지금 금리인하 분위기에 부동산 투자를 하는게 적기일지?
최근에 경제 뉴스쪽을 보다보면 한국은행이 기준금리 인하를 검토중이라고 얘기가 나오더라고요. 미국도 연말즈음해서 금리 인하에 나설 거라는 전망도 많던데 이런 상황 속에서 부동산 시장도 조금씩 변화가 생길 것 같더라고요.
현재 전세보증금 만기가 얼마 남지 않아서 고민이 많아지더라고요. 금리가 낮아지면 대출 부담은 줄어들겠지만 그만큼 또 집값이 오를 가능성도 있고 전세로 돈을 묶어두는게 좋을지 아니면 조금 빠듯하더라도 소형 아파트라도 매수해야 할지 결정이 안 서네요.
특히 서울 외곽이나 신도시 지역의 소형 아파트를 노리고 있는데, 이런 지역이 앞으로 가격 상승 가능성이 있을까요? 아니면 여전히 관망하는 게 좋을까요? 또 지금처럼 부동산 시장이 불확실할 때는 어떤 투자 전략이 현명할지도 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 주택양극화에 따라 서울 외곽이나 신도시등의 가격상승여부는 이전보다 줄어든게 맞습니다, 다만 지역별로 개발에 따른 호재나 별도 요인에 따라 상승 가능성은 있을수 있기에 보편화하여 단순히 오른다 오르지 않는다를 판단하기는 어렵습니다. 그리고 부동산은 보통 후행경제라고 하는데, 금리인하가 되더라도 현재처럼 내수경기가 좋지 않은 경기불황에서는 금리인하에 따른 부동산 가격상승세가 나타나기 어렵습니다. 그에따라 금리인하에 따른 가격상승을 기대하고 주택을 구매하는데에는 리스크가 있을수 있습니다. 보통 실거주 주택을 구매할 경우 장기거주가 가능한 학군이나 입지와 재정상황을 판단하여 결정하시는게 부동산 시기를 보고 판단하시는것보다는 유리한 부분이 있습니다.
최근에 경제 뉴스쪽을 보다보면 한국은행이 기준금리 인하를 검토중이라고 얘기가 나오더라고요. 미국도 연말즈음해서 금리 인하에 나설 거라는 전망도 많던데 이런 상황 속에서 부동산 시장도 조금씩 변화가 생길 것 같더라고요.
현재 전세보증금 만기가 얼마 남지 않아서 고민이 많아지더라고요. 금리가 낮아지면 대출 부담은 줄어들겠지만 그만큼 또 집값이 오를 가능성도 있고 전세로 돈을 묶어두는게 좋을지 아니면 조금 빠듯하더라도 소형 아파트라도 매수해야 할지 결정이 안 서네요.
특히 서울 외곽이나 신도시 지역의 소형 아파트를 노리고 있는데, 이런 지역이 앞으로 가격 상승 가능성이 있을까요? 아니면 여전히 관망하는 게 좋을까요? 또 지금처럼 부동산 시장이 불확실할 때는 어떤 투자 전략이 현명할지도 궁금합니다.
==> 현재 상황에서 기준금리를 인하한다면 부동산투자에 최적기라 할 수 있습니다. 지금까지 부동산 경기가 불경기였고, 탄핵정국이 어수선하였지만 6. 3일 대통령이 선출된다면 내수경기가 점차 살아나면서 부동산 가격도 상승세를 탈 것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
개인적인 생각으로는 서울과 수도권 핵심지역으로 부동산 투자를 하시는 것이 바람직해 보입니다. 서울 외곽이나 신도시 소형 아파트도 좋지만 향후 시세 차익은 서울과 수도권 핵심지역이 더 클 것으로 예상합니다.
앞으로 인플레이션으로 인해 부동산 가격 상승이 나타날 것이므로 현재 투자를 해도 괜찮으나 되도록이면 입지가 좋은 쪽을 선택하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라는 고금리의 장기화와 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 많이 하락을 하였지만 강남3구, 마용성등이 인기지역의 경우 가격이 떨어지지 않고 오히려 오르는 지역도 있습니다. 부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다. 지금은 부동산 들이 대부분 바닥을 다지는 형상이지만 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락 시나리오도 있습니다. 또한 정권이 바뀔지는 모르겠지만 다음 정권의 부동산 정책에 따라 부동산 시장은 움직일 것으로 보이므로 우선 대선 후 정부의 부동산 정책과 금리, 특히 정부의 대출 규제등을 유심히 보시고 완화 조짐이 보일 경우 매수를 고려하심이 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
요즘 분위기랑 향후 흐름, 그리고 투자 전략 방향에 대해 차분하게 정리해드릴게요.
지금 분위기, 왜 중요하냐면한국은행 기준금리 인하 가능성이 계속 언급되고 있고, 미국도 연말이나 내년 초 인하 전망이 나오는 상황.
우리나라 부동산 시장은 금리 민감도가 높은 시장이에요.
왜냐면 금리가 떨어지면
지금 서울 외곽/신도시 소형아파트 괜찮을까?
대출 부담 줄어듦
매수 수요 증가
거래량 회복
가격도 반등하는 구조라서요.결론부터 말씀드리면 입지 선별해서 접근하는 건 가능성 있어요.
지금 서울 중심부는 이미 반등한 곳 많고, 외곽이나 신도시는 아직 저점권 유지 중인 곳 많거든요. 특히
GTX 노선 영향권
서울 접근성 개선될 곳
생활 인프라 확보되는 신도시 위주로는 향후 반등 여지가 있어요.
특히 소형 아파트는 실수요 + 투자수요가 겹치는 구간이라 금리 인하 시 가장 빠르게 반응하는 상품이에요.
단, GTX 없는 외곽 택지지구 같은 경우는 반등 속도가 느릴 수도 있으니 선별이 중요합니다.
지금 같은 시장에서 현명한 투자 전략무리한 레버리지 피하기
금리가 인하해도 당장은 많이 내려가진 않을 거라
대출비중 50% 이하로 여유 있게 잡는 게 좋아요.입주물량 확인
2025~2027년 신도시 대량 입주 물량 확인
입주 몰리는 곳은 반등 힘드니 피하고
입주 적고 교통호재 있는 곳 위주로.전세가율 높은 곳
전세가율 70% 이상인 곳이 대출 부담 줄이고
매수 타이밍 좋은 지표라 이거 확인.실거주+투자 병행형
매수하면 최소 2년 거주
향후 비과세도 노리고
이후 집값 반등하면 갈아타기 전략.가격 급등한 지역 피하기
최근 몇 달간 너무 많이 오른 곳은
단기 조정 가능성 있어요.
정리하자면?금리 인하 앞두고 소형 아파트는 매수 고민해볼 만
단, 입지 선별 철저하게
전세 만기 시점 고려해 매수 타이밍 맞추기
가능하면 올 하반기~내년 상반기 사이 가격 저점 구간에서 접근
절대 무리한 대출은 금지
참고하세요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금이 부동산 매수에 나서기엔 다소 애매하지만, 실거주,투자 목적의 매수는 고려할 만한 시점입니다
특히 서울 외곽·신도시 소형 아파트 중 교통·인프라 호재가 있는 곳은 중장기적으로 유망할 수 있습니다
다만 철저히 물건별 분석과 자금 계획 수립이 선행되어야 하며, 무리한 투자보단 시장 흐름에 따라서 준비를 해두는 것이 좋겠습니다