답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 기본서를 사셔서 보시고 주로 인강을 통해서 독학을 하시면 하루 4시간 6~12개월 정도 꾸준하게 투자를 하시면 1차 2차 동시 합격이 가능하시고 만일에 부담이 되시면 1차 합격을 하고 다음년도에 2차만 치는 전략으로 하셔도 합격이 가능하리라 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도자의 경우 비과세 및 감면 혜택 범위내에 배제가 되며, 절세하였던 양도소득세를 새롭게 추징해 가산세까지 부과하게 되고, 매수자의 경우 취득가액 5%의 과태료를 처분 받을 수 있습니다.가산세의 경우 설제 거래 가액 기준에 맞게 다시 계산하는 과정으로 이루어지되, 본세를 추가 납부한 뒤 가산세도 적용되는 방향에 이루어지고, 실제로 무신고 및 과소신고 가산세 40%에 부합하고 있으며, 납부지연가산세 역시 날마나 2.5/10,000씩 연 9.125% 정도가 부과가 됩니다.또한 공인중개사의 경우 개설 등록을 취소하거나 6개월 이내 정도 업무정지를 처벌받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 주택청약저축통장으로 조금씩 불입을 하시고 종잣돈을 모으는 것이 우선 중요합니다. 그리고 무주택자일 경우 또는 생애최초구매 시 정부 지원 저리의 대출을 활용을 해서 내집 마련을 하고그 대출을 갚아 나가는 것이 저축이라고 생각을 하시고 계획을 짜시면 내집 마련도 가능하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 사항으로 보면 무주택에 생애최초로 주택을 구입 할 경우 정부지원대출을 받아서 아파트에 투자하심이 좋아 보입니다. 아파트의 경우 가격이 비싸고 또한 대출이자도 비싸기 때문에 정부지원 생애최초대출을 받게 되면 좀 더 저렴하게 아파트를 구매할 수 있는 기회가 되므로 단독주택 보다는 아파트를 더 추천을 드립니다. 하지만 단독주택의 경우 재개발 이슈가 있을 경우는 단독주택을 권유를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개인이 해당 지역에서 얼마나 오랜 시간 동안 활동했는지, 그리고 그 지역에 대한 이해도가 높은지를 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 주변 사람들로부터 추천받거나 인터넷에서 후기를 찾아보는 것도 좋은 방법입니다. 평판이 좋은 중개인은 신뢰도가 높습니다. 또한 계약서 작성 시 중개인이 모든 서류를 명확히 설명하고, 중요한 내용을 빠짐없이 기재하는지 확인해야 합니다. 불분명한 부분이 있다면 반드시 질문하고, 서명 전에 모든 내용을 확실히 이해해야 합니다.하지만 무엇보다 계약을 체결하기 전에 부동산 관련 법률을 조금이라도 숙지를 해서 미리 대비를 하는 것이 가장 상책입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3년 전에 매수한 집값이 예상보다 더 하락한 상황에 대해 걱정하시는 점은 충분히 이해가 됩니다. 최근 한국 부동산 시장은 대출 규제, 금리 인상, 공급 과잉, 그리고 경기 불안정 등의 복합적인 요인으로 어려움을 겪고 있습니다​. 이런 상황에서 대출금이 집값보다 더 많아지면 실제로 재정적인 부담이 크게 느껴질 수 있습니다. 특히, 집값이 계속 하락하고 매매가 어려워질 경우, 매도 시 손실을 볼 수 있는 우려도 생깁니다.하지만 부동산 시장은 단기적으로 변동성이 크지만, 장기적인 관점에서는 회복되는 경향도 있습니다. 지역별로 상황이 다르지만, 특정 지역이나 매물의 경우 시간이 지나면서 가치를 회복할 수 있는 가능성도 존재합니다.결국 우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 하면서 우상향하는 모습을 보이고 있으니 결국은 회복을 할 것인데 참 그게 시간이 많이 걸린다는게 걱정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설업체와 개발자들은 장기적인 수요 증가를 예상하고 있습니다. 특히, 대도시 지역이나 신규 개발 구역에서는 고급 오피스나 아파트에 대한 수요가 계속 있을 것으로 보고 개발을 지속하고 있습니다. 또한, 건설은 장기적인 수익을 목표로 하는 투자 프로젝트이기 때문에 일시적인 경제적 어려움에도 불구하고 공급을 이어가는 경향이 있습니다.하지만 경기가 좋지 않을 경우 수요 예측에 실패할 경우 등등의 사유로 공실의 위험도 또한 높아진것이 사실입니다. 우리나라 금리가 인하를 해서 부동산 경기가 좋아져야 이러한 문제도 해결 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 장점은 초기에 목돈이 들어 가지 않고 나중에 보증금 회수에 부담이 없다는 장점이 있는 반면에 전세의 경우 목돈이 들어가지만 매월 월세에 대한 부담이 없다는 장점이 있습니다. 전세의 경우 선순위 대출이 없는 괜찮은 물건을 전입신고+확정일자+보증보험을 할 경우 그리고 목돈이 있을 경우는전세가 좀 더 유리 할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산은 고금리의 장기화로 부동산 침체기에 있습니다. 단 서울이나 수도권의 경우 수요가 몰리고 공급이 제한된 곳의 경우 부동산 상승이 일어나고 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 또한 강력한 대출 규제로 부동산 거래는 좀 더 얼어 붙었다고 할 수 있고, 향후 금리나 정부의 부동산 정책에 따라 매수 타이밍을 잘 잡으셔야 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 PC방 지역마다 다르겠지만 통상 평균적으로 50분 1000원 정도 받고 있습니다. 회원가가 그렇게 받고 비회원일 경우 1500원까지 받는 경우도 있습니다.또한 서울 강남의 경우 40분에 2000원 받는 곳도 있다고 합니다.지역마다 다소 요금 차이는 있습니다. 감사합니다.