답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국의 부동산이 어려운 가운데 전북 전주시의 부동산이 상승을 하고 있는 요인으로는 공급 물량 부족 현상으로 볼 수 있습니다. 전북 전주의 경우 2022년에 423가구, 2023년에 268가구 등 전주 지역에서는 신축 아파트 공급이 거의 없었습니다. 이러한 현상으로 가격이 올라가는 모습을 보이고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세제도는 사실 전세계적으로 찾아보기 힘든 부동산 제도입니다.사실 우리나라에만 있는 제도는 아니고 인도와 볼리비아에도 존재를 합니다.하지만 인도나 볼리비아의 경우 금융체계가 취약한 국가이다 보니 전세 제도가 유지 되고 있지만,대한민국은 금융시스템이 발전했음에도 불구하고 전세가 유지되고 있는 유일한 국가라 보시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 5년차 이하 아파트를 신축이라고 부르고 6~10년 사이를 준신축이라고 표현을 합니다. 그리고 10년이 넘어가면 서서히 구축이라고 표현을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신용불량자의 경우 집단 대출(중도금)의 경우 어느 정도 가능성이 있지만 결국 잔금 대출 시 개인 담보와 신용으로 승계를 할 시 문제가 될 수 있습니다. 반드시 계약을 하기 전에 은행에 문의를 하시고 대출 가능 여부를 확인을 하셔야 하고 대출이 안 될시 나중에 중도금이나 잔금 시 문제가 발생이 되어 계약금 날릴수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산시에 추진하는 행복주택은 사업시행자는 한국토지주택공사(LH), 지방자치단체(지방공사)가 되고 사회초년생·신혼부부·대학생 등 젊은계층의 주거불안 해소를 위해 대중교통이 편리하고 직주근접이 가능한 위치에 주변 시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택을 제공하는 주택 공공사업입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 경매사이트에서 선보인 AI추정가 서비스는 공공 데이터를 가공해 산출된 거래 사례와 부동산 정보를 바탕으로 토지, 집합건물, 건물 등을 전 경매물건에 프레임워크를 적용하여 추정가를 산출하는 방식으로 기존의 데이터를 분석을 해서 AI가 해석을 한 추정가인데 어느 정도 정확도는 있습니다. 경매를 진행하는 사람들이 이러한 추정가를 참조를 할 것이니 그에 맞는 입찰 전략을 세워야 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역에 따라 부동산 유형에 따라 거래 방식에 따라 요율이 정해져 있습니다. 네이버 부동산 중개수수료 계산기가 법정 최대 요율에 맞게 정확하게 계산이 되니 해당 부동산 정보를 입력을 해서수수료를 계산을 하시면 될 듯 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프 대통령의 정책은 경제 성장률과 고용률을 유지하는 데 초점을 맞추는 경향이 있어, 미국이 금리를 점진적으로 인상할 가능성이 있습니다. 금리가 인상되면 한국의 기준금리도 영향을 받을 수밖에 없고, 이로 인해 부동산 대출 금리가 상승하여 국내 부동산 시장의 수요가 감소할 가능성이 있습니다. 더불어 유동성이 줄어들면 부동산 매입에 필요한 자금 조달이 어려워져 부동산 시장의 거래가 감소하고, 일부 지역에서는 가격 하락까지도 발생할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 엔저로 쇼핑 여행으로 일본을 떠나시는 분들이 많으신데요. 다양한 일본 쇼핑 품목이 있지만 그 중 일본 여행가서 꼭 사 와야 할 물건은 바로 위스키입니다. 사실 일본은 세계적인 위스키 강국으로 스코틀랜드, 아일랜드, 미국, 캐나다와 더불어 세계 5대 위스키 생산국 중 하나로 꼽혀 질 좋은 위스키들이 많은데요.특히 일본 위스키는 국내 가격보다 훨씬 저렴하고, 한국에서 구할 수 없는 위스키들을 만나 볼 수 있어 오늘은 일본 여행시 꼭 사오셔야하는 위스키 5종 요이치 그란데, 하쿠슈 18년, 히비키 블렌더스 초이스, 시바스 리갈 18년,미즈나라 오크 피니시, 더 글렌리벳 18년을 들 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약과 매매계약을 따로 보시면 될 듯합니다.단기 임대차계약을 맺고 계약 종료 후 보증금을 반환을 하고 다시 매매계약을 하시면 됩니다.하지만 단기로 살아보고 매수자가 변심을 해서 매매를 취소할 경우에도 전세보증금 반환의 의무는 있습니다.하지만 일반적으로 크게 집에 하자가 없는 경우 단기로 살고 이사를 할려면 매수자도 이사에 대한 부담도 크기 때문에그러지 않을 가능성이 크고 매매계약서를 미리 작성을 하고 계약을 할 경우 취소 시 계약금이 있기 때문에 쉽게 취소하기는 어려울 수도 있습니다.감사합니다.