답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 가장 일반적인 장소는 학원입니다. 학원의 경우 많은 사람들이 자격증 공부를 하고 서로 간에 정보 공유가 활발하면 나중에 자격증을 취득하고 나서도 공인중개사 사무실을 개설하고 나서도 서로간에 네트워크 형성을 잘 해서 정보공유를 하는 경우가 많고 가장 일반적인 방법이지만 학원에 가입하게 될 경우 비용이 많다는 단점이 있습니다. 다른 경우 인터넷 카페 동호회에 가입을 해서 인터넷상으로 정보를 공유하는 방법도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 아파트가 30년이 지나면 주민들 동의하에 안전진단을 실시를 하고 안전진단이 통과가 되면 재건축이 가능했지만 이번 정부 들어오면서 안전진단이 면제가 되었습니다. 그리고 재건축 조합설립 동의요건도 완화할 예정입니다. 현재는 전체 토지등소유자의 75% 이상 동의를 받아야 하지만, 70%로 낮춰 조합설립을 용이하게 하겠다는 것이고, 또한 동별 동의요건도 현행 1/2에서 1/3로 낮출 계획입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택재개발 사업은 조합 설립 당시 시행 구역 내 모든 토지 등 소유자는 사업에 동의하지 않아도 조합원이 됩니다.단 재건축과 가로주택정비사업의 경우에는 사업에 동의 한 자만 조합원이 될 수 있습니다.​여기에서 모든 토지 등 소유자란 토지, 건축물, 지상권 중 하나만 소유하고 있어도 조합원이 됩니다.또한 재건축사업은 토지와 건물 모두를 가지고 있어야 합니다.조합 설립 이후 조합원 물건을 매수해서 승계를 받게 되면 조합원이 가능합니다.감사합니다.​

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 서울과 수도권에 인구쏠림이 많아서 수요가 많고 공급이 부족하기 때문에 서울과 수도권의 경우 대출 규제만 있지 않을 경우 상승으로 가는 추세이고 지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 쉽게 말해서 부동산 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 이럴 경우 소외되는 부동산을 투자할 경우 투자 회수에 많은 시간이 걸릴 수 있으니 조심하시고 투자를 하신다면 수요가 몰리는 수도권 쪽으로 투자가 좀 더 유리한 측면이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 자산에 투자를 할 경우 단기 투자 인지 장기 투자인지를 한번 살펴 볼 필요가 있고, 단기의 경우 시세 상승이 좋은 자산에 투자를 하시는 것이 좋고 장기의 경우 개발 가능성을 보고 저가 부터 투자를 하시는 전략도 있습니다.또한 매월 임대수익을 위해서는 임대 부동산에 투자를 해서 월 임대수익을 올리는 방식도 있습니다. 이러한 부동산을 투자할 경우 수요가 몰리는 부동산 선택을 잘 하셔야 하고 공실의 위험이 없는 부동산을 선택을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 처럼 한 명의 명의로 관리를 할 경우한 명의 명의로 5채를 소유한 경우재산 관리 및 거래가 단순하다는 장점과 한사람이 임대소득을 신고하므로 세무 관리가 편리합니다.하지만 다주택자의 경우 종부세가 부과될 수 있습니다. 특히 주택 수가 많을수록 세율이 올라갑니다.또한 연간 임대소득이 2천만 원 이상이면 종합과세 대상이 되며, 세율이 누진적으로 증가하는 리스크가 있습니다.반면에 두 명(부부)이 각각 나눠 소유한 경우 명의를 분산하면 주택 수가 줄어들어 종부세 및 양도세 부담이 줄어듭니다. 또한 부부가 각각 소유할 경우 임대소득이 각각 분산되므로 종합소득세 부담이 줄어듭니다. 특히, 연간 임대소득이 2천만 원 미만인 경우 분리 과세가 적용 받을 수 있는 장점이 있습니다.반면에 각각 소유 및 관리해야 하므로 행정적으로 다소 복잡할 수 있는 단점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공부상 6억 이하라는 말은 부동산 구입용도의 경우 시세정보, 감정평가액, 매매가액(낙찰가액, 분양계약서상 실매매액 등 매수인이 실제 지급한 금액등) 중에 어느 하나라도 6억을 초과할 경우 대출이 불가하다는 뜻입니다.즉 분양계약서 작성 시 실제 매매금액이 6억을 초과할 경우 보금자리론 대상이 되지 않을 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공공청약의 경우 가점으로 당첨 확률을 높이는데 청약주택통장 납입기간, 납입횟수, 납입총액등이 점수와 연관되기 때문에 매월 25만원씩 불입을 할 경우 유리할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 보증금 1000/90일 경우 중개수수료 최대 금액은 30만원이 맞지만 나머지 3만원은 부가세 입니다. 중개사무소가 일반사업자의 경우 부가가치세 10%가 추가로 부과가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제1종 지구단위계획구역은 주로 도시지역에서의 체계적인 개발 관리를 위해 지정된 구역입니다.​도시개발구역, 택지개발예정지구, 주거환경개선지구 등이 포함되며, 도시 기능의 증진과 환경 개선을 목표로 합니다.​쉽게 말해, 도시 내 주거지나 상업지구를 발전시키기 위한 계획이라고 보시면 됩니다.상업시설, 공장 등 주거 환경을 해칠 수 있는 시설은 제한될 수 있고, 제1종 지역은 보통 저밀도 개발을 위해 낮은 건폐율과 용적률을 설정을 하고, 건축물의 높이를 제한해 주변 경관과 조화를 이루도록 하는 등의 제한이 있을 수 있습니다.감사합니다.