공인중개사 개업 사무실이 4년5개월만 최저라는데요. 부동산이 지금 폭등중인데 왜 그럴까요?
공인중개사 개업 사무실이 4년5개월만 최저라는데요. 부동산이 지금 폭등중인데 왜 그럴까요? 수수료도 전보다는 많이 받을텐데 궁금하네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지금이 부동산 폭등이라는 게 맞는지가 의심스럽습니다. 현재 부동산 시장은 수도권 중심의 상승세가 나타난것은 맞지만 모든 시장 분위기가 바뀐게 아닙니다, 아직도 시장자체는 침체되어 있고 수도권내 특정지역중심으로 가격상승기대감에 따른 수요가 증가한 정도입니다. 즉, 부동산 중개사무소도 해당지역등에서는 거래량이 늘어날수는 있겠으나 다른 많은 지역내에서는 아직도 거래건수 부족등으로 운영이 어려운 상황입니다, 그리고 중개수수료도 이미 이전보다 적용요율이 구간별로 낮아진게 사실이고, 건수가 이전보다 크게 줄어든 만큼 더 어려워진 상황입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
거래량 자체가 적어 매물은 오르지만 실질 중개수익이 줄어 중개업 개업은 감소 중입니다.
공인중개사 수급 포화, 경쟁과열로 신규진입이 꺼려지는 분위기도 큽니다.
공인중개사 개업 사무실이 4년5개월만 최저라는데요. 부동산이 지금 폭등중인데 왜 그럴까요? 수수료도 전보다는 많이 받을텐데 궁금하네요.
==> 부동산 사무실 개업숫자는 부동산 경기와 매우 밀접한 관계가 있습니다. 즉 부동산 경기가 좋으면 중개업소 개설등록이 점차 증가하고 경기가 나쁜 경우에는 현재처럼 개설등록 횟수가 감소될 수 밖에 없는 구조입니다.
안녕하세요. 답변드립니다.
현재는 부동산 불황에서 점차 회복되어 가고 있는 상황인데,
불황기에 폐업한 사무실이 많고, 직거래 플랫폼이 확산되고 있습니다.
다시 개업하려면 사무실도 알아봐야 하고 직장을 다니는 사람들은 직장을 정리해야 하므로
개업에 상당한 시간이 소요됩니다.
따라서 점차 중개사무소가 늘어날 것으로 보이지만,
직거래도 점차 늘어나고 있어서 중개사무소 개업률이 예전처럼 많이 높아지지는 않을 것 같습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 보시기에는 오히려 거꾸로 된 것처럼 보일 수도 있지만, 그럴만한 이유가 있습니다.
먼저, 사실상의 부동산중개업의 활황과 불황을 결정하는 주요 요소는 부동산의 가격상승이 아니라 , 거래량 상승입니다. 그러나 2023년 이후 거래량이 절벽이었다가 최근의 가격상승으로 인해 일부 지역만 거래량이 늘고 있는 실정입니다.
그래서 공인중개사 개업은 늘어나지를 않는 것이지요.
또 하나의 이유로는 중개수수로 인하로 인한 공인중개사의 매력이 저하되는 것입니다.
누구나 직업을 선택할 때, 조금이라도 더 벌 수 있는 직업을 선택하고 싶어할 것인데요. 고가 주택의 중개보수가 2021년 이후 거의 절반 수준이 되는 등, 수익성이 많이 악화되었습니다.
그리고 우리나라는 국민 수 대비 공인중개사 수가 너무 많습니다.
이미 시장이 포화상태인 것입니다. 시험이 쉽고, 노후 직업으로 도전하시는 분들이 많으니 예비 공인중개사 분들이 개업해도 돈이 안되겠다는 예상으로 시작하지 않는 것입니다.
또한 비대면 플랫폼의 등장 또한 공인중개사의 생계를 위협하는 주요 요소입니다. 직방, 다방, 네이버페이부동산 등 여러 앱들에서 직접거래가 가능한 수준으로 정보를 공유하다보니, 공인중개사의 입지가 많이 약해진 것은 사실이지요.
이러한 이유로 중개업 개업이 많이 줄고 있고, 폐업률도 높지요.
중개사 인원을 줄이고, 전문성을 높여야 할 때라고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 가격은 상승세인데 정작 공인중개사 개업 수는 4년 5개월 만에 최저치라는 것은 모순처럼 느껴지지만 금리는 높고, 대출 규제는 여전해서 집 값이 올라도 구매가 활발하지는 않습니다.
특히 1주택자, 무주택자들은 눈치 보기 중이라 매수, 매도가 활발하지 않아 결과적으로 거래량이 줄어드니 중개 수익도 적습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘 서울·수도권 일부 지역은 신축 중심으로 가격이 반등하거나,특정 단지는 수억 원 상승하면서 폭등처럼 보입니다
하지만 이는 극히 일부 지역의 현상이고, 전국적으로는 거래량이 매우 낮은 수준입
니다
지금처럼 가격은 오르지만 거래가 안 되는 시장은 소수의 매도자·매수자만 움직이는 국지적 활황일 뿐,전체 중개 시장에선 호황이 아닙니다
그래서 폐업을 하는 중개사들이 많아지고 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공인중개사 수입의 경우 거래가 많아야 되는데 지금 부동산 시장은 금리가 높고, 정부의 부동산 규제가 심하자, 거래가 많이 줄었습니다. 즉 공인중개사는 부동산 거래금액이 크고 거래량이 많으면 수익이 좋지만 부동산 가격이 아무리 높아져도 거래가 없으면 중개수수료 수입이 없게 됩니다. 반대로 거래금액이 작아도 거래가 많을 경우가 더 수입에는 좋은 환경입니다. 이래저래 거래도 없고 수입이 적다보니 폐업률이 높아 지는 것입니다.
감사합니다.