고 매매로 하게 될 경우 자녀들의 자금이 정상적으로 부모과 오가고 해야 하는 문제도 있을 수 있습니다.감사합니다.