답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지의 새로운 정비모델인 모아주택을 블록단위로 단지화를 이루는 개념으로 주차장, 공원 등 지역단위의 정비기반시설 및 공동이용시설도 함께 조성하는 사업의 지역을 모아타운 지역이라고 합니다.또한 신속통합기획이란 정비계획 수립단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고, 신속한 사업추진을 지원하는 공공지원계획입니다.또한 공공재개발이란 공공 직접시행 정비사업(재개발·재건축)은 주민 동의를 거쳐 공공기관이 직접 정비사업을 시행하고, 사업·분양계획 등을 주도하여 신속히 사업을 추진하는 제도을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 경우 우선적으로 일자리 회복이 우선이 되어야 합니다. 대구의 경우도 일자리를 계속 창출을 해서 생산인구가 이탈하지 않는 정책을 해야 하고 공급 또한 주택 수요에 맞게 공급을 해야 부동산 가격이 하락하지 않습니다.지금 지방은 인구유출로 주택수요보다 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 전국적으로 금리가 내리고대출규제가 완화가 되어야 부동산이 바닥을 찍고 반등을 할 것인데 지금 대구의 모습은 서울과 수도권이 회복을 한 후 좀 더 시간이 지난 후에 회복이 될 것으로 보입니다. 또한 하반기 부터 스트레스 DSR3단계 대출 규제가 시행이 되면 더더욱 부동산 시장은 침체할 가능성이 있으므로 좀 더 추이를 보는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각각 1주택자 끼리 혼인을 하게 되면 1가구 2주택자가 됩니다.즉 세제계산 시 1가구 2주택자로 적용을 부부 둘다 받게 됩니다.하지만 혼인에 따른 1세대 1주택 간주기간이 5년에서 10년으로 확대된다. 각각 1주택을 보유한 남녀가 결혼해 1세대 2주택자가 돼도 10년 동안은 1주택자로 간주돼 양도가액의 12억 원까지 비과세 혜택을 받으며 장기보유특별공제도 최대 80%까지 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가상한제 적용 지역의 지정기준 등 법 제58조제1항에서 대통령령으로 정하는 기준을 충족하는 지역이란 투기과열지구 중 다음 각 호에 해당하는 지역을 말합니다.1. 분양가상한제 적용 지역으로 지정하는 날이 속하는 달의 바로 전달(이하 이 항에서 “분양가상한제적용직전월”이라 한다)부터 소급하여 12개월간의 아파트 분양가격상승률이 물가상승률(해당 지역이 포함된 시ㆍ도 소비자물가상승률을 말한다)의 2배를 초과한 지역. 이 경우 해당 지역의 아파트 분양가격상승률을 산정할 수 없는 경우에는 해당 지역이 포함된 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ특별자치도 또는 시ㆍ군의 아파트 분양가격상승률을 적용합니다.2. 분양가상한제적용직전월부터 소급하여 3개월간의 주택매매거래량이 전년 동기 대비 20퍼센트 이상 증가한 지역3. 분양가상한제적용직전월부터 소급하여 주택공급이 있었던 2개월 동안 해당 지역에서 공급되는 주택의 월평균 청약경쟁률이 모두 5대 1을 초과하였거나 해당 지역에서 공급되는 국민주택규모 주택의 월평균 청약경쟁률이 모두 10대 1을 초과한 지역등입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차만료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신이 되니 그 전에 집주인과 문자로 내용증명등으로 계약 해지의사를 반드시 하셔야 하고 보증금 반환 날짜도 정해야 합니다.그리고 계약만료일 즉 이사나가는 날 보증금 받고 관리실 연락해서 장기수선충당금 납부내역서 받아서 집주인한테 청구하고 이사를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 거주중인 아파트 1 그리고 오피스텔 분양권 1 해서 2주택자가 됩니다. 단 현재 거주중인 아파트 1년 이상 거주를 하였고, 오피스텔을 취득하고 3년 안에 기존 아파트를 매도를 하게 되면일시적 1가구 2주택으로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하자 담보책임 보험은 특히 신축 주택 거래 시 필수적인 보호 장치이며, 일반적인 매매의 경우 주택 거래에서는 선택 사항입니다. 중요한 점은 계약 과정에서 하자 발생 시 책임의 주체와 해결 방법을 명확히 합의하고 문서화하는 것입니다. 계약서 상의 특약사항으로 하자담보책임에 대한 문구를 삽입을 하시면 됩니다. 굳이 추가적인 보험 가입은 하지 않습니다. 공인중개사의 고지 의무를 철저히 이행하도록 요구하는 것도 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 환율과 직접적인 관련이 있기는 어렵습니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되고특히 부동산 가격은 금리와 밀접한 관계가 있습니다. 금리가 내릴 경우 부동산 가격은 상승을 반대로 금리가 올라가 경우부동산 가격은 하락을 하는 경향이 있습니다. 환율을 내리기 위해서는 우리나라는 금리를 올려야 합니다. 미국이 금리 인하를 안하고 우리나라만 금리를 내릴 경우 환율은 더 올라갑니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매를 하기 위해서는 해당 부동산 권리분석을 잘 하셔야 합니다. 소멸과 인수권리를 파악을 하고 적절한 낙찰가를 선정을 해서 입찰에 참가를 합니다. 입찰에 참가를 해서 낙찰이 되면 잔금을 납부를 하고 소유권이전등기를 하시면 됩니다.그리고 명도를 통해서 집을 인수를 받으시면 됩니다.가장 중요한 것은 권리분석을 통해서 낙찰 산정을 잘 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축은 아파트자체를 철거를 하고 새로운 아파트를 건축을 하는 것을 말하면 재개발은 아파트 빌라 주택등을 전체를 정비구역으로 설정을 해서 전체를 철거를 하고 새로운 아파트나 상가등을 짓는 개발사업을 말합니다.감사합니다.