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모바일 비플 페이와 카드형 온누리 상품권?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비플페이는 앱 다운로드 후 온누리상품권을 구매 후 바코드 등으로 바로 결제를 하는 시스템이고,카드형온누리상품권의 경우 온누리상품권 어플이나 충전을 통해서 충전을 하고 카드를 통해서 결제를 하는 시스템입니다. 온누리상품권 가맹점에서 둘다 사용이 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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잠실 진주아파트 재건축 분양은 언제인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잠실 래미안 아이파트 분양 예정시기는 2024년 10월로 아직 정확한 날짜는 나오지 않았습니다.입주 예정일은 25년 12월 입니다. 아마도 곧 발표가 나올걸로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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전세자금대출 승인 거절될수도있나요 , >?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출 거절이라는 세입자의 사정으로 인한 계약 파기는 세입자의 책임이므로 가계약금은 몰수가 됩니다.만일 가계약시 대출 거절로 인한 계약 진행이 어려울시 계약파기가 가능하다는 문구나 협약이 있었다면가계약금 받고 계약 해지하면 되지만 지금의 상황은 세입자의 사정으로 인한 계약파기 이므로 가계약금을 받지못하고 계약해지가 되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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부산 삼익비치 재건축 후에 어떻게 될지.. 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부산에서 가장 핫 한 곳이 삼익비치 입니다.평당 분양가가 약 5000만원이면 부산에서 거의 탑에 가깝습니다.당분간 삼익비치가 부산의 대장으로 그리고 광안리 해변을 벨트로 분양된 아파트들과 함께해운대를 능가하는 지역으로 변모하지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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형제 간에 이사할때 보태주는 관례있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들마다 생각이 다 다르고, 집안 마다 생각이 다 다릅니다.어떤것으로 강제할 수는 없지만 일반적으로 가족들이 이사를 가는 경우 축하의 의미로 선물을 하곤 합니다.예를 들며 가구나 전자제품 액자 아니면 화분등 하지만 강제된 부분은 없습니다.마음에서 우려나온대로 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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작년 청약받고 내년 입주하는 분양 아파트 대출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주아파트 경우 대출 규제 이전에 입주자모집공고가 발표 날 경우 규제를 피할 수 있어서 잔금대출에 관해서 DSR에 크게 영향을 받지 않을것으로 예상이 되고 새로운 대출규제가 소급 적용이 되지 않기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 듯 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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생애최초+사업자대출 중복대출 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 생애최초 주택 구입 대출과 사업자 대출의 중복 가능성은 금융기관의 정책에 따라 다를 수 있으며, 이 두 대출이 충돌하지 않도록 금융기관과 구체적인 상담을 통해 진행하는 것이 필요합니다.주택 매매 시 위의 사항 외에 법무사 수수료, 인지세, 등기 수수료 등의 추가 비용이 발생할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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새집주인이 아파트 잔금처리를 위해 전세보증금 후순위로 주택담보대출을 신청했다는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.크게 신경을 쓰시지 않아도 될 듯합니다.우선 그 집에 문제가 발생해서 경매로 넘어가더라도 전세보증금은 1순위로 되어져 있기 때문에 안심하셔도 될 듯 합니다.금융권에서도 시세를 보고 전세보증금 잡혀 있는거 보고 후순위로 대출을 실행을 해줬기 때문에 문제는 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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부동산 후분양을 하면 집값이 낮아지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.후분양이란 먼저 공사를 하고 나서 공정의 80% 정도의 시점에서 분양을 하는 제도를 말 합니다.후분양의 장점은 부실시공의 염려가 줄어들고, 또한 시세에 가장 가깝게 분양가가 가능하다는 장점이 있지건설사 입장에서 선시공에 대한 자금난을 겪을 수 있다는 단점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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부동산공동명의에 대해서 궁금해요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.큰외삼촌이 자녀나 배우자 없이 돌아가셨다면, 그의 형제자매(즉, 당신의 어머니와 외삼촌들)가 상속인이 됩니다.만약 상속인이 될 어머니가 외삼촌보다 먼저 돌아가셨다면, 어머니의 자녀(즉, 조카들)가 어머니의 몫을 대신해서 상속받는 대습상속이 발생합니다. 이 경우, 조카들 역시 상속인이 됩니다.협의 분할 절차에서 상속인으로서 동의한다는 것을 법적으로 증명하기 위해 인감을 필요할 수 있습니다.즉 큰외삼촌집에 대한 어머니 지분이 조카들에게 갈 수도 있으니 먼저 상속에 대해서 인근 법무사에 문의를 하시고동의를 하시는것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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