답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 신사동 가로수길의 상권은 과거와 달리 공실률이 크게 증가하고 있습니다. 이는 높은 임대료와 상권 변화가 주요 원인입니다. 건물 소유주들이 임대료를 낮추지 않는 이유는 건물 가치 하락을 우려하기 때문입니다. 그 결과, 많은 상점이 폐업하고 공실이 발생해도 유지 관리비를 감당하며 비워두는 상황이 발생합니다. 또, 소비자 트렌드 변화로 인해 상대적으로 임대료가 저렴한 근처의 세로수길 등 다른 상권으로 유입되기도 했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 청약통장의 모든 기능을 살리고 돈을 빼는 방법은 청약통장을 담보로 예금대출을 받으시면 됩니다.그런 경우 자격은 유지가 되고 돈은 뺄 수가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배우자가 단독 상속인이 되는 경우도 배우자 상속공제 5억원은 적용되므로 총상속재산가액이 5억원이하면 자진신고하는 경우 납부할 상속세는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리 조건의 경우 결혼으로 배우자를 구성하고 독립세대를 이루는 경우, 만 30세 이상의 경우, 배우자의 사망이나 이혼의 경우, 30세 미만 시 직장생활로 최저생계비 이상의 수입원이 있어 소유주택의 관리가 가능한 경우,미성년자 결혼 및 가족사망 등으로 불가피하게 독립세대가 된 경우 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔을 매매를 하는 이유는 거주를 위한 목적 보다는 월 임대료 즉 임대수익을 위해서 매매를 하는 것이 대부분입니다. 그래서 오피스텔의 경우 나중에 매도를 할 때는 크게 시세차익이 없습니다. 왜냐하면 주변에 신축의 오피스텔이 생기게 되면 그 쪽으로 임대수요가 옮기게 되면 결국 가치는 하락하기 때문입니다. 그리고 오피스텔의 경우 관리비가 비싸기 때문에 청년들이 잠깐 거주하기에는 좋지만 오랫동안 계속 거주하지는 않습니다. 나이가 차고 자리를 잡으면 아파트로 옮기는 이유가 있는 것입니다. 그래도 오피스텔로 매매로 결정을 하셨다면현재 상황과 선호도에 비추어 볼 때, 두 번째 매물이 더 적합해 보입니다. 두 매물 모두 역세권이라는 공통점이 있지만, 매물 2가 가격 면에서 더 저렴하고 관리비도 상대적으로 적어 초기 자금 부담이 덜할 것입니다. 또한 한강 접근성도 있어 여가 활용도 높아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사들이 경쟁이 심하기 때문에 공동중개를 많이 하는 편이고 또한 중개로 하기에는 수익이 적어서 경매를 하는 경우도 있고 또한 다른 업을 부업으로 하는 경우도 많이 있습니다. 예를 들면 인테리어를 배워서 직접 인테리어를 하는 경우도 있고 상가를 임차를 해서 무인점포를 운영하는 경우도 있고, 또한 영업력이 좋으신 분들은 중개로 억대 연봉을 버시는 분들도 많이 있습니다. 실력과 인맥 영업력이 많아야 이 업도 좋은거 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 구입 시, 담보대출 신청은 공동명의자 모두가 함께 진행해야 합니다. 각자의 소유 지분만큼 대출의 책임이 나누어지지만, 대출은 공동 명의자 전체가 연대 책임을 지게 됩니다.대출 시 금융기관은 소유자 모두의 소득, 신용도, 채무 상황을 검토하여 대출 가능 여부와 조건을 결정합니다. 공동명의자는 대출 계약서에 공동 서명해야 하며, 대출금 상환에 대한 책임도 공동으로 부담하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은행에서 대출을 할때 등기에 근저당권 설정을 하는데 통상적으로 대출금액 그대로 기록을 하는 것이 아니라채권최고액으로 금액을 기재합니다. 채권최고액이란 돈을 빌려준 은행이 청구할 수 있는 최대금액을 말하는데, 보통 120~130%까지 설정됩니다. 나중에 채무자가 돈을 갚지 못했을 경우 이자나 경매비용등을 대비해서 높게 잡습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 5층이상의 공동주택을 말합니다. 그리고 빌라의 경우 4층 이하를 말하고 오피스텔의 경우 건축물 해당 대지의 건폐율 및 용적률에 따라 층수가 달라 질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산업 다각화는 특정 산업에 대한 의존도를 줄이고 경제의 안정성을 높이기 위해 매우 중요한 전략입니다. 경제가 특정 산업에 과도하게 의존하면 해당 산업이 부진하거나 위기를 맞았을 때 전체 경제가 큰 타격을 받을 수 있습니다.우리가 포트폴리오를 구성할 때 반드시 분산투자로 하듯이 국가의 산업 또한 다각화를 해야 리스크를 줄일 수 있고,경제적 안정성과 지속 가능성을 확보를 할 수 있습니다.감사합니다.