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미국 금리 인하의 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국은 그동안 물가상승을 잡기 위해서 금리인상을 단행을 하여 고금리를 상태를 유지하면서 물가상승을 잡을려고 했습니다. 다행히 선행적으로 물가는 안정세로 돌아 섰지만 경기침체의 지수가 높아지니 9월달 부터 금리를 인하하기로 결정을 했습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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분양아파트가 얼마에 매매가 되어야 이익인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 쉽게 계산을 하면 분양가 6.2억에 2년간 이자비용이 3500만원이면 최소 손익분기점은 아파트 시세가 2년 후에 6억5천5백만원 이 됩니다. 즉 그 이상으로 팔고 나오면 이익이 나는 구조 입니다만 최소 7억~8억 정도 매도를 하셔야1~2억 정도의 이익을 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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서울 마곡동 마곡역이요 스타필드 마곡은 무산 됐지만요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 마곡역 나오면 있는 신축 건물 원웨스트 서울 지하 2층에 트레이더스 홀세일 클럽 마곡점이 2025년 오픈할 예정이라고 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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서울 성산동 월드컵공원 새로 들어오는 놀이기구요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.놀이기구 대관람차 서울링 트윈힐 시민들 주민들 말들이 되게 많고 기대가 크고 관심들이 많습니다.개장을 하면 사람들이 붐비고 인파가 몰리고 엄청나게 줄을 설 가능성이 있습니다.옛날에 서울랜드 에버랜드 롯데월드 어린이대공원 대관람차가 있었는데 지금은 사라졌습니다.2028년에 개통 한다면 빠르면 상반기 중반기 늦으면 하반기 입니다.트윈 힐은 1440명 탑승이 가능하고 어린이 청소년 어른들도 좋아하는 안전한 놀이기구가 되겠습니다.기대 이상이고 관심 폭발이고 어떻게 준공 완공이 될지 기대하고 두고 봐야겠습니다.서울 주민외에 전국적으로 관심을 보여 관광효과를 많이 누리지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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서울 창동 새로운 공연장 카카오 서울아레나 창동역 민자역사 아레나X스퀘어 들어오잖아요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울아레나는 최대 2만8000명의 관객을 동시에 수용할 수 있는 복합문화공간입니다. 1만8269석 규모의 K-POP 중심 음악 전문공연장을 비롯, 최대 7000명이 들어갈 수 있는 중형공연장·영화관·상업시설 등 다채로운 문화시설이 조성될 예정입니다. 2027년 3월 준공을 목표로 지난달 착공이 시작되면서, 서울 동북권 경제 활성화에 대한 기대감도 커지고 있고, 서울시는 서울아레나에 연간 국내외 관람객 250만명을 유치하고, 나아가 새로운 공연문화산업 고용 창출까지 가능할 것으로 전망하고 있습니다. 서울아레나 를 동북권의 문화공연의 명소이자, K-콘텐츠 성지로 성장할 수 있도록 적극 지원한다고 밝혔습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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제가 아파트를 분양을 받아서 입주를 하는데 멍청한 짓을 한건가요?~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 자기자본 비율이 낮고 대출이 많을 경우 아파트 상승율 보다 대출이자가 더 많이 나오게 되면 실제적으로 투자는 마이너스가 됩니다. 하지만 부동산 시장이 좋아져서 갑자기 몇억씩 올라가게 되면 2년 보유(거주)후에 매도를 하게 되어서 시세차익을 남기게 되면 대출이자 만큼을 제외하고 더 이익을 볼 수 도 있습니다. 따라서 아파트를 선택을 할때 입지 및 투자가치를 잘 판단을 하고 매수를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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청약 없이 주택마련....16글자
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 매수하기 위해서는 청약통장을 마련해서 신축아파트를 주변시세보다 저렴하게 구입할수 있는 방법이 있고,아니면 그냥 부동산에 가서 원하는 집을 매수하시는 방법이 있고, 또한 좀 더 저렴하게 구입을 하고 싶은 경우는 경매나 공매를 통해서 구입할 수 있습니다.주택청약저축은 분양아파트를 청약을 통해서 매수 할때 필요한 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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부동산 임대차갱신청구권에서 5%증액할수있는 조건이 뭐죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 중에 전월세 상한제에 해당하는 사항으로써, 재계약시 임대인과 임차인 간의 협의하여 1년에 5% 임대료를 넘기지 못하는 제도입니다. 임대인과 임차인 간의 협의사항이기 때문에 5% 인상을 임차인이 거부할 경우에는 임대인은 계약갱신을 해야 하고 임대료 5% 인상 또한 강제할 수는 없습니다. 꼭 인상해야겠다면 소송으로 가거나 분쟁조정을 거쳐서 그 결과에 의해 인상 여부가 결정됩니다.다만 새로운 임차인과 계약을 할 경우에는 전월세상한제 적용을 받지 않으며 또 계약을 1회 갱신하여 4년 계약이 끝났을 경우, 재계약시에도 5% 상한제 적용을 받지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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주택청약통장 목적 예치금 완료다음 유지기간은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약통장 가입기간은 단순히 통장 개설 시작일 부터 현재일까지 가입기간만 산정이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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경기도 성남 판교하구요 수원 광교하구요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.판교는 젊은 직장인들이 선호하는 지역으로, IT 기업과의 근접성, 뛰어난 교통 접근성, 우수한 교육 환경이 장점입니다. 다만, 주거 비용이 매우 높다는 단점이 있습니다.광교는 자연과의 조화를 이루며 안정적인 생활을 원하는 중장년층에게 인기가 많습니다. 신축 아파트의 쾌적함과 자연 환경이 매력적이지만, 역시 주거 비용이 높은 편입니다. 매수자의 성향에 따라서 역동적이고 젊은 인프라가 많으쪽과 백화점등 상권 인프라라 풍부한 쪽을 선호를 한다면 판교로 아닌경우는 광교로 선택하심이 좋을듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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