답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 다주택자 규제, 대출 규제등으로 똘똘한 한채만 상승을 하는 양극화 현상이 나타나고 있는 것입니다. 특히 금리가 높다 보니 외곽이나 비인기지역의 경우 대출이자에 대한 부담으로 매물이 쌓이면서 가격이 하락을 하고 있고, 오히려 똘똘한 한채 강남3구 마용성의 경우 가격이 올라가는 양극화 현상이라 볼 수 있습니다.금리 및 정부의 정책 변화가 있지 않고서야 이러한 양극화 현상은 유지 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공정거래위원회에 등록을 해야 하는 업종은 다단계판매사업자, 후원방문판매사업자, 방문판매사업자, 전화권유판매사업자, 선불식할부거래사업자, 통신판매사업자등은 등록을 해야 합니다.공정거래위원회 홈페이지에서 해당 업체를 조회가 가능합니다.등록을 했다고 다 안전하다기 보다는 공식적인 등록 업체라 보시면 되고 사업이 망할지 잘될지는 사업성을 보고 투자를 하셔야 합니다. 꼼꼼히 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종시 5년이하 신축 전세 3억이하 매물이 매우 많이 있습니다.이러한 조건으로 볼때 세종 근처 평택이나 천안도 비슷한 매물들이 많이 있습니다.부동산 플랫폼을 통해서 대략적인 시세를 파악하시고 직접 임장을 가서 선택을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 교과서적인 답변을 드리자면 공인중개사의 법적의무사항은 매도자와 매수자, 임대인과 임차인 사이 원활한 거래를 돕고, 그러한 중개활동에 있어서 몇가지 법적인 의무사항이 있습니다.1.공인중개사느 신의성실의 원칙에 따라 고객에게 성실하게 의무를 다해야 합니다.2.공인중개사는 법적인 충분한 지식을 가지고 있어야 하고, 관련 법령이나 규제를 준수하고, 이에 위반될 경우 법적 책임을 질 수 있습니다. 3.공인중개사는 중개수수료에 대한 정확한 정보를 제공하고, 수수료의 법적 상한을 지켜며, 부당한 청구를 할 수 없습니다. 4.고객의 개인정보유출을 막고 안전하게 개인정보를 보호해야 할 의무가 있습니다.5.부동산 설명시 최대한 자세하게 설명할 의무가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인간에게 해를 주는 귀신을 손이라고 표현을 하는 우리나라 전통 민속신앙중에 하나 입니다.즉 손이 없는날 인간에게 해를 주는 귀신이 없는날 이사를 하는게 좋다는 우리나라 풍습입니다.뭔가 찜찜하니 사람들이 이왕이면 손없는날도 이사를 하다보니 수요가 많고 이사비용이 비쌉니다. 하지만 이런거 안 믿는 사람들은 그게 생각하지 않고 그냥 이사하는 경우도 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약해지의 경우 매수자의 경우 계약금을 포기를 하고 계약해지를 할 수 있습니다. 하지만 분양아파트의 경우 약관에 취소에 관한 내용을 보아야 합니다. 중도금 및 잔금에 대한 여력이 없을 경우이자 청구까지 할 수도 있습니다. 전매가 가능하면 마이너스피로 전매를 하는 방법이 있습니다만 수요가 없을 경우 힘들 수도 있습니다. 우선적으로 분양사무실에 전화를 하셔서 정확하게 계약해지가 가능한지 여부를 물어보고 대응을 하시는게 좋다고 보여집니다.아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 공인중개사마다 매물을 등록을 하고 매물을 내리는 시차는 있습니다. 그리고 가계약된 상태에서는 잘 내리지 않고 통상적으로 정식계약서를 쓰고 내리는 경우가 많이 있습니다.어떤 공인중개사는 잔금칠때까지 매물을 내리지 않고 있는 중개사도 있지만 대부분 정식 계약서 작성하고 계약완료가되면 내리는데 깜짝하고 일이 많아서 내리는 것을 바로 바로 챙기지 못하는 공인중개사들도 많이 있으시니 확실하게 계약이 이행이 될것으로 보인다면 공인중개사에게 연락해서 매물 내리라고 말씀드리면 바로 내립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 아이새도우, 헤어트리트먼트, 헤어팩, 헤어에센스 전부 미용에 관련된 제품이므로 미용 계정으로 처리하는것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거 거주했던 주소지가 모두 포함이 되어져 있는 행정적인 문서로는 주민등록초본이 있습니다. 즉 과거 수성구에서 거주를 한 내역을 제출 하고 싶은 경우 주민등록초본을 제출하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아주택은 여러 사람들이 모여 살 수 있는 공간을 제공한다는 의미로 독립적인 생활 공간과 여러 사람들이 공동으로 이용할 수 있는 공간을 제공하는 것을 말합니다. 모아타운의 경우 좀 더 광범위한 의미로써 이러한 주거지역과 상업시설등이 잘 어우러져 소규모 단지내에서 유기적으로 다양한 시설등이 있고, 식당, 병원, 교육시설등이 모여진 지역이라고 보시면 됩니다.감사합니다.