답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 경우 인구쏠림이 심하고 기존 아파트의 경우 노후화가 점점 심해지고 또한 1~2인 세대가 급증을 하다보니아파트 수요는 계속 늘어나는 추세입니다. 또한 공급은 부족한 것이 사실입니다.그러다 보니 수요 대비 공급이 부족해서 서울 집값이 계속올라가는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 요즘의 부동산 시장 흐름으로는 굳이 청약저축통장이 필요가 없습니다.주택청약저축의 경우 무주택자들이 청약을 하게 될 경우 혜택을 받는 경우라 1주택자에게는 당첨 확률도 낮고, 또한 주택청약저축을 통해서 청약에 당첨될 혜택이 없습니다. 또한 분양시장도 미분양이 많이 나기 때문에 주택청약저축이 필요가 없는 것이 사실입니다. 하지만 주택정책이 어떻게 바뀔지 모르니 하나쯤은 가지고 있다가 나중에 정책이 바뀔 시 또한 필요할 수도 있으니 하나쯤은 무리하지 않는 선에서 가지고 있는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도자나 임대인의 경우 가계약금을 받은 경우 계약을 취소하기 위해서는 배액을 상환을 하고 계약을 파기 할 수 있습니다. 즉 가계약도 계약이기 때문에 매도자나 임대인의 변심으로 인한 계약파기시 매수자나 임차인에게 가계약금 100만원이 배액 즉 200만원을 주고 계약을 해지 시킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 거래의 실종을 하고 부동산 침체기에 빠진 것은 사실입니다.인구가 몰리고 인기가 좋은 서울의 부동산의 경우 수요가 많고 공급이 부족하므로 부동산 가격이 상승을 하고 있는 것도 사실입니다. 물론 거품이 낀 지역도 있겠지만 부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 형성이 되고 있고, 서울의 경우 많은 인구가 집중이 되어져 있고 공급이 부족한 경우 인기지역의 경우 집값이 정말 비싸게 형성이 되었습니다. 하지만 외곽이나 지방의 경우 가격이 많이 떨어지고 싼 매물 또한 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 보호법에 의거를 할 경우 2년 이하의 계약은 2년으로 본다는 것이 법에 있습니다.즉 1년 계약의 경우 임차인(세입자)입장에서는 2년 까지 계약을 보장 받을 수 있다는 뜻입니다.그리고 임대차 보호법에 의거를 하여 계약기간중에는 1년에 5%밖에 임대료를 올리지 못합니다.지금 상황으로써 대처 할 수 있는 방법은 법적으로 주장을 하는 방법이 있습니다.일단 지금 1년 계약을 2년으로 주장을 하는 방법과 그리고 2년 뒤 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주가 가능합니다. 물론 1년에 5%인상은 임대인과 임차인이 협의를 해서 올릴 수 있지만 계약갱신청구권을 행사를 할 경우 임차인이 올려주기 싫은면 안 올려주고 2년 더 살아도 괜찮습니다.주변에 법무사님이나 변호사님께 위와 같은 사정을 얘기를 하면 대처방안을 알려 주십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 도시와 시골을 나누는 주요 기준은 행정구역입니다.통상적으로 시의 경우 도시로 분류되며, 일정 인구(보통 5만 명 이상)가 거주하고 경제 및 사회적 활동이 활발한 지역을 말하명, 군같은 경우 시골로 분류되며, 농업, 임업, 어업이 주된 산업이고 인구 밀도가 낮은 지역을 말합니다일부 지역은 도시와 농촌이 혼재된 형태로, 예를 들어, 시내에서도 외곽 지역은 농촌 성격을 띠기도 합니다.또한 토지 용도 구역별로 도시지역과 비도시지역등으로 나누어 관리를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양 소득의 경우 주식관련 배당 소득은 2천만원 초과분에 대해서만 포함이 되고, 소득의 경우 전년도 신고분에 대해서 보고 있습니다. 전년도 신고분이 없을 경우 최근 3개월로 소득을 보는 경우도 있습니다.또한 청약 당첨이 되고 최종 승인 시에도 작년 신고분 소득으로 검증을 하게 되므로 큰 무리가 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농업경영체를 등록하기 위해서는 다음과 같은 조건이 있어야 합니다.​농작물을 재배하는 경우 농지 크기가 1000m2 이상이어야 합니다. 그중 660m2 이상 넓이에 채소·과실·화훼작물(임업용 제외)을 길러야 하고 또는 330m2 이상 넓이에 고정식 온실, 버섯재배사, 비닐하우스 시설을 설치해 농작물을 길러야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 아까 그지역의 최우선변제금액으로 괜찮을 것으로 사료가 되면 공인중개사와 거래를 해도 되지만 반드시 위임장을 확인을 하시는게 좋고 또한 신분증을 통해서 집주인(임대인)임을 확인을 하고 임대인 통장으로 거래를 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.땡땡리단길과 같은 마케팅 효과는 지역 관광 활성화를 위하여 지자체들이 해당 지역 상권 및 지역 홍보를 위한 일환으로 상인들과 협력하여 만들 상업적 거리라고 보시면 되고 다른 지역에서는 볼 수 없는 그 지역만의 특색을 나타내고 차별화된 이미지등으로 사람들에게 많은 인기가 있습니다. 지역 특색과 스토리가 담긴 상점들이 많아, 방문객들에게 하나의 문화적 경험을 제공할 수 있고 다양한 체험을 통해서 많은 수요층들을 유입시킬 수 있는 방법입니다.단순한 상업적 지역 보다 그 지역의 특색 및 다양한 경험을 선사하므로써 많은 인기가 있습니다.감사합니다.