답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매를 참여 하기 위해서는 가장 먼저 물건을 검색을 하고 마음에 드는 물건이 있을 경우 권리분석을 통해서분석을 해야 합니다. 권리상 하자가 없다고 생각이 되면 적정한 낙찰가액을 생각을 하고,경매 당일 해당 법원에 가서 최저금액의 10%에 해당하는 보증금을 가지고 입찰에 참가를 하시고운좋게 낙찰이 되면 잔금 납부하시고 소유권이전하시면 됩니다.그리고 경매집에 살고 계신분 명도 하시면 됩니다.전체적인 프로세스는 이러하나 권리분석 부터 잘못하면 시세보다 비싸게 낙찰받을 수 있는 위험이 있고,인수해야하는 금액도 있을 수 있으니 권리분석 단계부터 꼼꼼히 살펴 보셔야 하고,또한 경매 경쟁자들보다 금액 전략을 잘 짜야 하고 낙찰 후 집에 살고 있는 사람 명도 또한 신경쓸일이 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입할 때 집주인의 동의는 필요하지 않습니다. 세입자가 단독으로 신청할 수 있습니다. 전세보증보험은 세입자가 전세보증금을 보호하기 위해 가입하는 상품이기 때문에, 집주인의 동의 없이도 보증보험을 이용할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거래가는 소유권 이전 등기를 하지 않아도 계약서만 작성된 상태에서 신고가 가능합니다. 부동산 거래 신고는 계약일로부터 30일 이내에 이루어져야 하고, 이때는 계약서만 있으면 됩니다. 중요한 것은 매매 계약이 성립되었음을 신고하는 것이며, 소유권 이전 등기는 그 이후에 진행될 수 있습니다.따라서, 실거래 신고는 소유권 이전 등기와 무관하게 매매 계약이 체결된 후 바로 신고해야 하며, 등기는 그 이후에도 처리 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 포기를 할 경우 계약을 한 것이 아니기 때문에 즉 주택을 소유한 이력이 없습니다.따라서 무주택기간하고는 상관이 없고 무주택기간은 계속적으로 이어서 갈 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 분양대행이나 건설사의 계약서에 따라 조금씩 다르지만 입주기간이 지나면 시행사에서 분양계약 해지 통보를 할수도 있습니다. 해지통보 하기 전에 최고장을 2차례 발송하고, 2차 최고장 발송 후 14일이 지나면 계약이 해지됩니다.이럴 경우 높은 이자의 연체료가 붙고, 또한 관리비등도 정산을 해야 하므로 손실이 매우 크게 발생이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔을 주거용으로 즉 전입신고를 하게 되면 임대인에게 주택수로 포함이 되어 세금이 많이 나오게 됩니다.그래서 오피스텔을 업무용 시설로 해놓고 세입자들에게 대신 시세보다 싸게 매물을 할인을 해주는 조건으로 전입신고를 못하게 하는 조건으로 계약을 하는 것입니다. 계약서 특약 사항에 해당 시설은 업무용이므로 임차인은 사업자등록을 하여야 하며, 전입신고를 할 수 없다라는 문구를 넣고 임차인이 확인을 하고 계약을 했다면 그것은 유효한 계약이 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약기간은 지켜 줘야 합니다.임대인이나 임차인 모두 계약기간은 서로 간에 약속이므로 그 기간은 지켜줘야 합니다.하지만 계약이 갱신이 된 경우 임차인이 3개월 전에 얘기를 하면 임대인은 3개월 뒤에 보증금을 주고 계약해지를 해줘야 하고, 아닌 경우 임차인은 남아 있는 계약기간은 채워져야 합니다. 아니면 새로운 세입자를 구해줘서 새로이 계약을 맺게 해줘도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약이 당첨이 되던가, 분양권을 매입을 한 경우 실거주 하지 않고 계약금만 넣어 놓고 입주 시 전세자금으로 잔금대출을 상환하는 투기수요를 제한 하기 위한 조치입니다만, 갑작스런 조치에 실수요자들의 피해가 속출하지 않을까 걱정이 되긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 쉽게 표현을 하자면 임장이란 직접 가서 부동산을 본다는 뜻입니다.직접 눈으로 부동산을 확인을 하고 주변 환경, 교통, 주변 인프라등을 종합적으로 직접 가서 보고 분석을 하는 활동을 통상적으로 임장이라고 표현을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호텔은 문화체육관광부의 관광진흥법에 따르고, 모텔은 보건복지부의 공중위생관리법에 적용을 받는 것이 큰 차이점입니다. 대실 서비스의 여부와 등급의 존재입니다. 모텔은 대실서비스가 존재하며 등급이 없지만 호텔은 대실서비스가 없고 등급이 존재합니다. 보통 1성에서 5성까지 있습니다.감사합니다.