답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마이너스피가 1억 원이고, 계약금이 5천만 원일 때, 즉 계약금을 초과한 마이너스피 거래에 대해서는 차액인 5천만 원을 매도자가 매수자에게 직접 지급하는 방식이 일반적입니다. 하지만 바로 주는 것은 아니고 중도금 대출을 매수자가 승계를 받을 경우 그 시점에 매도자가 매수자에게 지급을 하는 것이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 국가직 교육행정직 경쟁률은 약 211:1로, 매우 높은 수준입니다. 이는 국가직의 특성상 선발 인원이 적고, 많은 지원자가 몰리기 때문입니다​반면, 지방직 교육행정직의 경우 대략 15:1 정도의 경쟁률을 보이며, 국가직보다는 비교적 낮은 편입니다. 국가직의 경쟁률이 매우 높아 도전하기 쉽지 않아 보이지만, 지방직은 상대적으로 덜 치열할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적으로 정해져 있진 않지만 통상적으로 입주~5년 까지는 신축이라고 표현을 합니다.그리고 6~10년 이하는 준 신축 그이후 부터는 연식으로 표현을 하고 20년 이상이 되면 구축으로 표현을 합니다.그리고 30년 이상이 되면 재건축 물건이라고 표현을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발/재건축을 하게 되면 분양가는 2가지 종류가 있습니다.첫번째 조합원분양가가 있는데 조합원 분양가는 일반분양가보다 더 저렴합니다.그리고 두번째 일반분양가 있는데 이것은 청약을 통해서 구매를 하는 일반적인 분양가 입니다.즉 조합원들에게는 조합원분양가로 매입을 가능하게는 프리미엄이 있습니다. 조합원분양가 7억일 경우 본인들 부동산 감정평가액 3억과 추가분담금 4억을 해서 7억에 입주를 한다면똑같은 아파트의 경우 일반 청약으로 할 경우 10억 정도로 청약을 합니다. 즉 일반청약분양자들은 그 아파트를 청약해서 살려면 10억이 있어야 합니다.그 일반분양갸 10억또한 주변 시세가 15억일 경우 일반 청약에 당첨이 되어서 5억을 버는 구조입니다.조합원분양가 < 일반분양가 < 시세 이런 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모델하우스에 한 가지 타입만 전시하는 경우는 주로 공간과 비용 문제 때문에 발생하는데, 여러 타입의 유닛을 모두 전시하기보다는 인기 있거나 대표적인 타입을 선택해서 보여주고, 다른 타입들은 구조가 비슷하다는 설명을 통해 대체하는 방식입니다. 구조나 평면도가 큰 차이가 없을 경우, 모델하우스 하나로 대체 설명하는 경우도 많습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택 세대는 주민등록표상 세대전원이 무주택자인 세대를 말합니다. 즉 아버님이 주택이 있으므로 무주택세대가 아닙니다. 그리고 세대주는 주민등록표상 세대를 대표하는 1인 입니다. 님께서 무주택 세데주가 되기 위해서는 지금 세대를 뷴리를 하고 세대주가 되어야 무주택세대주가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 구매 시 청약 시 주택수에 포함이 되지는 않지만 주거용으로 사용되며, 향후 세금등에 문제 시 1주택으로 간주될 수 있습니다. 그러므로 이러한 문제를 엄두해 두시고 임대든 시세차익든 투자를 고려 하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LTV는 주택의 가치에 대해 대출받을 수 있는 비율을 의미합니다.예를 들어, 주택 가격이 1억 원이고 LTV가 60%라면, 은행에서 최대 6천만 원까지 대출을 받을 수 있습니다.DTI는 연 소득 대비 전체 부채 상환액의 비율을 뜻합니다.예를 들어, 연 소득이 5천만 원이고, DTI가 40%라면, 1년에 갚아야 하는 대출 원리금의 총액이 2천만 원(=5천만 원 x 40%)을 넘을 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 잘 팔릴 인기가 있는 매물인가가 제일 중요합니다. 아무리 싸게 잘 사도 매도가 되어야 실현 수익을 올릴 수 있기 때문에 입지가 좋은 주변 시설이 좋은 인프라가 우수한 사람들이 좋아 할 만한 인기있는 매물을 선택을 하시고 다음으로 집의 법적권리 검토를 해보시고 또한 집의 방향 또한 층수 그리고 부동산 하자등 물건 상태 점검등이 중요합니다. 미래가치를 잘 판단을 해서 투자를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발/재건축 관련 정보는 지자체 홈페이지나 개발계획으로 지정된 지역의 공인중개사님 그 지역 주민들이 가장 빠르게 정보를 알 수 있습니다. 왜냐하면 사업주체가 주민들의 동의에 의해 조합을 설립하고 진행하기때문에 개발 계획지역 주민들과 담당 지자체 담당공무원들 그리고 그 지역 공인중개사들이 정보가 가장 빠르다고 할 수 있습니다. 감사합니다.