LH전세임대 권리분석 관련하여 질문

Question

지금 전세집에서 6년 거주 후 이제 10월10일 만기라 집내놓은 상태인데

집보러오신분이 LH전세임대 당첨되서 지금 집 구하는중이고 이집이 마음에 들어 가계약금 100만원 걸어놓으신 상태입니다.

월요일에 신청할 예정이라는데,

현재 저희 보증금 1억 2천만원

지금 내놓은 가격 1억 1천만원 / 월세 25만원

현재 거주 호수 근저당 없음, 5층 건물 전체 집주인 소유로 알고 있음

공시가 : 9천4백6십만원

권리분석하게되면 거절 없이 승인 날 수 있을까요?

권리분석은 대략 얼마나 소요될까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재 상황상으로 보면, LH 권리분석 통과 가능성은 매우 높습니다

근저당 없음, 건물 전체 소유, 공시가 적정, 월세 수준 양호 등 대부분의 기준을 만족하고 있습니다

권리분석은 신청 후 영업일 기준 3~7일 이내 1차 결과가 나오는 경우가 많고, 필요시 현장 확인이 추가될 수 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

위 사항으로 봤을 때 LH 권리분석 기준에 부합할 가능성이 높습니다.

보통 근저당이 있는 경우 공시지가 초과, 불법건축물, 명확하지 않은 소유권 구조, 임대인이 다수인 경우 등을 이유로 부적격 처리합니다.

위 조건을 피하셨기에 거절될 가능성은 낮습니다.

보통 일주일 정도 권리분석 기간이 필요하며 빠르면 5영업일 이내에 완료되기도 합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 LH전세임대 권리분석을 하게 될 경우 지역에 따라서 다르겠지만 7일 이내에 심사결과가 나오게 됩니다.

또한 위의 경우 선순위 근저당권도 없고 권리상 크게 하자 없어 보이므로 심사결과가 긍정적으로 나올 것으로 사료됩니다. 감사합니다.