답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 집주인이 신용대출을 받아서 잔금을 치고 그 돈으로 기존 집주인의 근저당이 말소를 하게 되면 새로운 집주인으로 소유권이전이 되고 선순위 근저당도 없는 상태가 됩니다. 그 상태에서는 전세대출이 가능하고 만일에 계약사항이 변동이 있을 경우 계약서를 새로 작성을 해서 정확한 날짜로 해서 확정일자를 다시 받는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.F1은 매우 고비용의 스포츠입니다. 팀 운영, 차량 개발, 트랙과 인프라 비용 등은 수백억 원에 달합니다. 이로 인해 F1 경기는 주로 유럽의 일부 국가와 중동, 아시아 등에서 집중적으로 개최되며, 팬층도 이 지역에 몰려 있습니다. 반면, 축구는 상대적으로 저렴한 비용으로 세계 곳곳에서 즐길 수 있고, 다양한 국가에서 인프라가 마련되어 있어 보편적인 인기를 끌 수 있었습니다. 또한 문화적 관점과 사업점 관점을 볼때 투자대비 수요와 사업성 한마디로 위에 표현하신데로 금액적인 부분이 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천송도신도시의 경우 개발 구역별로 아직 진행중에 있고, 또한 도시의 개발 가능성이 매우 크고 계속적으로 발전을 하고 있는 단계 이기 때문에 송도신도시내에서도 너무 외곽이 아닌 경우는 충분히 좋은 가치를 인정 받을 수 있다고 사료가 됩니다. 또한 송도 신도시에 2025~2027년에 분양 예정인 단지는 다양한 개발 호재와 인프라 확충으로 주목받고 있습니다. 앞으로 송도는 GTX-B 노선 개통, 월판선 급행, 제2순환고속도로 등으로 서울과 수도권 주요 지역에 대한 접근성이 크게 개선될 전망이고, 또한 송도 11공구는 첨단산업클러스터 특화 구역으로 개발 중이며, 이 지역 내 신규 단지는 입지와 미래 가치를 겸비한 랜드마크로 자리잡을 가능성이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이나 재건축의 경우 대부분, 재개발 조합의 조합장이 되려면 해당 재개발 지역의 조합원이어야 합니다. 즉, 해당 지역 내 소유권이나 세입자 권리가 있어야 하고 일정 기간 내 특정 범죄 경력이 없는 사람이어야 합니다. 특히, 사기나 횡령 등의 재정 관련 범죄에 대한 제한이 있을 수 있습니다.조합마다 정관에 따라 조합장이나 이사가 될 수 있는 자격 요건이 명시되어 있습니다. 예를 들어, 일정 기간 이상 조합원으로 활동한 경력, 나이 제한, 거주 요건 등이 포함될 수 있습니다.그리고 그 지역에 대한 주민들에 대한 리더쉽, 재개발 사업에 대한 시행사와 시공사와의 협상능력, 경험등이중요한 요소라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미리 카카오나 토스에 대해 전세대출상품을 알아 볼때 기존 전세대출 상환을 동시할 수 있는 상품이 있는지를 우선 알아보고 가능한 경우 이사하는 날 카카오나 토스에서 전세대출이 실행이 되고 기존 중기청 대출을 상환을 동시에 하는 경우 가능하리라 사료됩니다. 우선 카카오나 토스에 상담을 해서 먼저 한도와 동시상환이 가능한지를 문의를 해보시는게 우선인거 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업성이 재건축이 크다고 보고 특히 최근 기준금리를 인하를 해서 주택 경기가 좋아 지지 않을까 라고 기대감 그리고 이왕하는거 리모델링 보다는 좀 더 사업 규모를 크게 해서 재건축으로 가는 것이 좋다는 의견이 많아지게 되면서 재건축으로 방향을 튼 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 전입신고는 한달이내에 필수로 해야 하기 때문에 가족을 거주시키는 방법으로 대항력을 유지하면서 전세보증금이 반환이 될때까지 기다리다가 약속을 이행을 하면 바로 전입신고를 하고 그렇치 않을 경우 가족으로 대항력을 유지를 하면서 디딤돌 대출을 위해서 전입신고를 실시하면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 농사를 지을 지역과 원하는 토지를 선택을 해야 합니다. 농지를 선택을 하고 구매를 하기 위해서는 농업경영계획서 작성을 하고 농지취득자격증명 신청 및 발급을 받아야취득이 가능합니다. 농지취득자격증명서를 발급을 받았다면, 농지 매매 계약 및 소유권 이전 등기를 실시를 합니다.그리고 농사 시작 후 농지원부 작성 신청을 해서 농업경영체 등록 및 지원 혜택을 받으시면 됩니다.구체적인 절차는 좀 더 자세히 연구 할 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농취증은 토지를 구입할 때마다 건별로 신청해야 합니다.이는 모든 농지에 대해 농지를 구입하려는 목적과 자격을 확인하기 위한 절차이고, 해당 농지에 대한 농업에 대한 계획 및 자격을 검증하기 위함입니다.감사합니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 집값 하락이 경제가 좋아지는지 또는 나빠지는지를 단순히 판단하기는 어렵습니다. 하락이 투기 억제와 시장 정상화의 결과라면 경제 안정화와 회복의 신호일 수 있습니다. 그러나 경기 침체나 소비 위축과 같은 요인에 기인한 경우라면 경제 악화의 신호일 가능성이 있습니다.현재 상황에서는 집값 하락이 필연적인 부정적 결과가 아닌, 시장 정상화 과정의 일부로 해석될 가능성이 높습니다. 다만, 부동산 시장의 동향은 경제 상황과 정책 변화에 따라 지속적으로 관찰해야 합니다.감사합니다.