답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험 1차만 합격을 할 경우 그 유효기간은 1년입니다. 즉 1차를 합격을 하고 다음년도 시험에는 1차 시험 면제가 되어 2차만 시험을 보고 합격을 할 수있지만 2차 불합격을 할 경우 다다음년도에는 1차 2차를 다시 봐야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기 신도시 선도지구 재건축 관련해서 정부에서 많은 지원이 갈 것으로 예상이 되고, 또한 정부에서 관리를 하기 때문에 재건축 절차 상 다른 재건축보다는 속도가 날것으로 사료가 되지만 추가분담금이 많이 형성이 될 경우 재건축 진행에 걸림돌이 발생할수도 있다고 사료가 됩니다. 평촌 산본쪽 또한 마찬가지로 재건축 완료 시점에 부동산 시장이 좋고 사업성이 높게 나올 경우 가격 상승이 기대가 되지만 아직 시작 단계이므로 확실히 어떻게 될지는 좀 더 지켜 봐야 될것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마이너스 피 아파트를 매수한다고 해서 특별한 세금 혜택이 주어지지는 않습니다. 취득세의 경우 잔금을 주고 소유권이전등기시에 발생이 되면, 양도소득세의 경우 나중에 매도를 할 때 부과가 되는 세금입니다. 즉 매수자가 마이너스 피로 아파트를 구매할 경우, 그 가격을 기준으로 취득세가 부과되고, 향후 매도 시 차익에 대한 양도소득세가 발생할 수 있지 마이너스피로 분양권 전매를 할 시 세금부과는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 투자의 경우 시세 차익이 기대가 되고 수요가 몰리면서 가격 상승의 기대가 되는 쪽이 투자적인 측면에서 우수할 수 있습니다. 즉 서울의 경우 인구가 쏠리고 주택수요가 많으며 공급이 부족하기 때문에 인구유출이 심한 지방는 투자 수익이 서울보다는 못합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 취소가 되는 경우는 부정한 방법으로 공인중개사의 자격을 취득한 경우다른 사람에게 자기의 성명을 사용하여 중개업무를 하게 하거나 공인중개사자격증을 양도 또는 대여한 경우자격정지처분을 받고 그 자격정지기간 중에 중개업무를 행한 경우(다른 개업공인중개사의 소속공인중개사·중개보조원 또는 법인인 개업공인중개사의 사원·임원이 되는 경우를 포함)공인중개사법 또는 공인중개사의 직무와 관련하여 법령을 위반하여 금고 이상의 형(집행유예 포함)을 선고받은 경우는 자격이 취소가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 주식처럼 단기로 수익을 내는 투자 방식이 아닙니다.부동산의 경우 1주택자일 경우 최소 2년을 보유를 해야 양도소득세가 비과세가 됩니다.하지만 부동산의 경우 한번 오르면 그 상승폭이 매우 크므로 장기투자와 큰 수익을 목표로 투자를 하는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마이너스피라는 것은 분양아파트의 경우 분양가격이 예를 들어 10억일 경우 계약금 1억을 주고 계약을 하게 되면서 분양권을 획득하게 되는데 계약금 1억을 다 안 받고 5천만원 손해를 보고 5천만원을 주고 분양권을 승계를 한다는 의미로원래 부동산시장이 좋을 경우 계약금 1억 + 프리미엄(1억)해서 프리미엄을 주고 분양권을 사는데 마이너스피는 반대의 개념입니다. 그만큼 분양시장이 안좋다는 의미입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년버팀목전세대출 연장을 하기 위해서는 임대차 계약 갱신 후 동일 주택 거주를 해야 합니다.그리고 당연히 무주택 상태 유지를 해야 하고, 초기 대출 조건 충족을 했을 경우임대차 계약 갱신 후 갱신 계약서 작성을 한 후 실행 은행에 연장 신청을 하고 은행에서 요구하는 필요한 서류 제출 후 심사 진행후 연장 승인을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30평형대 아파트가 84m2일 경우, 이는 실제 사용 가능한 전용 면적을 의미하고, 서비스 면적을 더하면 전체 면적이 더 커집니다. 세금 계산은 전용 면적을 기준으로 하며, 전용 면적과 서비스 면적을 합친 전체 면적은 아파트의 가격과 크기를 나타내는 데 사용됩니다.결론적으로, 서비스 면적은 세금 계산에 포함되지 않으며, 아파트의 실제 사용 면적만 기준으로 세금이 부과됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약해지를 통보한 경우 임대인이 다른 세입자와 계약을 한 경우는 퇴거를 하셔야 합니다.따라서 먼저 임대인과 협의를 우선으로 해야 합니다. 기존 계약 해지를 철회를 하고 다시금 임대인과 재계약에 대한 협의를 해야 합니다. 만일에 임대인이 새로운 계약자와 계약관계에 대해서 진행을 하고 있는 중이라면 퇴거를 염두해 두어야 합니다.감사합니다.