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아파트 후순위 담보대출을 활용한 갭투자 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다.일반적인 갭투자는 우선 전세끼고 매수를 합니다. 시세에서 전세보증금을 빼고 매도자에게 지불을 하고 소유권이전등기를 하고 난 후 금융권에서 한도가 나온다고 판단을 하게 되면 시세에서 전세보증금 빼고 남는 한도로 후순위 대출을 실행을 시켜주는데 1금융권에서는 취급을 하지 않을 것이고, 2금융권에서 취급을 하는데 한도내기가 쉽지는 않아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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전세는 얼마나 싸게 둬도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금 설정은 임대인의 자유이지만, 주변 시세보다 현저히 낮은 전세금을 책정할 경우, 국세청에서 이를 편법 증여로 간주할 수 있습니다. 이 경우 증여세가 부과될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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임의경매 신청한 채권자의 경매신청취하서 제출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.채권자가 매각기일 하루 전에 경매신청취하서를 제출한 경우, 해당 경매는 취하될 가능성이 매우 높습니다. 법원이 취하서를 받아들이고 이를 반영하는 과정만 남아있을 뿐, 취하의 효력은 제출 즉시 발생합니다.따라서, 9월 3일에 제출된 경매신청취하서로 인해 9월 4일 예정된 매각기일은 취소될 가능성이 높습니다. 하지만 법원에서 취하 사실을 제대로 반영했는지 확인하는 것이 안전할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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걷는 걸음수에 따라 리워드를 주는 앱의 수익창출은 어디서?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.걸음수에 따라 리워드를 제공하는 앱들의 수익은 대부분 광고 수익으로 매출을 올립니다.앱테크를 하다보면 해당 포인트로 물품을 구매 할 수 있고 또한 앱에 뜨는 광고를 클릭해서 설치를 하면 수익이 들어오는 것도 있고 일단은 리워드를 통해서 사람들을 모으로 사람들이 모이면 광고 협찬을 받아서 광고수익으로 매출을 올리는 구조 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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서울 청약으로 주택구입시 거주조건2년
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 서울에서 1순위로 청약을 하기 위해서 거주조건이 있는데 해당지역 1순위의 경우 입주자모집공고일 현재주민등록표상 서울지역 연속으로 2년이상 거주를 해야 해당지역 1순위에 해당이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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오피스텔은 왜 가격이 아파트보다 안 오르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자 관점에서 오피스텔은 매입 후 매도로 수익을 내는 부동산이라기 보다 임대수익을 위해서 투자를 하는 부동산이라고 보시면 되고 아파트의 경우는 매입 후 매도 즉 시세 차익으로 투자를 하는 부동산이라고 보시면 됩니다.주거지역의 대단지, 커뮤니티 센터와 부대시설이 뛰어나고 애들 키우기 좋은 아파트를 사람들이 더 많이 선호하고 사람들이 몰리는 곳에 매수세가 강하면서 가격이 올라가는 것입니다.즉 오피스텔 보다는 사람들이 아파트를 더 선호하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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서울 집값이 이제는 하락하기 시작할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 집값 상승의 주 원인은 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 전세가 인상으로 인해 세입자들이 이참에 매매를 하자는 심리가 강해진점, 향후 3년간 공급이 부족하다는 점, 금리인하에 대한 기대감등이 서로 엮이면서 집값이 상승을 하고 있습니다만, 여기에 대출규제로 집값을 잡겠다고 하는데 단기적인 효과 나타날지는 모르겠지만 당장 미국에서 9월 부터 기준금리인하를 단행한다고 하는데, 어떻게 될지는 지켜봐야 겠지만 단기적 효과 외에는 다시금 상승하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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아파트 주변에 의료원이 생긴다면 이는 호재로 봐야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집 주변에 병원(의료원)이 생기면 일반적으로 호재로 작용을 합니다.하지만 그다지 큰 폭의 상승은 기대하기 어렵고, 지하철역이 들어선다던가, 아니면 기업이 유치가 되어서 주거수요가 많이 늘어나게 될 경우 집값은 큰폭으로 상승을 합니다.주변 인프라가 하나씩 좋아지고 지하철 역사가 생겨서 교통망이 좋아지고 학교 기업등이 유치가 되어서 유동인구가 많아지면 사람들이 몰리게 되고 자연스레 집값은 올라갑니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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미국에서 살면서 가장 큰 단점은 어떤것이 있는지궁금합니다?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국이 다른나라에 비해 가장 우수한 것중에 하나가 의료보험이 잘 되어져 있다는 것입니다.또한 대중교통망도 잘 되어져 있습니다. 미국의 의료 시스템은 민간 보험에 의존하는 구조로 되어 있어, 의료비가 매우 높습니다. 또한 땅이 매우 넓어서 왠만하면 차가 없으면 이동이 불편합니다. 또한 물가가 매우 높고 특히 주거비,생활비는 정말로 높습니다. 또한 총기소지가 허용이 되어서 총기사고에 대한 공포심을 가지고 생활해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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유럽에서는 재개발이라는 사업이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국의 경우 재개발로 확정이 되면 부동산 가격이 급등하는 현상이 자주 발생이 됩니다만, 유럽에서는 우리나라만큼 부동산 등락폭이 심하지는 않습니다. 유럽에서는 재개발로 인한 지역 사회 변화에 대한 사회적 합의와 주민 의견 수렴 과정이 중요시됩니다. 재개발이 지나치게 빠르게 진행되거나, 주민들의 이익을 침해하는 경우 반발이 강하게 나타날 수 있습니다.결론적으로, 유럽에서도 재개발로 인한 부동산 가격 상승이 발생하지만, 한국만큼 극단적이지는 않으며, 정부의 규제와 정책이 이러한 가격 상승을 조절하는 역할을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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