답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 참 어려운 상황입니다. 법적인 부분부터 설명을 드리면 우선 계약 완료일 전에 내용증명으로 임차권등기명령 내린다고 하시고 그리고 보증금반환소송 진행한다고 하고 보증금 반환시 까지 지연이자 배상청구 한다고 하고 내용증명을 보내고 그래도 반응이 없을 시 그대로 이행을 하시면 됩니다. 즉 이사짐 몇개 놓아 두고 임차권등기명령 내리고 보증금반환소송을 진행을 하고 동시에 지연이자 배상 소송도 하고 판결문 받아서 경매로 넘겨서 배당을 받으시면 됩니다. 시간이 많이 걸리겠지만 법적인 방법으로 해소할 수 는 있습니다. 왠만하면 내용증명을 보내게 되면 임대인들은 법적으로 불리하므로 빨리 세입자를 구하는 경우도 있습니다.가까운 법무사님과 상의를 하시면 상세하게 가르쳐 주십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보건복지부 장관이 정하는 차량기준가액 (차량기준가액이 없는 경우에는 등록 당시 과세표준액인 취득가액을 기준으로 최초 등록일 또는 이전등록일로부터 경과년수에 따라 매년 10퍼센트씩 감가상각하여 산출한 금액)즉 매년 10%의 감가상각으로 산출이 됩니다. 또한 해당 차량의 보험 개발원 가액 산정서 및 감가상각 서류등을 보고 차량가액을 비교를 해서 기준이 되는지 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인하고 일정을 조율하면 가능합니다. 만일에 임대인이 다른 세입자가 있을 경우는 빠른 계약자를 우선으로 하겠지만 그렇치 않을 경우 임대인과 협상만 가능하다면 계약 후 잔금일자를 2/12로 해서 이사가 가능하리라 사료가 됩니다. 하지만 기존 집 아파트의 경우 2/12에 전세보증금 반환이 될지를 우선 확답을 받아야 되고, 또한 새로 이사가는 빌라의 경우 대항력을 가지기 위해서 2/12일 전입신고를 하게 되면 기존 집이 자동 전출이 되어 전세보증금 회수가 되지 않은 상태에서 대항력을 잃을 수도 있으니 그 부분을 잘 챙기시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고물 시세 확인 방법으로는 다이렉트 스크랩이라는 사이트에서 실시간 고물 시세를 제공하며, 지역별로도 조회 가능합니다. 또한 한국자원정보서비스에서도 금속류(LME 시세 등)와 비철금속에 대한 정보를 조회가 가능하고,한국환경공단 홈페이지에서 폐지, 플라스틱 등 재활용 가능한 자원의 정보를 확인할 수 있습니다​고물의 매입 가격은 지역, 업체, 운반비, 상차비 등에 따라 다를 수 있으니, 판매 전에 몇 군데의 고물상에 문의해보는 것이 가장 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마지막 재계약이 2026-12-31까지 이므로 임대인이 바뀌어도 2026-12-31까지 대항력이 유지가 됩니다.단 다음 재계약시 새로운 임대인이 실거주를 할 경우 계약갱신청구권을 행사할 수 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 증여의 경우 5천까지는 받을 수 있고, 결혼을 하게 될 경우 1억을 추가로 증여세 없이 받으실 수 있습니다.또한 생애최초로 받을 경우 LTV는 80% 까지 가능하나 개인 신용에 따라서 달라 질 수 있습니다.중도금의 경우 분양아파트 건설사가 집단 대출로 실행을 하고 나중에 잔금을 내실 때 개인대출로 승계가 됩니다.즉 중도금 대출의 경우 분양계약 당시 기준을 따르시면 되고 잔금 대출시 정부지원 디딤돌생애최초로 받을 경우소득에 따라 금리 및 우대금리를 적용을 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.백금은 금보다 지구상에 훨씬 적은 양이 존재하며, 채굴과 정제가 더 어렵습니다. 또한 백금은 보통 고급스러운 금속으로 여겨져 결혼 예물 등에서 높은 가격을 책정합니다. 하지만 금은 전 세계적으로 투자 및 산업 수요가 매우 높아 재활용 가치가 높습니다. 반면, 백금은 상대적으로 산업 수요가 낮고, 귀금속 투자로는 금만큼 선호되지 않아 중고로 팔 때 가격이 낮게 책정되는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민영주택에 청약하는 경우 투기과열지구에서 공급하는 경우가 아닌 경우 재당첨 제한으로 인한 청약 제한은 없습니다.또한 혼인 신혼부부특공의 자격 조건을 갖추었을 경우 특공이 가능하고, 또한 혼인과 관계 없이 배우자가 1순위 가능 조건일 경우 1순위로 청약이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간공공임대아파트의 경우 여유분이 있을 경우 수시로 LH 홈페이지에서 수시로 모집공고를 내게 됩니다. 또한 청약홈에서도 청약을 하니 자주 들어가서 해당 주택 모집 공고문을 수시로 확인을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매출액 기준 순위 1위부터 10위까지 입니다1. BHC 5356억2. BBQ 4765억3. 교촌 4259억4. 굽네 2479억5. 60계 1501억6. 처갓집 1412억7. 푸라닭 1402억8. 노랑통닭 973억9. 지코바 834억10. 자담 825억감사합니다.