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안녕하세요 배 나온 노인네입니다 현재 부동산 투자로 자금이 전혀 없는 상태인데 벌이도 부족한 상황입니다 2주택자인데 집하나를 팔려고 해도 남는 것도 없지만 판매도 되지 않네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기 입니다.즉 지금은 수요보다 매도세가 많으므로 부동산 가격을 급매로 내어도 잘 팔리지 않습니다.이럴 경우 결국은 집 하나는 월세로 돌리시고 버티시는게 그나마 낫지 않을까? 생각을 합니다.아니면 집 하나는 주택연금 신청을 하시는 것도 방법 중에 하나 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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분양권담보대출 언제 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 + 프리미엄을 매수자에게 주고 나면 매도자는 입주자의 신분이 됩니다. 그럼 중도금 집단 대출 승계를 받게 되고 명의 이전을 받게 됩니다. 그리고 입주 시 잔금 칠때 개인적으로 잔금 대출 알아 보셔서 잔금 치시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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특별공급중에서 소득기준과 관련된 부분은 어디이며 기준이 어떻게 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 특별 공급중에 소득기준을 보는 것은 신혼부부 특별 공급과 생애최초 특별공급이 있습니다. 신혼부부 특별 공급일 경우1단계 : 신생아 우선공급 (15%) 입주자모집공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날을 포함한다)의 자녀가 있는 분으로서, 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 100% 이하인 분 (부부 모두 소득이 있는 경우 120% 이하, 단 부부 중 1인의 소득은 100% 이하여야 함) 2단계 : 신생아 일반공급 (5%) 입주자모집공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날을 포함한다)의 자녀가 있는 분으로서, 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 100% 초과 140% 이하인 분 (부부 모두 소득이 있는 경우 120% 초과 160% 이하, 단 부부 중 1인의 소득은 140% 이하여야 함) 3단계 : 우선공급 (35%) 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 100% 이하인 분 (부부 모두 소득이 있는 경우 120% 이하, 단 부부 중 1인의 소득은 100% 이하여야 함) 4단계 : 일반공급 (15%) 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 100% 초과 140% 이하인 분 (부부 모두 소득이 있는 경우 120% 초과 160% 이하, 단 부부 중 1인의 소득은 140% 이하여야 함)5단계 : 추첨공급세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 140% 초과하나 (부부 모두 소득이 있는 경우 160% 초과), 부동산가액 3억 3,100만원 이하인 분생애최최 특별공급 - 2023년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 기준으로 산정을 합니다.가장 정확한 확인 방법은 해당 입주자 모집공고문을 참조 하심이 가장 정확하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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과거 그린벨트 해제 당시에는 집값 안정화에 얼마나 도움이 됐나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거 그린벨트 해제가 집값 안정에 큰 효과를 미치지 못했다는 평가가 있습니다. 12년 전 이명박 정부 시절의 그린벨트 해제와 보금자리주택 공급은 주변 집값 안정에 미미한 영향을 미쳤습니다.일부 주택은 분양 당시 시세보다 낮은 가격으로 제공되었지만, 이후 주변 시세를 따라 가격이 상승하면서 로또 분양이라는 비판도 받았습니다. 이번 정책도 유사한 결과를 초래할 가능성이 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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분양받은 아파트 곧 입주하는데 잔금대출은 언제 실행하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주일 기준 1달~1달 반전에 대출 알아 보시면 됩니다.입주날(잔금대출 실행날)에 중도금 대출 상환하고, 옵션 비용 납부하고, 잔금 납부 처리 하시고 영수증 가지시고관리사무실에 방문하시면 선수관리금(나중에 이사갈때 다시 받음) 납부 하시고,관리사무소와 입주지원 센터 방문하면 마지막으로 입주증을 받고 키불출 센터에 방문하면 직원의 안내에 따라 모든 키와 거주에 필요한 각종 물품들을 인수인계 받습니다. 이것을 끝으로 입주는 완료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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임대인한테 차액을 돌려달라 요구했으나, 집이 팔리면 돌려준다니 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 계약이 만료가 되면 보증금 금액을 내려서 재계약을 하면 되겠지만, 임대인 입장에서는 차액도 지불을 못하는 입장이고, 또한 다른 세입자가 들어 오고나 집을 팔아서 보증금을 주겠다는 입장 같습니다.이런 경우가 참 머리가 아픈 경우 입니다. 법적으로 처리 할 수는 있지만 보증금회수에 기간이 걸린다는 단점이 있습니다.우선적으로 이런 집의 경우 다른 세입자가 들어오면 베스트지만 저 금액에 들어오지는 않을것입니다.그나마 좋은 방법은 계약완료 전에 내용증명으로 임대차계약 완료 시 임차권등기명령을 한다고 하고 집을 비운다고 하고 계약만료일 부터 보증금 반환시 까지 이자청구한다고 압박을 하셔야 합니다. 그런 경우 소송비용까지 집주인이 감당을 해야 하기 때문에 어떻게 든 보증금반환에 신경을 쓸 수도 있습니다. 최악의 경우 전세보증금반환소송을 통해 판결문으로 경매로 넘겨서 보증금 회수하는 방법이 있습니다만, 시간이 정말 많이 걸리는 단점이 있습니다. 아무쪼록 잘 해결되길 바라겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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주택,아파트 청약신청시 장애인에 대한 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약시 장애인특별공급이 있습니다. 청약 신청일 당시 해당지역 거주 만 19세 이상 장애인 또는 장애인(주택공급 신청자)과 세대가 무주택인 자는장애인특별공급으로 아파트 청약을 할 수 있는 자격이 주어집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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주택연금 관련 질문을 드립니다. 확인 부탁드릴께요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택연금 관련 주택가격은 다음을 순차적으로 적용합니다.한국부동산원의 인터넷 시세 / 국민은행의 인터넷 시세 / 공시가격(공시가격이 없는 경우 시가표준액)공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 최근 6개월 이내 감정평가액한국부동산원의 인터넷 시세 또는 국민은행의 인터넷 시세 의 경우 아파트 등의 최저층은 하한평균가를 적용, 기타 층은 중간 값(한국부동산원 인터넷시세의 상한평균가와 하한평균가의 산술평균) 또는 일반평균가(국민은행)를 적용다만, 신청인이 요구하는 경우에는 감정평가액을 최우선적으로 적용할 수 있습니다. 단, 감정평가비용은 신청인이 부담할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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우리나라의 GNP와 GDP의 최근 공식지표는 얼마이며 세계적 순위는 어떠한지 알고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세계 GNP 순위 1위 미국 26,949,6432위 중국 17,700,8993위 독일 4,429,8384위 일본 4,230,8625위 인도 3,732,22413위 대한민국 1,709,232세계 GDP 순위 1위 미국 25조4,627억2위 중국 17조9,631억3위 일본 4조2,311억4위 독일 4조721억5위 인도 3조3,850억13위 대한민국 1조6,732억입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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수변도시는 어떤 곳을 말하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수변도시는 말 그대로 물 주변의 환경을 개선하여 친환경 도시를 말합니다.K-water가 주로 하는 사업이고 친수도시 조성, 국가산업단지 조성사업등을 추진하고 있습니다. 대표적인 곳이 부산 에코델타시티와 이번의 새만금 복합개발단지등이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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