경제
결혼해서 아파트매매하려면 얼마있으면 될까요?
부산에 살고있고 내년 결혼예정이에요
집을 전월세말고 매매하려는데 얼마나 돈이 있어야할까요?
3,4억 정도의 아파트사려면 대출로 얼마나 나올까요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일단 현재 보유하고 있는 현금 자산 규모를 확인해 보신 뒤에 아파트 가격 대비 대출 가능한 금액 등고 같이 점검해 보시기 바랍니다.
대부분 대출을 끼고 매수할 수 밖에 없기 때문에 전체 금액을 다 현금으로 준비할 필요는 없고 현실적으로 4억 기준으로 보면 현금 1억~1억 5천을 보유하면 나머지는 대출을 받아 매매가 가능할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문처럼 물어보시면 답변을 하기 어렵습니다. 우선 본인이 어떠한 유형의 주택을 구할지, 또한 해당 주택이 어느 지역에 속하는지에 따라 시세등에 차이가 크기 떄문입니다. 그리고 보통 3~4억아파트를 구매할때 현재 기준으로 ltv70%가 적용되는 만큼 대출로는 대략 2.1억~2.8억까지 될수 있고 그에 따라 자기자금이 1억이상은 준비가 되어 있어야 구매가 가능합니다. 대출의 경우 단순 계산으로 위처럼 말할수 있지만 실제 대출이 풀로 나올지는 본인의 소득과 타대출존재여부 (DSR)과 금융기관내 방공제등에 따라 한도는 이보다 크게 줄어들수도 있기 때문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 집을 매수하기 위해서는 최소 매매가격의 30%~40% 정도의 자기자본과 나머지 주택담보대출 자금으로
매수를 할 수 있습니다. 즉 3~4억 정도 아파트를 매수를 하기 위해서는 3억 주택을 매수하기 위해서 자기자본 9000만 대출은 2억1000만원 해야 되고 4억짜리 매수를 하게 될 경우 자기자본 1억2000만원 나머지 2억8000만원 정도 대출이 실행이 되어야 매수가 가능하게 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
신혼부부 생애최초 매수 시 비규제지역인 부산에서는 집값의 최대 80% 까지 대출을 받을 수 있어 3억 아파트는 2억 4000만원, 4억 아파트는 3억 2000만원까지 빌릴 수 있습니다. 대출 80%를 제외한 나머지 20% 잔금의 약 5% 내외의 부대비용(취득세, 중개수수료 등)을 합쳐 3억원대 아파트는 7500만원, 4억원대 아파트는 약 1억원 정도의 현금이 준비되어야 합니다. 부부합산 소득이 8500만원 이하일 경우 저금리인 디딤돌 대출을 활용할 수 있으며 생애최초 구매 시에는 취득세 200만원 감면 혜택을 통해 초기 비용을 더 줄일 수 있습니다. 부산 내에서 3~4억원대로 아이 키우기 좋은 환경을 찾으신다면 학원가와 공원이 잘 조성된 북구 화명동이나 교통과 학군이 우수한 동래구, 연제구의 구축 대단지를 추천합니다. 즉 약 1억원의 자금만 확보하신다면 정부의 저금리 지원을 받아 부산에서 충분히 내 집 마력과 함께 결혼 생활을 시작하실 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부산의 3~4억 정도 아파트 매수하려면 보통 1.5억 정도의 현금은 가지고 있어야 합니다.
부동산 매매할 때 들어가는 부수적인 세금이 많고 중개수수료 및 이사비 정도 더 가지고 있어야 해서 매매가의 50%는 가지고 있어야 됩니다.
그래야 마음 놓고 매수를 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부산도 지역에 따라 가격 차이가 있지만, 3억 ~ 4억 원대 아파트는 충분히 존재합니다
예를 들어 3억 원이면 비교적 저렴한 평형, 4억 원이면 조금 넓거나 위치가 좋은 곳이라 생각하시면 됩니다
3억 주택 → 최대 약 2.1억 ~ 2.4억 원 정도 대출 가능
4억 주택 → 최대 약 2.8억 ~ 3.2억 원 정도 대출 가능
집값의 약 70–80% 수준으로 생각하면 됩니다
다만 실제로는 소득, 기존 빚, 은행 심사, DSR 한도 등에 따라 줄어들 수 있으니 미리 은행 상담을 받으시기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
LTV 70% 적용 시 4억 주택이면 약 2.8억까지 담보대출 가능하고, 최소 자기자본은 1.2억이 필요합니다. 여기에 취득세 약 1.1~1.3%, 중개수수료, 등기비용까지 포함하면 실제 필요 현금은 약 1.3~1.5억 수준으로 보는 것이 안전합니다.