부산 아파트 매매하려고 하는데 신혼부부 대출 얼마까지 가능한가요?
32평 4억1000에서 4억3000까지 하는 정도의 집을 사려고 합니다.
기본자금 7000정도 가지고 있으면 대출 가능할까요?
신혼부부이고, 둘다 무주택이고 지역은 부산입니다.
그리고 곧 아기도 가질 생각입니다. 대출 가능성이 있는지 궁금하고, 자금 7000만원으로도 대출이 가능할까요?
가능하다면 어떤 대출을 해야하고, 금액은 최대 얼마정도까지 나올까요?
둘다 연봉합쳐서 7000만원~8000만원이하 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 대출 가능여부는 은행을 통해 가능여부 및 한도를 확인하셔야 할 부분입니다, 보통 현재 주택담보대출에서 생애최초를 포함 LTV70%가 한도이고 해당 한도내에서 DSR에 따라 한도가 정해지기 때문에 대략적으로 소득이 크게 낮아만 않다면 주택평가가액의 60%정도의 한도까지는 대출이 가능한 경우가 많습니다. 주택평가가액의 경우는 KB시세등을 기준으로 하는 경우가 많기에 이를 확인해보셔야 하고 대략 4억 주택평가액에서는 대출은 최대 2.8억 실제는 이보다 낮아지므로 대략 2억~2.4억정도로 보입니다 ,그러므로 자기자금은 최소한 1.5억이상은 있으셔야 된다 판단이 됩니다. 그럼므로 자기자금 7천만원으로 4억이상의 주택을 구매하는 것은 현실적으로 자금조달에 문제가 발생할 가능성이 높아보입니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
무주택 신혼부부는 주택가격과 소득에 따라 보금자리론, 디딤돌대출, 특례보금자리론 등을 활용할 수 있습니다. 4억 초반 매매가, 자금 7천만원, 부부합산 연소득 8천만원이하라면 3억~3.2억원 정도 대출 가능성이 있습니다.
금리, 조건은 상품별로 다르니 사전 상담이 필수입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
정부지원대출 디딤돌 대출을 알아보시면 될 것으로 사료됩니다.
디딤돌 대출의 경우 신혼부부의 경우 연소득 8500만원 이하일 경우 가능하고, 신혼부부의 경우 3.2억 한도로써,
LTV70% 까지 대출이 나오게 됩니다. 만일 생애최초의 경우 LTV80%까지 나옵니다.
그럴 경우 최고 3억5000만원의 집일 경우 LTV80% 해서 자기자본 7000만원 더하면 매매가 가능하지만 좀 빡빡한 감이 있으므로 3억 정도 집을 구매를 하시면 조금 여유가 있어 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
4억 1천 정도 되는 집을 매수하려면 생애최초 대출을 받는다고 했을 때 LTV80%까지 받으실 수 있습니다.
즉 3억 3천 정도 받을 수 있는데 현재 7천만 원 정도 가지고 있으니 약간 부족할 듯 합니다.
부동산을 매수할 때 취득세, 중개수수료 등 사이드로 나가는 돈도 많아 개인적으로 조금 더 목돈을 만드시고 매수하는 것이 좋아보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 부산이시라면 부산시 신혼부부 주택융자 사업 대출이 있습니다. 최대 2억원 한도에 저금리 3.5% 내외 정도 되지만 현재 자금 7000만원으로는 자금이 부족할 것으로 예상이 됩니다.
일반적으로 은행을 통한 주택담보대출의 경우 LTV 70%를 잡는다면 집의 가격을 4억 2천만원으로 잡는다면 약 3억원이 조금 안되는 대출이 진행이 되는 상황입니다.
그렇게 된다면 7000만원으로는 자금이 조금 부족한 상황입니다.
현재로써는 은행을 통한 구체적인 금융 상담을 받아보시고 난 이후 집을 알아보신 뒤 결정을 하시는 것이 순서라고 생각되니 참고하셔서 진행해보시기 바랍니다.
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