답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대의 경우, 임대 기간 만료가 되면 임차인은 보증금을 돌려받고 퇴거하면 되는 구조인데, 민간 임대 아파트의 경우임차권리 자체에 프리미엄이 붙을 수 있습니다. 10년 민간임대분양전환 아파트 같은 경우 당첨이 되면 그 권리를 전매할 수 있기 때문에 입주 희망자가 많을 경우 프리미엄(P)를 받아서 권리를 이양시키는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3기 신도시중에 강동구옆에 예정된 하남 교산지구가 아무래도 입지면에서 우수한 것으로 사료됩니다.그리고 왕숙신도시의 경우 강남으로 가는 9호선, 도심, 여의도로 가는 GTX-B가 들어오는 등 교통편이 우수합니다.또한 광교의 경우 물리적인 거리는 좀 있지만 신분당선에 의해서 강남 접근이 용이합니다.위의 3지역이 가장 인기가 있지 않을까 사료 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 작성을 하지 않은 경우 가계약금만 포기를 하고 보증금 돌려 받고 계약해지를 할 수 있습니다.즉 만일 하루라도 거주를 했다면 가계약금 포기와 일할로 계산한 거주한 부분만 지불을 하시고 계약을 해지 할 수 있을리라 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축사업은 아파트가 지어진 지 30년 이상 경과한 아파트를 완전히 철거하고 새로 짓는 사업을 말하고,리모델링사업은 15년 이상 된 아파트가 기존 건물을 철거하지 않고 구조를 보강하거나 증축해 아파트의 수명을 연장하고 주거 환경을 개선하는 사업을 말합니다. 따라서 리모델링사업이 공정면에서 사업 진행 속도가 빠릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국에서는 모든 형태의 온라인 카지노가 불법이며, 한국 연예인이 출연하는 광고일 경우, 그 광고 자체가 해외에서 만들어진 경우가 많습니다. 실제로 유명 연예인들이 온라인 카지노 광고에 참여한다는 정보는 공식적으로 확인된 바가 없으며, 관련 이미지나 영상이 합성된 경우가 있을 수 있습니다. 외국에 서버를 두고 불법으로 하고 운영을 하고 있으니 각별히 주의 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 10년에 5000만원 까지는 증여세가 비과세 입니다. 어머님 명의로 이주비 대출을 받으시고 5000만원까지증여를 받으시고 활용을 해도 됩니다. 하지만 나중에 정비사업이 완료가 되면 어머님은 이주비 대출을 이자와 함께 상환을 해야 합니다. 그때만 대비가 된다면 증여 방법을 사용해도 될 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약대출 안 갚아도 청약 접수 가능합니다. 주택청약 담보대출과 청약신청은 별개 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.복지로 사이트에서 나의 실제 소득과 어느 정도의 복지 서비스를 받을 수 있는지 미리 모의로 조회를 해 볼 수 있는 사이트가 있고 홈텍스에 가시면 소득금액증명원이라고 그걸로 소득을 조회 해 보실수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세가 2기(2번) 연체가 될 경우 계약갱신청구권을 무력화 시킬 수 있고, 계약해지의 조건을 충족히 시키니 2기(2번)이상 연체가 된 경우 임대인 입장에서는 계약해지를 할 수 있으니 정 마음에 들지 않으면 법적으로 해결을 봐도 될 듯합니다만, 그전에 원만히 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국이 빗컷으로 0.5% 금리인하를 단행하였습니다. 그리고 올해 2차례 더 인하할 방침이라고 합니다.한국은행도 이 영향으로 금리인하를 내린다고 합니다. 금리인하는 부동산에 호재 입니다.하지만 정부에서는 집값 상승과 가계 대출 상승을 막기 위해서 대출 규제를 강화했습니다.금리인하와 대출 규제 어느쪽이 더 힘이 실리느냐에 따라서 부동산 가격이 움직이겠지만장기적으로 금리인하는 추세이므로 단기적 부동산 보합은 있겠으나 장기적으로 볼때는 서서히 다시금부동산 가격은 올라가지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.