답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제등으로 전국적으로 부동산 침체기에 있다가, 서울등 수도권의 경우 임대차3법 2+2년 전세 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 상승하면서 전세가가 상승을 하고 이참에 매매로 돌아서면서 매수세가 붙고 수도권의 경우 인구가 증가하고 공급 부족 이슈가 있으면서 인기지역위주로 상승을 하게 되었습니다. 하지만 정부의 강력한 대출규제로 주춤하고 바닥을 다지는 형상을 보이고 있지만 지방의 경우 아직도 미분양으로 몸살을앓을 정도로 침체기를 보이고 있습니다. 향후 금리와 정부의 대출 규제가 어떻게 될 지 모르겠지만 회복이 된다고 해도 수도권을 선두로 회복이 되고 지방의 경우 다소 회복 기간이 길어지는 양극화 현상이 나타날 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.목돈을 마련할 여유가 있다면 전세가 더 유리할 수 있습니다. 전세는 월세보다 금액적으로 부담이 적고, 보증금은 원금처럼 돌려받을 수 있기 때문에 장기적인 관점에서 부담이 덜할 수 있습니다.이자 부담 없이 거주할 수 있어 장기적으로 볼 때 경제적 부담이 적을 수 있습니다.만일에 목돈이 없을 겨우 월세는 초기 자금 부담이 적기 때문에 자금 마련이 비교적 수월합니다. 결혼 후 바로 큰 자금이 부담스러울 경우 월세로 시작하는 것이 부담을 덜어줄 수 있습니다.만약 직장이 이동하거나, 향후 주거지의 변화가 필요할 경우 이동이 용이한 점이 있습니다. 월세 계약은 전세보다 기간이 짧을 수 있어서 유동적인 생활을 원하는 경우 유리할 수 있습니다.상황에 맞게 선택을 하시면 될 듯 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 1차 2차로 나누어 지고 1차 시험과목으로 1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)2. 민법 및 민사특별법 중 부동산중개에 관련되는 규정2차 시험과목으로 1. 공인중개사의 업무 및 부동산거래 신고 등에 관한 법령 및 중개실무2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정3. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법으로 나누어 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.엘리베이터 설치 후 21년이 지나도 법적으로 교체가 의무 사항은 아닙니다. 다만, 엘리베이터가 오래되면 정기적인 안전검사를 통과해야 하며, 문제가 발견될 경우 보수나 교체가 필요할 수 있습니다. 만약 입주민들 대부분이 엘리베이터를 더 이상 사용하지 않기로 결정한다면, 엘리베이터를 폐쇄하는 방안을 선택할 수 있습니만 폐쇄 비용등도 한번 고려해봐야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.CU편의점이 몽골에서 400호점을 열면서 국내 편의점 업계 최초로 해외 사업에서 흑자를 달성했습니다. 2018녀 몽골에 진출한 이후 꾸준히 성장을 하고 있고 향후도 k-편의점을 전파할 예정이라 합니다.현지 협력업체인 프리미엄 넥서스와 마스터 프랜차이즈 계약을 통해서 몽골 사업에 진출을 했고, 이 방식으로 현지 기업에 브랜드 사용 권한과 운영 권리를 주고 로열티를 받으면서 사업을 확장하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무제한 뷔페의 경우 일단은 회전율을 높여 손님이 빠르게 나가고 새로운 손님을 받는 방식으로 운영을 하고,식자재 원가 자체를 저렴하게 구성을 합니다. 그리고 단가가 높은 메뉴보다는 비교적 저렴한 메뉴가 많고,무제한이라도 사람들이 실제로 먹는 양은 제한적이기 때문에 원가 분석을 통해서 인당 단가에 이익을 산출해서 운영을 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대인을 확인을 할 경우 신분증에 쓰여 있는 임대인의 인적사항과 등기부등본 상의 임대인의 정보가 일치하는지 확인을 합니다. 이때 등기부등본은 본인이 직접 발급받아 확인을 하는 것이 좀 더 안전합니다.만일에 신분증이 의심스러운 경우 정부24 신분증 진위확인에서 확인을 해보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소유권 보존등기를 위해서는 토지, 임야대장, 주소 이력들이 포함된 주민등록본 건축물 관리 대장 그리고 판결정본과 확정 증명서가 필요합니다. 또한 취득롱세 납부 명세서까지 챙겨가야 하며 스스로 신청을 할 때에는 신분증, 만약 대리인이 대신 신청을 하는 상황이라면 위임증을 준비하면 되고, 필요에 따라서 공사 도급 계약서와 인허가 비용 내역 사용승인서 설계 감리비 도면이 필요할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 유주택자의 경우 사실 청약저축통장은 메리트가 없는 것이 사실입니다.무주택자들이 청약저축통장이 있을 경우 청약에 당첨이 될 확률이 높기 때문입니다.하지만 민간청약의 경우 예치금이 300만원만 있을 경우 1순위가 되고 1주택자도 청약이 가능하니 가점으로 말고 추첨으로 신축아파트 청약에 도전이 가능한 상태이고 또한 부동산 정책이 어떻게 바뀔지 모르니 크게 부담이 되지 않을 경우 하나쯤은 가지고 있는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약통장의 자동이체가 휴일로 인해 다음 영업일에 이체되더라도 미납으로 인한 불이익은 없습니다. 대부분의 금융기관에서는 청약통장의 자동이체가 설정된 날이 공휴일인 경우, 다음 영업일에 자동 이체를 진행하며, 이를 정상 납입으로 간주하기 때문입니다. 감사합니다.