답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대차계약의 경우 처음 2년을 거주를 하고 계약갱신청구권을 사용을 해서 2년 더 거주가 가능하지만 이런 것을 무력화 시키는 권리가 집주인 실거주시에는 어쩔수 없이 집을 비워줘야 합니다.또한 집주인이 실거주를 한다고 하고 실거주를 하지 않고 전세금을 올려서 다른 세입자를 받았을 경우 손해배상 청구가 가능한 부분이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고닷이라는 플랫폼이 있습니다. 창고 대여에 관한 어플인데 이곳에서 견적을 산출해 보고 또한 방을 구할 경우 비용을 산출을 해서 어디가 더 경제적인지를 먼저 판단을 해볼 필요가 있고, 또한 짐을 보관하다가 수시로 사용을 할 경우는 방을 구하는 것이 낫고 아예 보관용이고 별로 찾지 않을 경우는 창고를 임대하는게 유리하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 글을 읽어 보면 기존 집주인과 정식으로 임대차계약을 하게 되면 집주인이 바뀌더라도 대항력이나 우선변제권등의 권리는 유효하게 되고 새로운 집주인 또한 이러한 의무를 승계 받게 됩니다.어떠한 하자도 없는 것으로 보이지만 2년뒤 계약갱신청구권을 행사하게 될 경우 새로운 집주인이 실거주를 원할 경우 퇴거를 해야 되는 리스크는 존재를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내포신도시는 충청남도,홍성군,홍북읍 예산군 삽교읍 일대 신도시를 말합니다.내포신도시가 조성 후 12년 만에 인구 4만 명을 넘겼지만 각종 인프라가 부족해 인구 정착에 어려움을 겪고 있고 고금리의 장기화, 정부의 대출 규제로 부동산 시장이 침체기를 걸으면서 더더욱 어려움을 겪고 있는 상황입니다. 서울 수도권의 경우 인구가 많아서 어느 정도 부동산이 버티고 있는데 지방의 경우 인구유출과 과잉공급으로 미분양때문에 몸살을 앓고 있습니다. 내포신도시 뿐만 아니라 지방의 분양시장이 직격탄을 맞고 있는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH는 사회적 약자 계층을 위해서 국가에 제공 되는 임대아파트로 소득 및 자산이 기준이하여야 하며, 무주택자, 그리고 청약주택통장이 있어야 청약이 가능합니다. 모집공고는 LH홈페이지에서 수시로 분양 및 모집을 하고 입주자 모집공고문에 주택청약저축 가입내역을 제출하라고 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.이러한 이유는 금리가 하락을 하게 되면 부동산 가격은 상승을 하고 금리가 상승을 하면 부동산은 하락을 합니다. 또한 시간이 지나면서 물가가 꾸준히 상승(인플레이션)하여 화폐 가치가 떨어지게 됩니다.부동산은 실물 자산이기 때문에 인플레이션 상황에서 가치를 유지하거나 오히려 상승하는 경향이 있습니다.이러한 이유로 조금씩 우상향하는 모습을 보이게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화 정부의 부동산 규제로 부동산 침체기에 있습니다.그나마 서울과 수도권의 경우 인구쏠림이 강하고 공급이 부족한 이슈로 상승을 하였으나 최근 들어 집값안정과 가계대출관리라는 명목하에 정부에서 강력한 대출규제를 실시하므로써 거래는 완전 실종을 하게 되고, 가격은 보합 내지 하락을 하게 되었습니다. 이러한 대출규제가 있는 이상 부동산 상승은 어렵다고 보고 정부의 대출 기조에 따라 부동산 상승이나 하락이 결정될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세를 계산하기 위한 보유 2년의 취득일자의 원칙적으로 당해주택의 대금을 청산한 날입니다. 대금을 청산하기 전에 소유권 이전등기를 한 경우에는 등기접수일이 됩니다. 즉 대금을 청산한 날이 분명하지 않은 경우는 등기접수일이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.롯데케미칼이 사채관리 계약에 재무특약 미준수 사유가 발생해 사채권자들과 협의를 통한 조정에 나섰습니다.롯데케미칼은 2013년 9월부터 2023년 3월까지 발행한 회사채 14개에 기한이익상실 원인 사유가 발생하게 되었습니다. 기한이익상실은 채권자가 빌려준 돈을 특정 조건을 달성하지 못할 경우 만기 전에 회수하는 걸 의미합니다. 4분기 연속 적자 누적으로 롯데케미칼이 3분기에 수익성을 일정 비율 이상 유지하겠다는 조건을 지키지 못했기 때문입니다. 다만 회사 측은 석유화학 업황 침체에 따른 수익성 저하 여파로 이 같은 상황이 발생했으나 유동성을 충분히 확보해 원리금 상환에는 문제가 없다고 강조를 하고 채권자들에게 롯데그룹이 롯데케미칼 회사채에 은행 보증을 추가해 안정성을 강화하기로 하는 조건으로 롯데월드타워를 담보로 제공한 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로는 계약 포기의 경우, 계약금 몰수와 중도금 대출 이자 상환 의무가 따르며, 상황에 따라 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 그리고 건설사의 경우 계약포기분으로 처리를 하고 추가 분양자를 모집하게 됩니다.하지만 분양사와의 협상이나 대체 방안을 통해 손실을 최소화할 가능성도 있으니, 분양사와의 조율과 분양권 해지에 관한 변호사와상담을 통해서 분양계약해지에 대한 비용을 최소화할 수도 있습니다.아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.