답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인이 투자대상국에서 법으로 지정한 부동산에 투자하고 이를 일정 기간 보유하고 있는 경우 투자대상국에 거주할 권리를 부여하는 제도를 말합니다. 우리나라에서는 법무부장관이 고시한 투자지역, 투자대상, 투자기준금액 등의 기준에 따라 외국인이 정해진 지역의 부동산에 투자를 하면 경제활동이 자유로운 거주자격(F-2)를 부여하고, 일정기간 투자 상태를 유지할 경우 영주자격(F-5)을 부여합니다.이 제도에 따라 외국인이 우리나라에 지정된 부동산에 투자를 하면 최초 3년 동안 우리나라에서 거주할 수 있으며, 투자자 포함 배우자 및 미성년 자녀도 거주자격을 부여받게 되고, 투자상태를 5년 동안 유지하고, 결격 사유가 없으면 영주권 취득이 가능해집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 현재 고금리 속에 있다가 최근들어 기준금리를 인하를 하였는데도 정부의 강력한 대출규제로 전국적으로 다시금 부동산 가격이 주춤하고 있는 실정입니다. 이러한 기조는 올해말까지는 갈꺼 같고 내년부터는 금리가 좀 더 내리게 되면 정부에서 대출규제를 어떻게 할지를 지켜봐야 합니다.대출규제가 완화쪽으로 가면 서울 수도권 중심으로 먼저 상승이 가고 지방의 경우 시간은 좀 더 걸리겠지만 어느 정도 바닥을 본다고 볼 수 있습니다. 우선 기준금리의 향방과 정부의 대출 규제 기조를 잘 보고 매수 타이밍을 잘 잡으시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프의 세금 정책은 세금감면에 촛점이 맞추어져 있습니다. 팁 소득과 사회보장 급여에 대한 세금 면제, 법인세율 추가 인하 등이 그 예이고, 특히 미국에서 제품을 생산하는 기업에 대해서 법인세율을 15%까지 낮추겠다는 계획을 밝혔습니다. 반면, 해리스의 정책은 돌봄 경제 와 사회 복지 강화에 초점을 두고 있고, 40만 달러 이하 소득자에 현행 세율 유지, 자녀 세액공제 확대, 신생아 가정에 대한 6,000달러 세액공제, 최초 주택 구매자에 대한 최대 25,000달러 세액공제 등을 제안하고 있습니다. 이를 위한 재원 마련 방안으로 기업과 고소득자에 대한 증세를 계획하고 있고, 법인세율을 21%에서 28%로 인상하고, 연간 소득 100만 달러 이상 가구에 대해 28%의 장기 자본이득세를 부과하는 등의 방안이 포함되어 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법정동은 법적으로 규정된 동 단위의 지역 구분을 의미하며, 지번 주소에 포함되는 법적인 지명이며, 행정 구역을 나누는 기준이 됩니다.행정동은 주민 편의를 위해 행정 서비스가 제공되는 구역으로, 실제 행정 업무를 담당하는 행정상의 단위이고, 주민센터나 동사무소가 위치해 있는 단위도 행정동을 기준으로 합니다.예를 들어 서울 강남구에는 청담동이라는 법정동이 있지만, 주민센터에서 주민 서비스를 제공하는 행정동은 청담1동, 청담2동 등으로 나뉠 수 있습니다. 행정구역에서 법정동과 행정동이 나뉘는 이유는 효율적인 행정 운영과 지역 주민 편의를 위해서입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약을 하기전에 그 물건이 얼마나 대출이 많은지 경매에 넘어갈 확률이 많은지를 조사를 해봐야 합니다.등기부등본을 통해서 선순위 근저당권(대출)이 있는지 조사를 하고 있는 경우는 위험한 물건이라 계약을 피하시는게 좋고 또한 보증금으로 선순위 말소 조건으로 계약을 하신다면 그나마 안전합니다.그리고 계약 후 확정일자 + 전입신고 + 보증보험을 하게 되면 나중에 임대차만료 시 안전하게 보증금을 회수 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 산림 면적은 과거와 큰 차이가 없으며, 여전히 국토의 약 63~64%를 차지하고 있습니다. 2023년 기준으로 산림청의 발표에 따르면 한국의 산림 면적은 약 6,279천 헥타르로, 국토 면적의 약 63.9%에 해당하고 세계 주요국중 4위의 수준이라고 합니다. 과거와 비교하면 도시화가 진행되면서 산림 비율이 소폭 줄어들기는 했으나, 여전히 높은 비율을 유지하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 같은 부동산 침체기속에서는 사실 청약주택통장이 필요가 없습니다.굳이 주택청약저축을 사용을 하지 않아도 미분양이 나고 청약에 당첨이 되어도 고분양가로 계약 포기가 많고, 전매 제한에 마이너스피도 성행을 하고 있습니다. 하지만 부동산 정책은 언제 바뀔지 모릅니다. 정부에서 부동산 활성화 정책을 펼칠때 주택청약저축이 필요한 시기가 올수도 있지 않을까 사료됩니다. 지금도 공공분양의 경우 가입기간, 납입횟수, 납입총액으로 순서를 정해서 청약을 하는 많은 수요가 있습니다. 나중에 필요할 수도 있으니 가지고 계시는게 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합은 상가와 주거 세대가 공유하는 시설이 많아 유지 관리 비용이 많이 듭니다. 특히 엘리베이터, 주차시설, 공용시설 등의 관리비가 높아져 일반 아파트보다 거주비용 부담이 큽니다. 이로 인해 수요가 제한될 수 있으며, 매매가 상승에 부정적 영향을 줄 수 있습니다. 반면 한국의 주거 문화에서는 아파트를 선호하는 경향이 뚜렷합니다. 특히 학교, 대형마트, 공원 등이 가까운 일반 아파트 단지들은 높은 선호도로 인해 가격 상승 여력이 더 큽니다. 즉 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되는데 많은 사람들이 주상복합보다는 아파트를 더 선호하고 수요가 몰리기 때문에 아파트 가격이 올라가는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설 중인 자산은 자산 계정 중 건설 중인 자산으로 분류되며, 일반적으로는 감가상각을 하지 않습니다. 그 이유는 감가상각은 자산이 실제 사용되기 시작하면서, 즉 수익 창출에 기여할 때부터 시작하기 때문입니다.하지만 장기간 방치되거나 사용되지 못한 건설 중인 자산은 시간이 지날수록 자산 가치가 실제로 하락할 수 있습니다. 이 경우 감가상각을 적용하지 않더라도, 손상차손을 인식하게 될 수 있습니다.손상차손은 자산의 회수 가능액이 장부가액보다 낮을 경우 그 차액을 손실로 인식하는 것으로, 주로 자산이 방치되거나 가동이 중단된 상황에서 적용됩니다. 예를 들어 건물이 장기간 방치되어 건물 가치가 하락한 경우, 재평가를 통해 장부가액을 하향 조정해야 할 수도 있다는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 임대인(집주인)의 경우 임차인(세입자)를 구해준 댓가로 33만원을 공인중개사에게 지불을 하는 것이고, 임차인(세입자)의 경우 임대인(집주인)을 구해준 댓가로 33만원을 공인중개사에게 지불을 하는 것입니다.즉 임대인과 임차인이 각각 공인중개사에게 지불을 하는 것입니다.감사합니다.