답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리분석은 초보자가 하기에는 어려움이 있습니다. 주의에 경매를 잘 하시는 분이나 아닌 경우 경매대행하시는 분들에게 수수료를 주고 경매대행을 하셔도 됩니다.아닌 경우 경매에 대한 공부를 하시고 입찰에 참가를 하셔야 합니다.경매 권리분석 잘 못하면 보증금 날리고, 원래 보다 비싸게 살 수도 있으니 쉽게 보시면 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 임대인과 임차인이 협의를 하면 가능합니다. 계약 당사자끼리 계약을 협의를 하기 때문입니다.하지만 보증보험 가입이 가능하다는 말은 전세보증금을 나중에 받을 수 있다는 말입니다. 굳이 매달 월세를 지급하면서 월세로 갈 이유보다는 보증보험 가입을 기다리는 게 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은행에서 부동산을 담보로 돈을 빌려 줄때 대출신청인에게 돈을 지급을 하고 나중에 못 갚을 시를 대비해서 담보물 즉 부동산등기에 근저당권이라고 등기를 설정을 합니다. 즉 부동산 등기부등본에 돈 빌려준 은행이 이 부동산에 받을 권리가 있다라고 표기를 하는 것이고 대출을 상환을 하면 이러한 근저당권을 말소를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 전입신고는 정부24에서 가능하며, 주민등록증 주소는 전입신고 후 자동으로 변경됩니다. 사이트 접속해서 인적사항 입력하시고 이전주소 넣고 새로 이사갈 주소 입력 하시면 전입신고 간단하게 할 수 있습니다.인터넷을 이용한 온라인 전입신고는 처리시간은 영업시간 내 3시간 안에 처리되며, 지자체 담당자의 확인 및 처리시간에 따라 달라질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고 세액공제가 있습니다. 2025년에 혼인신고를 한 경우 1인당 50만 원, 부부 합산 최대 100만 원의세액공제가 제공됩니다. 초혼, 재혼 여부와 상관없이 생애 1회 적용됩니다​.또한 부부합산 연소득 8.5천만원 이하, 순자산가액 4.88억원 이하 무주택 세대주, 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자의 경우 대출금리 연 2.35% ∼ 연 3.65%, 대출한도최대 4억원 이내(LTV 80%, DTI 60%이내)의 정부지원 저리 대출의 혜택을받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 부동산 플랫폼 네이버 부동산이나 호갱노노와 같은 인터넷 부동산 사이트에서 대략적인 시세를 파악하는 방법이 있고, 또한 최근 실제 거래금액을 알고 싶은 경우는 국토교통부 실거래가를 조회를 해보시면 알 수 있습니다.이러한 손품을 팔고 해당 지역 공인중개사 사무실에 가면 매물들이 있는데 어느 정도 매물들의 시세를 상담하면 가장 근접한 시세를 파악할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대아파트에 입주하기 위해서는 가구원의 소득 조건을 충족해야 합니다.소득 기준은 지방자치단체별로 상이할 수 있지만, 일반적으로 가구원 전체의 평균 소득이 일정 수준 이하인 경우에 공공임대아파트에 신청할 수 있습니다. 또한 소득기준 이하도 중요하고 자산 또한 기준이하를 충족해야 합니다.공공임대아파트에 당첨된 후에 고급차를 구입하는 것 자체는 법적으로 문제가 되지 않을 수 있습니다. 하지만 공공임대아파트의 취지가 저소득층을 위한 주거지 제공이므로, 고급차를 구입하는 상황이 자산 증가로 간주되거나 향후 재심사에서 문제가 될 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부에서는 온라인으로 토지의 용도지역, 용도지구, 건축 가능한지 여부를 확인할 수 있는 시스템을 제공하고 있습니다. 이를 통해 토지의 용도지역을 확인할 수 있습니다.국토교통부 토지이용규제정보시스템 사이트(토지이음)에 접속 후, 해당 토지 주소를 넣고 용도지역 및 용도지구등을 참조하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매를 하기 위해서 등기부등본상에 근저당이나 가압류등의 권리관계를 확인을 하고 해소를 해야 합니다. 그 다음으로 집 상태 즉 하자를 체크를 해야 하고 그 다음으로 집을 나중에 팔때 수요가 있을지 도 미리 예측을 해보는 것도 중요합니다. 주로 남향이고 중층이상 일 경우 그리고 아파트 자체가 입지가 좋고 주변 상권이 좋으면 교육시설등주변 인프라가 좋은 것이 가격 상승도 잘되고 나중에 매도도 잘 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경기는 금리와 정부의 정책 특히 대출 규제와 밀접한 관계가 있고 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다. 올해의 경우도 정부에서 집값 안정과 가계대출 관리라는 명목하에 강력한 대출 규제를 실시할 예정입니다. 하반기 부부터 스트레스 DSR 3단계를 실시를 하게 되면 부동산 시장은 더욱 더 위축 되지 않을까 예상해 봅니다. 감사합니다.