답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 입지가 좋은 경우 임대료가 비쌉니다. 즉 아무리 장사가 잘 되어도 임대료 내고 나면 별 재미가 없는 경우 열심히 노력해도 임대인만 좋게 해주는 경우 임차인은 장사를 포기하는 경우가 많이 있습니다.위의 경우도 그러한 경우일 가능성이 매우 커 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 하게 되면 실무교육을 받고 개업공인중개사로 창업을 할 수 있습니다. 또한 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 개업공인중개사가 창업을 한 사무실에 소속공인중개사로 활동을할 수 있습니다. 또한 자격증이 없이는 중개업무는 할 수 없고 중개보조업무로는 자격증 취득 없이 일을 할 수있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 대출이 있는 물건은 나중에 혹시 경매로 넘어갈 위험 부담이 크므로 일단은 피하시는게 좋습니다. 예를 들어 10억 짜리 아파트가 있을 경우 대략 경매로 8억 정도에 낙찰이 된다고 가정을 한다면대출이 4억 있을 경우 전세금은 4억 정도로 설정을 경매로 낙찰을 받은 8억으로 은행 먼저 4억 주고 전세보증금4억 줄수 있지만 어디 까지나 이론적인 내용이고 경매로 넘어가게 되면 전세보증금 회수에 꽤 많은 시간이 걸리게 됩니다. 차라리 전세금으로 기존 선순위 대출 상환 조건으로 전세계약을 하는 것은 그나마 안전합니다.항상 최악의 경우 경매로 넘어갔을때 얼마 정도 낙찰이 될꺼 같고 그리고 선순위 대출 주고 나면 남는 금액안에서 전세금을 설정을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 전국적으로 부동산 침체기였습니다.하지만 수도권 인구쏠림 현상과 공급 부족, 임대차 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 이참에 세입자들이 정부지원대출을 활용을 해서 매수세를 증가시켰고, 또한 금리인하에 대한 기대감으로 부동산 가격이 상승을 하게 되었습니다. 하지만 집값이 상승을 하고 가계대출이 증가하자 정부에서는 강력한 대출규제로 부동산 거래를 막기 시작했습니다. 현재까지 주춤하고 있지만 만일 기준금리가 인하가 될때와 대출 규제과 상출이 될때 어떤 방향으로 부동산이 갈지는 지켜 봐야 할 꺼 같습니다. 이 추세는 매매가와 전세가가 동일하게 움직이고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사우디아라비아의 증산으로 인해 국제 유가가 하락할 가능성이 높아지며, 이는 에너지 소비국에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 낮아진 유가는 연료 비용을 줄여주고, 이는 인플레이션 압력을 완화시키는 데 도움이 될 수 있습니다. 특히 미국과 유럽 같은 국가들은 저렴한 에너지 비용으로 소비자 지출이 증가하고, 경제 성장에 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다. 반대로 에너지 생산국에는 다른 석유 생산국들, 특히 OPEC+ 국가들은 사우디아라비아의 증산이 가격 안정성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 사우디의 증산으로 인해 유가가 하락하게 되면, 러시아와 같은 국가들은 재정적 압박을 받을 수 있으며, 이는 국가 예산에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다​.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양 전환을 할때 LH이름을 떼고 다른 이름을 달게 되는데 건설사마다 고유 브랜드(상표권) 이름을 소유하고 있기 때문에, 아파트 이름에 그 브랜드를 사용하려면 사용료를 지불해야 할 수 있습니다. 이러한 경우 입주자들의 동의여부를 물어 보고 사용료를 납부하고 또한 그 브랜드 이미지에 맞게 설계 변경 요청도 들어줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.파리바게트의 경우 임대료는 별도로 창업비용을 추계해보면 30평 기준 대략적으로 2억5천 정도 비용이 듭니다.가맹비 1000만원 정도, 인테리어 8500만원, 장비 8000만원, 간판 1500만원, 가구 2500만원, POS 210만원,부대시설 2000만원, 기타 1200만원 정도감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.녹지지역은 크게 세 가지 보전녹지, 생산녹지, 자연녹지로 나눌 수 있습니다.보전녹지의 경우 역사적 및 문화적 가치가 있는 지역, 풍치와 경관이 양호한 지역, 생태계 보호를 위해 차단지대나 완충지대로 기능하는 지역으로 지정됩니다. 이 지역은 일반적으로 개발이 금지되며, 자연환경의 보전이 최우선입니다.생산녹지의 경우 농업적 생산을 위한 지역으로, 논, 밭, 과수원 등이 혼재해 있는 곳입니다. 이 지역은 개발이 제한되며, 농업 진흥을 위해 남겨둔 지역으로, 도시 개발이 이루어질 때까지 농업적 용도로 사용됩니다.자연녹지의 경우 도시의 녹지 공간 확보와 도시 확산 방지를 위해 보전할 필요가 있는 지역입니다. 이 지역에서는 불가피한 경우에 한해 제한적인 개발이 허용되며, 미래의 도시 발전을 위해 녹지를 보존하는 목적이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 계약은 당사자끼리 계약을 해야 원칙이지만 월세, 전세, 매매의 경우 권리를 위임을 해서 계약을 체결을 하는 경우도 있습니다. 통상적으로 대리권이라고 하는데 원칙적인 대리권은 임대인의 인감증명서와 인감도장 날인한 위임장을 공인중개사가 받아야 위임이 가능하고 반드시 입금은 임대인 계좌로 입금을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무순위 청약의 경우 분양이 완료 된 후 단순 변심, 부적격 및 기타 사유에 의해서 청약 당첨 계약이 취소된 가구에 한해서청약을 다시 실시하는 경우입니다. 최근 인천에 e편한세상 검단 어반 센트로아파트의 경우 청약 조건은 아래와 같습니다.입주자 모집공고일(2024.09.27.) 기준 국내에 거주 하는 무주택 세대 구성원 중 만 19세 이상인 성년자 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양) 를 대상으로 하며, 청약통장 개설 여부와 상관없이 신청이 가능합니다.감사합니다.