답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구는 줄고 있지만 세대는 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 1~2인 세대 구성이 세대구성비율로 볼때 50%를 넘었다고 합니다. 이러한 소규모 세대의 증가는 앞으로도 더 심화될 조짐입니다. 젊은세대들이 결혼을 기피하고 아울러 출산율이 떨어지고 있어서 이러한 추세로는 소형 주택이 더 큰 인기를 끌 가능성이 높습니다. 이러한 변화는 특히 도심과 수도권에서 더 뚜렷하게 나타날 수 있고, 소형 아파트, 오피스텔, 원룸 등이 재테크 대상으로 더 주목받을 수 있으며, 이는 대형 주택이나 외곽 지역 주택보다 안정적인 수익을 제공할 가능성이 큽니다.인구 구조의 변화와 1인 가구 증가, 저출산 및 인구 감소는 부동산 시장에 깊은 영향을 미칠 것이며, 부동산 투자에 대한 접근 방식도 변화가 필요할 것입니다. 소형 평수 주택에 대한 수요가 늘어나는 한편, 특정 지역에서는 주택 공급 과잉과 수요 감소로 가격 하락이 나타날 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시가격 제도는 부동산 가격 상승폭을 반영하는 과정에서 갑작스러운 세부담 급증을 방지하기 위해 점진적으로 조정되는 경우가 많습니다. 즉, 시세에 맞추기 위해 공시가격을 급격하게 올리면 주택 소유자들이 부담하는 세금도 갑자기 크게 증가할 수 있어 사회적 불안을 초래할 수 있습니다. 따라서 정부는 현실 반영을 하면서도 단계적으로 공시가격을 인상해 세금 부담을 조절하려고 합니다.시세를 100% 반영하는 경우 주택 소유자들에게 재산세나 종합부동산세 부담이 크게 증가할 수 있기 때문에, 공시가격을 낮추어 세율을 완화하거나 세금을 더 부담하기 쉽게 조정하는 방식이 사용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 인근 부동산에 3개월 전쯤 입주아파트 세입자 받을 수 있도록 의뢰를 해놓는 것이 중요합니다.그리고 잔금시 대출이 있다면 전세금으로 대출 상환 조건이라고 말씀을 하셔야 하고 특히 로얄동 로얄동일 수록그리고 옵션이 좋을 수록 빨리 소진되는 경우가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공시가격 제도는 정부가 부동산의 적정 가치를 산정하고 이를 바탕으로 세금, 건강보험료, 재산세, 종합부동산세 등 각종 부담금을 산출하기 위해 도입되었습니다. 이 제도는 부동산 가격의 투명성을 높이고, 공정한 과세 기준을 마련하기 위한 목적으로 시작되었고, 주택 소유자들 간의 형평성을 맞추기 위한 장치입니다. 만일에 시세를 기준으로 한다면 시세를 정확히 파악하기 어려워 부동산 세금 부과가 일관성 없이 이루어졌고, 고가 주택이 실제 가치보다 낮게 평가되어 세금 부담이 적거나 불균형하게 배분되는 경우가 있기 때문에 이를 해결하기 위해 정부는 공시가격을 산정하고, 부동산 시장의 시세 변동을 반영해 과세할 목적으로 도입하게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서양의 경우 비교적 넓은 땅을 가진 국가들이 많기 때문에, 주택을 지을 수 있는 공간이 충분합니다.자연환경과 더불어 넓은 대지가 가능하다 보니 주택 중심의 생활 방식이 자리 잡았습니다. 특히 교외로 확장되는 구조가 일반적이라서, 1층 주택이 많이 발달했습니다.하지만 동양의 경우 인구 밀도가 높고, 특히 도시 지역은 상대적으로 좁은 면적에 많은 사람이 살고 있어 공간을 효율적으로 사용해야 했습니다. 이로 인해 고층 아파트가 더 선호되었고, 특히 한국, 일본, 중국 등에서 아파트가 가장 일반적인 주거 형태가 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 오피스텔의 경우 전입신고를 하게 되면 임대인 입장에서 주택수가 추가가 되어 세금을 많이 내야 하는 점이 있습니다. 그러므로 아예 임차인을 받을때 먼저 계약사항으로 전입신고를 하지 않는 조건으로 세입자를 받는 경우 입니다. 전입신고를 하지 않기 때문에 대항력을 가질 수 없는 단점이 있으니 잘 알아보시고 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상에 저당권이나 다른 권리가 없는 경우 그 보다 앞서서 소유권이전등기를 하게 되면아무 상관이 없습니다. 통상적으로 세금이 미납이 되면 공매로 넘어가는데 그 전에 가압류라던가 그러한 권리들이 등기부등본에 나오게 됩니다.또한 현재 등기부등본이 깨끗하다면 매매를 해도 크게 상관이 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 상승을 하게 되면 대출이자에 대한 부담으로 대출을 끼고 있는 부동산들이 매물로 나오게 됩니다. 그럴 경우 매도세가 많아서 가격이 하락을 하게 되고 반대로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적으므로 사람들이 대출을 내어서 부동산을 살려고 하는 심리가 강합니다. 즉 매수세가 강하므로 부동산 가격은 상승을 하는 것입니다.하지만 다른 요소로 정부의 규제, 대출 규제, 수요와 공급등의 요소로 부동산 가격은 또한 영향을 받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개발부담금의 부과 대상은 신탁 계약에 따라 달라지며, 기본적으로 소유권을 누가 가지고 있는지에 따라 달라집니다.신탁사가 자산 관리만 하는 경우, 즉, 소유권은 여전히 신탁자(토지 소유주)에게 남아 있고, 신탁사가 단순히 관리만 한다면 개발부담금은 토지 소유주(개인)에게 부과되고,토지의 소유권이 신탁사로 이전되는 경우(처분신탁이나 담보신탁)에는 개발부담금이 신탁사에 부과될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 세부 펑크가 곧바로 개인의 생활에 반영되는 것은 아닙니다. 세금 인상이나 복지 축소와 같은 조치가 없다면 개인은 큰 변화를 느끼지 못할 수 있고 향후 그러한 것들이 반영이 될때 비로소 느낄수 있는 요소입니다.적자국채는 정부가 재정 적자를 메우기 위해 발행하는 채권을 말합니다. 세수(세금 수입)가 부족해서 정부가 지출할 돈이 모자라면, 그 차이를 메우기 위해 국채(채권)를 발행하여 자금을 조달하게 됩니다. 이런 방식으로 자금을 빌리게 되면 정부의 부채가 늘어나고, 이후 세금을 통해 그 부채를 갚아야 하는 부담이 생깁니다.쉽게 말해, 정부가 세금 거두어서 예산을 짜고 지출을 해야 하는데 세수 펑크가 나니 채권발행을 통해서 그 부족분을채우겠다는 것입니다.감사합니다.