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답변 내역

주택관리사의 준비중인데 민법 공부하는 방법 조언 부탁드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민법의 경우 기본지식부터 반복적으로 공부를 하시고 그 다음 심화과정도 반드시 이해위주로 공부를 하셔야 합니다.또한 기출문제도 많이 풀어보시고 특히 판례부분등도 많이 보셔야 합니다.민법 정말 어렵습니다. 100점을 목표로 하기 보다는 합격 목표점수를 위한 공부를 하시는게 좋습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.05
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월세계약중 2기미납이 ..궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택의 경우 2기 상가의 경우 3기 즉 2기란 연속 두번을 의미하는 것이 아니고 2번을 뜻합니다.이렇게 2기 3기 연체가 될 경우 임대인은 계약해지를 주장 할수 있고, 계약갱신을 거절할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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부모님의 갭투자 아파트를 자식에게 주는 최고의 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간의 거래는 통상적으로 증여로 봅니다. 부모가 자녀에게 증여할 때, 성인 자녀의 경우 10년간 5,000만 원까지는 증여세가 면제됩니다. 이를 초과하는 금액에 대해서는 세율에 따라 증여세가 부과됩니다.또한 증여 후 5년 이내에 매도할 경우, 부모의 취득가액을 기준으로 양도세가 부과됩니다. 증여 후 바로 처분할 계획이 없다면 장기 보유를 권장하고 가장 좋은 방법은 인근 세무사님께 논의를 하시면 가장 좋은 절세 방법을 알려주십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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복도식 아파트 이사오셨는데 상자가 많아요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공용부분에 사적이 물건을 적재를 해서 이웃들에 피해를 주는 행위는 안좋은 행위 입니다.이럴 경우 직접적으로 나서지 말고 관리실등을 통해서 민원을 제기하시고 복도등에 물건이 쌓여 있을 경우 소방법에도 위반이 될 소지가 있다고 빨리 짐 정리를 하시도록 유도하는 방법이 좋을 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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명도소송하기전에 내용증명 안보내도 되는게 사실인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내용증명을 보내지 않고도 바로 명도소송을 제기할 수 있지만, 계약 해지 의사를 공식적으로 알리는 것이 중요하므로 보통 내용증명을 보내는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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전세대출 사용중 청약아파트 입주하려고 잔금집단대출시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가는 5억4천정도에 대출은1억정도 생각하고 계시면 자금에 여력이 있으시면 일단 세입자가 안구해져서 보증금회수가 불가 하면 가지고 계신 여유돈으로 전세대출을 갚으시고 또한 기존 전세집에 임대차등기명령을 내려서 이사를 하시고 전세계약 완료일 부터 전세보증금 반환시 까지 지연이자를 청구한다고 내용증명을 보내시면 집주인은 하루하루 이자가쌓이기 때문에 어떻게든 세입자를 구해서 전세보증금을 반환을 할 것입니다. 그리고 이사를 간 후 잔금대출을 조금 더 받으신후 전세대금 회수가 되면 잔금대출 부분으로 상환은 방법도 괜찮은 방법이라 생각을 합니다.그전에 세입자가 들어와서 원할하게 보증금 회수가 되는것이 가장 깔금한데 임대인의 협조유무에 달려 있는 거 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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월세에 대한 궁금한게 있습니다!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약기간은 책임을 지셔야 합니다. 계약만료전에 퇴거를 할 경우 그 책임은 세입자에게 있고 만일 임대인과 협의를 해서 중도해지일 경우는 월세를 일할 계산해서 정산을 하시는 게 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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강제집행으로 쫒겨난 세입자가 다시 돌아오면 주거침입인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강제집행 후 해당 집에 대한 점유권은 집주인에게 돌아갑니다. 하지만 쫓겨난 세입자가 열쇠공을 불러 강제로 다시 집에 들어가고, 그 안에 다시 살려고 하는 정황이 있다면 이는 명백한 주거침입죄에 해당할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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부동산 중계수수료가 어느정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 지역에 매물종류에 따라 거래지역에 땨라 거래종류에 따라 다 다릅니다.예를 들어 위의 예처럼 5억 짜리 아파트를 서울에서 매매로 거래를 한다면0.4%의 즉 200만원 정도의 중개수수료 가 발생이 되고 그것이 전세라면 0.3% 즉 150만원의 중개수수료가 발생이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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아파트 단독명의 vs 공동 명의 장단점 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 하면 하나의 부동산을 2명이서 각각 지분만큼 관리를 하는 것입니다.매도시 양도소득세 계산시 인당 각각 250 인정 공제를 하므로 양도세 낼때 유리한 부분이 있고,그리고 재산을 한사람이 전체를 마음대로 처분하지 못하고 자기 지분에 대해서만 대출을 받고 매도 할 수 있습니다만,계약을 할 경우 다같이 움직여야 하는 단점은 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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