답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 기존 집의 경우 추가적으로 상승의 호재가 남아 있는 경우는 공사 기간 동안만 전세를 주고 다른 곳으로 잠깐 이주를 하는 것도 방법이고, 상승여력이 없는 경우 매도 후 다른 거주를 알아보는것도 방법인데 사실 공사기간 후 입주 세대가 많을 경우 인프라가 좋아 질 가능성이 있습니다. 따라서 정말 힘든 경우 잠깐 다른 곳에 임대로 살다가 다시 오시던가 시세가 상승할 경우 매도를 하는 경우를 고려해 보시는게 어떨까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국가나 지방자치단체가 기존 주택을 매입하여 임대하는 정책은 보통 매입임대주택 사업에 해당됩니다. 이 정책은 주거 취약계층이나 저소득층에게 안정적이고 저렴한 주거 환경을 제공하기 위해 마련된 정책입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매로 주택을 낙찰받고 소유권이전등기를 하게 되면 임대인의 위치가 됩니다. 따라서 기존 임차인이 대항력을 가지고 있을 경우 그 권리를 인정을 해야 합니다. 세입자와 협의를 하든지 또는 만일에 퇴거가 가능한 상태일 경우 명도가 완료된 이후에 전입신고를 진행하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 산술적으로 볼때도 시세 12억 7천만원이 경매로 넘어가면 대략 10억 정도에 낙찰이 되면 은행에 7억9천만원 갚고,나머지 전세보증금으로 배당을 받습니다. 그럴 경우 4억8천만원의 여유가 있으므로 보증금 3억까지는 좀 더 안전하다고 여겨집니다. 최악의 경우 집이 경매로 넘어갔을 경우 얼마정도에 낙찰이 되는지는 한번 살펴보시고 위의 예시대로 한번 계산을 해보시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 하루에 4시간 정도 투자를 하면 6~12개월 정도에 1차 2차를 합격 할 수 있습니다. 다만 개인적인 차이는 있을 수 있지만 수월하게 하기 위해서는 1차만 준비를 하면 3~6개월 정도 해서 1차 합격하고다음년도에도 6개월 정도 해서 2차 합격하는 전략도 괜찮습니다. 시간이 많은 경우 빡시게 해서 6~12개월 정말 열심히 하면 1차 2차 동차 합격 가능하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 워낙 범위가 방대하기 때문에 자주 출제가 되는 부분이 있습니다.우선 기본서를 자주 나오는 위주로 이해와 암기를 하고 기출문제 또한 참조를 해서 공부를 하시면 됩니다. 하지만 기출문제 위주로 공부를 해서는 합격하기 힘들고 기본서 위주의 공부를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 부동산 시장의 뇌관이라고 지목하는 것이 부동산 PF대출입니다. 고금리의 장기화가 부동산 시장의 침체를 초래하면서 부동산 PF가 위험요소로 지목을 하고 개선을 위한 방안입니다. 원래는 우리나라는 토지 매입부터 브릿지론으로 불리는 고금리 대출을 받아 자기자본이 3~5%만 있어도 대출로만 사업 진행이 되었는데 20%까지 올리겟다는 말입니다.참고로 미국이나 일본의 경우 자기자본 30~40% 정도 수준이라고 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 주택 가격 신고가를 형성을 하고 있는 주요인은 고가주택등의 신고가 때문입니다. 현재 고가주택 시장에서는 대출규제에 영향을 덜 받는 경향이 있습니다.시장에서는 올들어 주택시장이 갈아타기 수요 등 실수요 위주로 재편되면서 중장년층들이 핵심지로 이동한 영향이 크다는 분석하고 있고, 아울러 고가주택의 경우 상대적으로 대출규제 영향을 덜 받는 것도 한 몫을 하고 있다는 분석입니다.원래 고가주택 시장 열기가 중저가 주택으로 옮겨가는 데 올해는 대출규제 영향 등으로 고리가 끊기고, 고가주택 시장은 그들만의 리그를 형성이 되고 있는 추세입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.둔촌주공의 경우 1만2000여 세대 규모 서울 강동구 둔촌주공 재건축 단지 올림픽파크포레온이 입주 시작예정인데 전세매물이 3000개에 육박을 하고 있다고 합니다. 학군이 좋고 교통이 편리한 쪽은 수요가 많아서 전세가 13억까지 나오고 있고, 그외 집주인의 급한 사정이 있는 경우 7억짜리 전세도 있는 경우가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 호가 차이는 단지의 특성, 주변 환경, 개발 가능성 등 다양한 요소들이 복합적으로 작용한 결과입니다. 같은 지역이라도 단지의 인프라와 미래 가치를 고려한 프리미엄이 붙을 수 있기 때문에 전세 호가의 차이가 생기는 것입니다.감사합니다.