인천 서구 지역 시세는 전세가격 보다도 적게 형성되어 있는 지역도 많다는데, 어느 시점에 매매가 적기일까요?

Question

인천 서구 주택 매매가격은 신축 수요 증가 영향으로 하락폭이 잠시 축소했다고 하는데요. 시세는 전세가격 보다도 적게 형성되어 있는 지역도 많다는데, 어느 시점에 매매가 적기일까요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

매매가격보다 전세 가격이 높은 경우 매수 적기라고 생각합니다.

현재 인천 서구 지역에는 신축 공급이 과다하여 매매가와 전세가가 크게 차이가 없는 곳이 있을 것입니다.

이 때가 기회라고 생각합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

금리가 낮고, 정부의 부동산 규제가 완화가 되고, 대출 규제가 완화가 되는 시점이 매수 시점입니다. 이 시점 부터는 부동산은 상승을 타는 시기이기 때문에 이러한 현상이 나타나는 초입이 매수 타이밍이라 볼 수 있습니다. 현재 서서히 금리는 하향으로 가고 있지만 아직까지 대출이나 정부의 규제가 심하므로 뭔가 규제 완화 분위기 감지 될 때 매매를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

단순히 전세가격과 시세를 비교해서 구매시점을 판단하기에는 무리가 있습니다. 전세가격이 시세보다 높다면 향후 주택가격이 상승하기 보다는 전세가격도 낮아질 가능성이 높기 때문입니다. 특히 서구의 경우는 청라개발에 따라 신축물량이 많고 이전 상승기에 높은 상승을 하였기에 당장 이전 가격회복이 될지도 확실하지 않은 부분입니다. 실거주를 위한 주택구매를 고려하는 경우라면 이러한 부동산 시기보다는 본인의 현 재정상황과 자금조달 가능성여부를 판단하여 시점을 잡으시는게 유리할수 있고, 부동산가격의 경우 추세적으로는 우상향할 가능성이 있기 떄문에 장기거주와 보유룰 통해 시기를 기다리시는게 나은 선택일수도 있습니다.