집을 구입하는데, 그집을 살때 그 집터(땅)도 제것이지요?

Question

집을 구입하는데, 그집을 살때 그 집터(땅)도 제것이지요?집을살때 땅포함가격을 말하는건가요?집을 살때 주의할점은?집을 구입후에 해야할일은?

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.질문에 답변 드리겠습니다.집을 산다는 것은 단순히 '건물만 산다'는 의미가 아니라 집 + 집이 있는 땅(대지)도 함께 취득하는 것을 의미합니다.아래에 순서대로 정리해 드릴게요!1. 집을 사면 땅도 내 땅인가요?네, 대부분의 경우 단독주택, 빌라, 아파트를 구입하면 해당 건물과 그 건물이 위치한 땅(대지 지분)도 함께 소유하게 됩니다.아파트/빌라: 공동 토지 소유(대지 지분) 형태단독주택: 단독 필지 전체를 소유하는 경우 많음예를 들어, 빌라 한 동에 10가구가 있다면, 전체 대지를 10명과 공동으로 소유하게 됩니다. 2. 집 가격은 땅 포함 가격인가요?네, 부동산 매매 가격은 ‘건물 + 토지(대지)’ 가격을 합친 것입니다.부동산 매매계약서에는 건물과 토지 구분 없이 총액으로 표시됩니다.하지만 세금 계산(취득세, 재산세 등)이나 감정평가에서는 건물가와 대지가격이 따로 구분됩니다.3. 집을 살 때 주의할 점은?매수 시에는 다음과 같은 부분을 꼭 확인하셔야 합니다.등기부등본 : 소유자, 근저당, 가압류, 전세권 등 권리관계 확인토지이용계획확인서 : 용도지역, 도로 접함 여부, 개발 제한 여부 등 확인건축물대장 : 건물의 구조, 층수, 대지면적과 건축면적 확인실거래가 : 주변 실거래가 확인하여 시세보다 비싸게 사는지 여부 판단대지지분 : 건물당 대지지분(아파트, 빌라 등) 꼭 확인 – 재건축/매각 시 중요하자 유무 : 누수, 균열, 누전, 곰팡이 등 현장 실사 꼭 하기세입자 유무 : 전입세대열람, 확정일자 여부 확인 (보증금 인수 가능성 주의)4. 집을 구입한 후 해야 할 일은?구매 후에는 아래 절차를 거치게 됩니다: 잔금 지급 및 등기이전→ 법무사를 통해 소유권 이전등기 진행취득세 납부→ 집 계약 후 60일 이내에 취득세 납부전입신고 + 확정일자→ 이사 시 동사무소에서 전입신고, 주민등록 전입 기준일로 세금/보호 기준 설정각종 명의 변경→ 수도, 전기, 가스, 인터넷 등 공공요금 명의변경주택화재보험 가입(선택)→ 단독주택/빌라의 경우 특히 권장 드립니다.참고하세요!

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 토지와 건물은 별개입니다. 그에 따라 토지위에 주택을 매수한다고 해서 바닥토지가 그대로 인수되는 것은 아닙니다. 물론 공동주택의 경우는 대지권설정에 따라 토지지분과 건물을 분리처분할수 없고, 주택매매시 토지 지분도 그대로 인수가 됩니다. 그외 공동주택을 제외한 부동산에 대해서는 토지와 건물은 별개이므로 합친 가격으로 매수를 하시더라도 등기이전은 토지와 건물 각각 하셔야 합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 살때는 땅과 건물을 포함해서 거래를 합니다,집을 살때 주의할점 등기부등본 확인을 하고  소유자, 저당권(은행 대출), 근저당 여부 확인을 합니다토지이용계획 확인은 땅이 농지, 임야, 도로 예정지인지 확인합니다건축물대장 확인은  불법건축물, 증축 여부 체크합니다중개사 등록 여부 확인은 정식 등록된 공인중개사인지 체크합니다 주변 시세보다 너무 싸면 문제 있는 경우도 있어서 이모든것을 잘확인 해야 합니다, 집을 구입한 후 해야 할 일소유권 이전 등기를 본인 이름으로 등기 변경 (보통 법무사가 처리)해야 합니다취득세 납부는 보통 계약 후 60일 이내에 합니다이사후에 전입신고와 여러가지 일처리를 해야 합니다

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 건물과 토지를 각각 별개의 부동산으로 취급하고 있습니다. 이에 따라서 가끔 토지와 주택 주인이 다른 경우도 있으므로 주택을 구입할 때 토지와 주택에 대한 등기부등본 및 토지대장과 건축물대장을 출력하여 확인해볼 필요가 있습니다. 주택을 구입할때는 토지도 함께 구매해야 주택 사용에 제약을 받지 않을 수 있습니다. 주택을 구입할 때는 반드시 등기부 등본을 통해 주택에 다른 권리가 있는지 확인해야 하며, 예를 들어 근저당권이 있다면 거래 전에 근저당권 말소 등의 조치를 할 수 있도록 계약서에 특약으로 기재하는 것이 필요하고 거래시 법무사 등을 통해 조치를 확인 하는 단계가 필요합니다. 주택을 구입하면 제일먼저 등기등록을 하고 하자가 없는 지 확인하여 하자가 발견된다면 6개월 이내에 담보책임을 질 것을 요청하여야 합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 부동산을 매입할 때 토지와 건물을 같이 매수하게 됩니다. 따라서 토지 가격이 포함되어 있다고 생각하시면 될 듯합니다. 부동산을 살 때 주의할 점은 입지가 가장 중요하며 움직이지 않는 특성으로 미래 발전 가능성이 큰 부동산을 매입하는 것이 중요합니다.또한 이미 지어진 주택의 경우 하자가 없어야 하며 남향으로 건축된 곳을 매입해야 채광이나 통풍이 잘됩니다.감사합니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택의 경우 매매를 할 경우 토지+주택으로 매매가 가능하고 별도로 토지와 주택을 분리를 해서 매매도 가능합니다.또한 주택이나 토지또한 더 나누어서 지분으로도 매매가 가능합니다.우리가 말하는 통상적인 주택매매는 토지+주택을 말하면 반드시 등기부등본을 통해서 근저당권이나 가압류, 가처분 등 권리관계를 확인을 해 볼 필요가 있고 그 다음으로 집 자체 하자 체크를 하시고 매매를 하시면 됩니다.집 매수 후 취득세 납부 및 등기를 통해서 소유권이전등기 받으시면 됩니다.감사합니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

집을 구입하는데, 그집을 살때 그 집터(땅)도 제것이지요?집을살때 땅포함가격을 말하는건가요?집을 살때 주의할점은?집을 구입후에 해야할일은?===> 네 그렇습니다. 가령 예를 들면 아파트를 구입하는 경우 아파트 단지가 위치하고 있는 토지는 대지권으로 건축물과 포함하여 구입되는 것이 일반적입니다. 집을 구입할 때 주의해야 할 점은 "자금적인 측면과 물건상태 측면"을 우선하여 고려해야 합니다. 자금은 계약금, 중도금 및 잔금일자에 따라 자금이 준비될 수 있는지?, 시설물에 하자가 없는지를 관심을 가지고 확인해야 합니다 집을 구입한 후 해야 할 일은 잔금 정산 및 소유권 이전이 중요합니다.