답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스마트폰, 컴퓨터, 전기차, IoT(사물인터넷), 인공지능(AI) 기술 발전에 따라 반도체 수요는 계속해서 증가하고 있습니다. 팬데믹으로 인해 비대면 서비스와 디지털 전환이 가속화되면서 이러한 수요는 더욱 확대되었습니다. 그리고, 미국과 중국 간의 무역 갈등, 특히 반도체 관련 기술 규제가 시장 변동성의 큰 요인입니다.한국은 반도체 산업이 경제에 큰 비중을 차지하고 있으며, 삼성전자, SK하이닉스 같은 글로벌 기업이 수출에서 중요한 역할을 하고 있습니다. 반도체 가격이 급등하거나 공급이 부족할 경우, 관련 기업의 수익성에 영향을 미치고 이는 곧 국내 경제 전반에 타격을 줍니다. 따라서 안정적인 공급망 관리와 기술 개발을 통해 이 변동성을 줄이는 것이 매우 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1안이 좋아 보입니다. 고금리의 장기화 속에 2안으로 할 경우 대출이자에 대한 비용과 퇴직금 중간정산을 할 경우 비용적으로 손해를 보는 면이 크게 느껴집니다. 또한 전세세입자가 대출이 있는 경우는 입주를 꺼려 합니다.즉 일단 대출을 먼저 실행을 시킨 후에 전세로 선순위 말소로 진행을 많이 합니다.1의 경우 정부지원 저리 대출로 일단 소유권 이전 시키고 월세로 하다가 나중에 입주든 매도든 하는 것이 이자비용도 적고 월세로 이자비용 충당을 하면 될꺼 같고, 퇴직금도 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 신청 시 동거인의 경우 세대원에 포함이 되지 않습니다.즉 아내분 명의로 청약을 신청하셔도 됩니다. 하지만 나중에 혼인신고를 하게 되면 3주택이 되어서 세금에 문제가 될 수 있으니 그 전에 매도를 하시는것이양도세에 유리할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 호스텔의 기준을 충족하기 위해서는 다음과 같은 기본적인 요소를 갖추어야 합니다.숙박에 적합한 객실내국인 관광객 및 외국인에게 서비스를 제공하고 정보, 문화를 교류할 수 있는 시설취사장, 샤워장, 화장실 등 편의시설 (공동으로 사용 가능)건물이나 대지의 사용권이나 소유권을 확보등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 무주택세대원 범위 안에 동거인은 포함하지 않습니다. 따라서 여자분의 경우 자격조건이 되므로 청약을 신청하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 저출산 추세로 가게 되면 인구는 점점 줄어 들고 또한 사람들은 수도권으로 쏠리게 되면지방의 경우 노령화가 진행이 되어서 정말 집을 필요로 하는 세대보다 집이 더 많아져서 집값이 폭락할 수도 있을꺼 같습니다. 하루빨리 수도권 집중 문제를 해결하고 국토균형발전을 위해서 정부에서 인구 분산을 연구를 해야 하고 수도권에 집중된 정부시설, 본사, 교육시설등을 전국으로 균형있게 분산을 시켜야 지방이 살아날것이라고 사료됩니다.지금 추세라면 정말 지방은 20년 아니 10년안에 집값이 폭락할 가능성이 매우 큽니다. 또한 지방중에서도 인기있는 아파트의 경우는 그래도 유지나 상승을 하겠지만 나머지 비인기지역의 아파트같은 경우는 많이 떨어져서 양극화가 심화되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 가격(시가)이 약 13억미만일 경우 증여세 문제는 없습니다.타인의 부동산을 무상거주가 가족간에 허용이 되는데 그 기준이 5년간 13억미만 부동산의 경우 증여세가 없습니다.정확한 금액은 1,319,986,279원 입니다. 초과할 경우 초과분만 증여세 납부하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 자금조달계획서 제출을 하셨을 경우 나중에 한국부동산원에서 거래신고 소명자료라는 우편물이 올수도 있고 안 올수도 있습니다. 그때 소명자료를 제출하시면 됩니다.만약에 그때 제출한 자료에 추가보완자료를 요구할 수 있습니다. 소명자료 왔을 경우 필요에 의해서 세무사님과 협의를 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대사업자 등록신청은 원칙적으로 사업자 주소지에서 함(민간임대주택법 시행령 제4조제4항).다만, 물건지에서도 신청 가능하므로, 등록대상 주택의 소재지가 각각 다를 경우, 그 중 한 곳을 선택하여 관할 시군구청에 임대사업자로 등록 신청하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최초계약자 사용승인일 전이라도 분양권, 입주권일 경우 주택으로 봅니다. 또한 그전에 처분을 하였을 경우(전매) 생애 최초 청약은 가능합니다.감사합니다.